Realitná únia SR: Kauze podvedených vozičkárov mohol zabrániť realitný zákon

Realitná únia SR: Kauze podvedených vozičkárov mohol zabrániť realitný zákon

Bratislava 7. februára 2018 (HSP/Foto:realitnaunia.sk)

 

Silno medializovaná kauza podvedených vozičkárov v posledných dňoch prekvapila nielen verejnosť, ale otriasla aj samotným realitným trhom. Napriek snahe veľkej časti realitných profesionálov poskytovať klientom kvalitné a bezpečné služby, existujú na trhu aj takí, ktorých neprofesionálne konanie vrhá negatívny tieň na celú realitnú obec. Poškodení mladý pár vozičkárov sú toho dôkazom. Podobným podvodom by však mohol zabrániť realitný zákon.

Logo

“Hoci realitné kancelárie a makléri zabezpečia ročne viac ako 65 tisíc prevodov nehnuteľností, neexistuje žiaden osobitný zákon, ktorý by upravoval ich zodpovednosť, či rozsah povinností. Realitný trh je v kritickom stave a každý deň sú v tejto hazardnej realitnej hre životné úspory stovky občanov.  Smutný príbeh podvedených vozičkárov je len jeden z mnohých,“ uviedol tajomník Realitnej únie SR, advokát Mojmír Plavec.

Reklama

K  minimalizovaniu situácií, kde sa už klient nikdy nemusí k svojim peniazom dostať,  by nepochybne prispel špecializovaný realitný zákon, ktorý by od podnikateľov na realitnom trhu požadoval napríklad preukázanie odbornej spôsobilosti, určoval by realitkám a maklérov rozsah povinností, zodpovednosť aj povinné poistenie. „Návrh zákona, ktorý by vniesol na realitný trh poriadok, ochránil by občanov aj poctivých podnikateľov, je už takmer tri roky hotový, žiaľ,  doposiaľ sa ho nepodarilo presadiť,“ dodal Plavec.

Návrh realitného zákona poskytuje riešenie aj na prípad podvedených vozičkárov. Realitným kanceláriám ukladá povinné poistenie pre prípad pochybenia, ku ktorému došlo zo strany maklérky v tomto medializovanom prípade. Poisťovňa by tak preplatila škodu priamo poškodeným klientom (upravuje to § 8 návrhu realitného zákona).

Reklama

Napriek absentujúcemu realitnému zákonu môžu klienti riziko realitného podvodu aspoň čiastočne znížiť. Predseda Realitnej únie SR Attila Meszáros radí držať sa pri kúpe nehnuteľností v rámci developerského projektu  nasledovných odporúčaní:

 

Pred rezerváciou by si mal kupujúci preveriť:

  • históriu a referencie developera
  • vlastnícke práva k pozemkom z katastra, vyžiadajte si stavebné povolenie
  • to, či projekt financuje developer z vlastných peňazí alebo spolupracuje s bankou. Bezpečnejšia je, v tomto prípade, druhá možnosť, pretože banka prísne kontroluje finančné toky, čím nepriamo chráni aj peniaze kupujúcich

Okrem toho,

  • pozor na výšku zálohy. Nemala by byť vyššia ako 10 – 20 %
  • zmluvy treba dať posúdiť vlastnému advokátovi. Developer nebude chrániť  záujmy kupujúceho.

 

Reklama

Pred podpisom kúpnej zmluvy:

  • kúpnu zmluvu je dobré dať preveriť odborníkom na realitné právo – advokátom
  • ďalšie časti kúpnej ceny by mal kupujúci platiť až po podpise kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra, a to najlepšie prostredníctvom bankovej vinkulácie alebo notárskej úschovy
  • pred podpisom kúpnej zmluvy si treba preveriť právny stav v katastri – kto je skutočný vlastník, či sú na nehnuteľnosti nejaké ťarchy ,a pod.
  • ak je nehnuteľnosť zaťažená, je potrebné vyžiadať si od záložného veriteľa súhlas so zánikom záložného práva za podmienky úhrady kúpnej ceny
  • pri protokolárnom preberaní novostavby je vhodné nahlásiť vady zhotoviteľovi

Redakciu informovali Attila Meszáros, predseda Realitnej únie SR a Mojmír Plavec, tajomník Realitnej únie SR.

