byty Bratislava

NAŽIVO

Francúzska filmová hviezda Brigitte Bardotová bude pochovaná v meste Saint-Tropez, oznámili v pondelok miestne úrady.

Ako spresnila nadácia zosnulej herečky, po rozlúčke v kostole 7. januára bude nasledovať súkromný pohreb. Informuje agentúra AFP.

18:56

EÚ si želá, aby v Kosove rýchlo vznikla nová vláda, uviedla šéfka diplomacie EÚ Kaja Kallasová.

Predbežné výsledky nedeľňajších parlamentných volieb ukázali, že strana úradujúceho kosovského premiéra Albina Kurtiho by mohla mať dostatok hlasov na ukončenie politickej krízy. Informovala agentúra AFP.

16:59

Predčasné parlamentné voľby v Srbsku sa budú konať koncom roka 2026, oznámil srbský prezident Aleksandar Vučič. Možno uskutočnia aj skôr, dodal Vučič. Informuje agentúra Tanjug.

16:09

Muž podozrivý z nedeľňajšieho útoku nožom na predmestí Paramariba v juhoamerickom Suriname sa po zadržaní na policajnej stanici obesil. Uviedla tamojšia polícia. Informuje agentúra AFP.

16:09

Ruský prezident Vladimir Putin vymenoval dnes diplomata Dmitrija Poľanského do funkcie stáleho predstaviteľa Ruska pri OBSE so sídlom vo Viedni. Informuje agentúra TASS.

16:07

Taiwanské ministerstvo obrany uviedlo, že v západnom Pacifiku v blízkosti pobrežia ostrova zaznamenalo 89 čínskych vojenských lietadiel, 14 vojnových lodí a 14 plavidiel pobrežnej stráže.

16:07

Rozvoj rusínskej identity medzi mladými ľuďmi bol témou pondelňajšieho stretnutia mladých rusínskych aktivistov, umelcov a športovcov s predsedom Okrúhleho stola Rusínov Slovenska Milanom Jánom Pilipom v Bardejove a tajomníkom Matúšom Dopiriakom.

Badejov Rusíni
Na snímke zľava zástupca primátora mesta Bardejov Peter Petruš, predseda Okrúhleho stola Rusínov Slovenska Milan Ján Pilip a tajomník Okrúhleho stola Rusínov Slovenska Matúš Dopiriak / Foto: TASR-Maroš Černý
Čítať viac | 15:21
Zobraziť všetky

NAJČÍTANEJŠIE










.

Bencont: Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli a atakujú vrchol z roku 2022

Ceny starších bytov v Bratislave vyleteli prudko hore – za uplynulý štvrťrok stúpli až o 5 %. V treťom kvartáli tak dosiahli cenovú úroveň v priemere 3 748 €/m². Ide o medziročný nárast o takmer 10 % a ceny starších bytov tak atakujú vrchol z roku 2022. Naďalej stúpajú tiež nájmy, ktoré oproti vlaňajšku vzrástli o 8 %. Priemerné nájomné vrátane energií sa tak dostalo na úroveň 16,67 €/m². Je to jasný signál, že na realitnom trhu došlo k obnoveniu dopytu a po dvoch rokoch poklesu opäť prevládol rastový trend, konštatujú analytici Bencont Investments

byty Bratislava
Ilustračné foto
❚❚
.

V treťom štvrťroku narástli v Bratislave ceny bytov z druhej ruky v porovnaní s predošlým štvrťrokom o 5,4 %. Jednotková cena sa tým vyšplhala na 3 748 €/m². V porovnaní s tretím štvrťrokom 2023, kedy ceny dosiahli svoje dno, sú dnes o 9,97 % vyššie. Po roku tak ceny starších bytov zaznamenali prvý výraznejší nárast. Ceny bytov z druhej ruky kategorizovaných ako novostavby vzrástli v porovnaní s predošlým kvartálom o 7 %, rástli však aj ceny v ostatných segmentoch. Napr. čiastočne zrekonštruované byty stúpli o 5,68 % a byty v pôvodnom stave ako aj kompletne zrekonštruované byty rástli o 3 %.

 

Absolútna cena starších bytov medziročne stúpla takmer o pätinu

Priemerná absolútna cena starších bytov medziročne narástla až o 18,75 % a dostala sa na úroveň 252 679 € za byt. Rozloha ponúkaných bytov vzrástla za rok o 6,76 % na 67,38 m². Ceny bytov v Bratislave na meter štvorcový rástli vo všetkých piatich okresoch hlavného mesta. V Starom meste stúpli ceny starších bytov o 5,8 % a v okrese Bratislava III dokonca o 6,5 %. Výraznejší rast si však pripísali aj ostatné okresy.

.
Tabuľka 1
Tabuľka 1: Špecifiká ponuky bytov na sekundárnom trhu v Bratislave za 3. kvartál 2024

 

Nájomné aj s energiami poskočilo o 8 %, chýbajú malé byty

Dynamika rastu cien sa výrazne odrazila aj na nájomnom. Priemerné nájomné na m2 v Bratislave aj s energiami sa vyšplhalo na 16,67 €/m². Medziročne išlo o rast 8 %. Celkový nájom s energiami tým vyskočil na 1 078 €. Podobne ako pri bytoch na predaj, aj tu hrala rolu vyššia priemerná plocha ponúkaných bytov na prenájom. Tá sa totiž v porovnaní s druhým kvartálom zvýšila o 8 % na 67,78 m².

Tabuľka 2
Tabuľka 2: Priemerné ceny prenájmu v Bratislave vrátane energií za 3. kvartál 2024

Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments: „Prudký rast cien a zmenu štruktúry bytov, keď sú v ponuke najmä väčšie byty, môžeme sčasti pripísať dočasným faktorom. V Bratislave totiž v tomto čase prebieha rekonštrukcia viacerých internátov. Mnoho študentov tak bolo pred začiatkom školského roka nútených hľadať si alternatívne ubytovanie. Je možné, že tento dopyt z trhu rýchlo vyčerpal ponuku menších a lacnejších bytov. Širšia ponuka väčších a drahších bytov následne posunula cenový priemer smerom nahor.“

 

Dostupnosť bývania môžu zlepšiť nižšie úrokové sadzby

V rokoch 2020 – 2022 sme boli svedkami prudkého rastu cien bytov na primárnom aj sekundárnom trhu. Na vrchole v 3. štvrťroku 2022 bolo na kúpu 1 m2 v novostavbe potrebných 3,7 priemerných čistých mesačných platov a v prípade starších bytov to boli 3 takéto platy. Rast cien nehnuteľností bol v tomto období však kompenzovaný nízkymi úrokovými sadzbami. Odvtedy zostali ceny novostavieb v Bratislave zamrznuté, čo pri raste priemernej mzdy znížilo potrebný počet platov na 3,5. V prípade starších bytov bol tento pokles výraznejší nakoľko popri raste miezd došlo aj k prepadu cien, čím sa potrebný počet platov znížil na 2,6. Z hľadiska vývoja miezd sa dostupnosť bývania v poslednom období mala potenciál zlepšiť, limitujúcim faktorom však naďalej zostávajú vysoké úrokové sadzby. V tomto roku došlo už trom zníženiam hlavnej úrokovej sadzby zo strany ECB a decembri sa očakáva ešte jedno zníženie o štvrť percentuálneho bodu.

.

Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments: „Postupne očakávame pokles úrokových sadzieb na hypotéky, ktorý však bude na Slovensku limitovaný výnosmi na štátnych dlhopisoch, ktoré odzrkadľujú hospodárenie štátu. Úrokové sadzby sú aktuálne stále najdôležitejším faktorom s potenciálom zlepšiť dostupnosť bývania. Prispieť by však mohlo aj uvoľnenie obmedzení úverovania zo strany NBS, podobne ako to spravila Česká národná banka, ktorá v tomto roku zrušila strop na celkové zadlženie v pomere k čistému ročnému príjmu žiadateľa. Na Slovensku k podobnému uvoľneniu regulácie zatiaľ nedošlo.“

 

Oživenie trhu bude pokračovať aj naďalej

Sekundárny trh získava výhodu aj v tom, že zvýšená sadzba DPH sa nepremietne do cien starších bytov, na rozdiel od novostavieb. Zvýšená inflácia v dôsledku novej daňovej legislatívy však môže obmedziť dostupnosť bývania tým, že spomalí rast reálnych miezd. Dnes je však už jasné, že na trhu dochádza k oživeniu sprevádzanému rastom predaja novostavieb ako aj rastom priemernej ceny na sekundárnom trhu.

„Ku koncu roka očakávame pokračovanie cenového rastu na sekundárnom trhu, ktorý pri hľadaní vlastného bývania predstavuje cenovo výhodnejšiu alternatívu. Vyššie uvedené faktory však budú aj naďalej podporovať rast priemerného nájomného,“ dodáva Rudolf Bruchánik z Bencont Investments

Graf 1
Graf 1: Počet čistých mesačných miezd na kúpu jedného m2 v Bratislave

Redakciu informoval Ľudovít Tóth, PR & Marketing Consultant Event2all

.

 

Prihláste sa k odberu newslettra Hlavných správ
Pošlite nám tip
.


.
.

.

Blogy

Marek Horňanský psychológ

Anton Čapkovič

Gustáv Murín

Marek Brna

Miroslav Urban

Zdeno Drdol

.
.
.

Koniec rokovaní? Ukrajina dnes v noci zaútočila na Putinovu rezidenciu. Zelenskyj to popiera

Ukrajina sa dnes v noci pokúsila zaútočiť dronmi na Putinovu rezidenciu v Novgorodskej oblasti, Rusko podnikne odvetný úder, vyhlásil Sergej…

29. 12. 2025 | Aktualizované 29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 4 min. čítania | 0 komentárov

.

Trump naznačil vykonanie prvého pozemného útoku voči venezuelským drogovým kartelom

Náhodná poznámka amerického prezidenta Donalda Trumpa z minulého týždňa vyvolala otázky, či americké sily už uskutočnili prvý pozemný útok proti…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

Vyhlásenie Ušakova o novom rozhovore Putina a Trumpa

Vyhlásenie Jurija Ušakova o novom rozhovore ruského prezidenta Vladimira Putina a amerického prezidenta Donalda Trumpa

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov

Putin usporiadal druhé stretnutie s vojenskými predstaviteľmi

Ruský prezident Vladimir Putin usporiadal druhé stretnutie s vojenskými predstaviteľmi

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

Szijjártó má pre Brusel jasný odkaz: Maďarsko v roku 2026 nepustí do krajiny ani jedného migranta

„Je dôležité, aby to všetci pochopili: rovnako ako v roku 2025, ani v roku 2026 nepustíme do Maďarska ani jedného…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
.

Matúš Šutaj Eštok sa vyjadril k Ferenčákovi a jeho vylúčeniu z Hlasu. Kritizuje niektoré jeho kroky

Poslanecký klub koaličného Hlasu-SD je po odchode Jána Ferenčáka „absolútne stabilný“. Vyplýva to z vyjadrenia lídra strany a ministra vnútra…

29. 12. 2025 | Z domova | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 3 min. čítania | 0 komentárov

Kaliňák: Spoločnosť Grand Power ako jediná slovenská firma dokáže prezbrojiť armádu, stať by sa tak malo v priebehu nasledujúcich dvoch rokov

Spoločnosť Grand Power je ako jediná zo slovenských firiem schopná prezbrojiť armádu. Uviedol to minister obrany Robert Kaliňák na koncoročnej…

29. 12. 2025 | Z domova | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 3 min. čítania | 0 komentárov

To najdôležitejšie z Ukrajiny – Ukrajina je pripravená na priame rokovania s Ruskom, ale za účasti Európy a USA, vyhlásil Zelenskyj

V tomto článku vás budeme v priebehu dňa informovať o najdôležitejších udalostiach na frontoch Ukrajiny z pohľadu ruskej a ukrajinskej…

29. 12. 2025 | Aktualizované 29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 12 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Aktualizované 29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 12 min. čítania | 0 komentárov

Polícia vyšetruje vyhrážanie sa zabitím detí a podpálením domu v Ostrovanoch

Trestné stíhanie vo veci trestného činu nebezpečného vyhrážania vedie poverený príslušník Obvodného oddelenia Policajného zboru v Sabinove v súvislosti s…

29. 12. 2025 | Regióny | 1 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Regióny | 1 min. čítania | 0 komentárov
.

Maroš Žilinka sa v prípade trestnej novely obráti na Ústavný súd

Generálny prokurátor Maroš Žilinka sa v prípade novely Trestného zákona obráti na Ústavný súd SR s návrhom na začatie konania…

29. 12. 2025 | Aktualizované 29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Aktualizované 29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Najhorúcejšia otázka rokovaní

Zelenskyj vyhlásil, že v súčasnosti neexistujú žiadne dohody o stiahnutí ukrajinských ozbrojených síl z Donbasu. Podľa jeho slov sa o