 

Prihláste sa k odberu newslettra Hlavných správ

Prihláste sa k odberu newslettra Hlavných správ
Pošlite nám tip
Reklama

Odporúčame

Reklama

Varovanie

Vážení čitatelia - diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne. Viac o povinnostiach diskutéra sa dozviete v pravidlách portálu, ktoré si je každý diskutér povinný naštudovať a ktoré nájdete tu. Publikovaním príspevku do diskusie potvrdzujete, že ste si pravidlá preštudovali a porozumeli im.

NAŽIVO

12:20

Šéfka Európskej komisie (EK) Ursula von der Leyenová v piatok vyzvala na zdržanlivosť s cieľom zabrániť ďalšiemu stupňovaniu napätia na Blízkom východe. Britský premiér Rishi Sunak žiadal, aby v regióne prevládol pokoj. Reagovali tak na útok v Iráne, ktorý americké médiá pripísali Izraelu.

12:07

Egypt vyzval Irán a Izrael, aby zachovali zdržanlivosť a vyhli sa tomu, že Blízky východ vtiahnu do konfliktu.

11:57

Medziročný rast hrubého domáceho produktu (HDP) za rok 2023 dosiahol po revízii úroveň 1,6 % v stálych cenách. Pôvodne bol začiatkom marca zverejnený nižší rast HDP na úrovni 1,1 %. Podobne bol rast ekonomiky po aktuálnej revízii mierne vyšší aj v roku 2022, a to na úrovni 1,9 %, keď posledný zverejnený údaj bol 1,8 %. Vývoj ekonomiky za roky 2020 a 2021 zostal nezmenený. V piatok o tom informoval Štatistický úrad (ŠÚ) SR.

11:51

Výrobné ceny v Nemecku v marci 2024 opäť klesli, už deviaty mesiac v rade, ale najmenej od júla minulého roka. Prispeli k tomu najmä nižšie ceny energií.

11:35

Na deväť sa zvýšil počet obetí nočného útoku ruskej armády na Dnepropetrovskú oblasť na juhu Ukrajiny. Medzi mŕtvymi sú tri deti a zranenia utrpelo viac než 10 osôb. Oznámilo to ukrajinské ministerstvo vnútra.

11:27

Spoločnosť Apple na žiadosť Pekingu odstránila z čínskeho App Store aplikácie Threads, WhatsApp, Telegram a Signal, informuje agentúra Bloomberg.

Čínske úrady to požadovali “z dôvodov národnej bezpečnosti”.

Predtým boli tieto služby v Číne dostupné len cez VPN, ale stále sa tešili popularite.

Minulý rok Peking zaviazal vývojárov aplikácií, aby sa do konca marca 2024 podrobili vládnej registrácii, inak prestanú fungovať.

11:14

Poľské úrady zadržali dvoch podozrivých z útoku na ruského opozičného politika Leonida Volkova, ku ktorému prišlo v marci v litovskom Vilniuse. Oznámil to v piatok litovský prezident Gitanas Nauséda.

11:05

Taliansky minister zahraničných vecí Antonio Tajani vyzval na “úplnú deeskaláciu” situácie po správach amerických médií, že Izrael zaútočil na Irán. Dodal, že partneri zo skupiny G7 budú o situácii diskutovať počas rokovaní na Capri.

Druhý deň rokovania ministrov zahraničných vecí skupiny G7 na talianskom ostrove Capri
Na snímke taliansky minister zahraničných vecí Antonio Tajani
10:53

Jeden člen posádky ruského bombardéra Tu-22M3, ktorý sa zrútil v piatok na juhozápade Ruska, zahynul. Oznámil to gubernátor Stavropoľského kraja Vladimir Vladimirov.

10:47

Čína po hlásených piatkových útokoch na Irán nesúhlasí s konaním, ktoré vedie k stupňovaniu napätia. Omán útoky na Irán odsudzuje.

Zobraziť všetky

NAJČÍTANEJŠIE










Reklama

NAJNOVŠIE










Reklama
Reklama

NAJNOVŠIA KARIKATÚRA

POČASIE NA DNES

NAJNOVŠIE ROZHOVORY

NAJNOVŠIE Z DOMOVA

NAJNOVŠIE ZO ZAHRANIČIA

NAJNOVŠIE ZO ŠPORTU

NAJNOVŠIE ZO SVETONÁZORU

FOTO DŇA

Na snímke rozkvitnuté pole repky olejnej (Brassica napus) pri obci Zemplínske Hradište v okrese Trebišov

Autor: FOTO TASR-Roman Hanc

Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali

Reklama
Reklama
Reklama
Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali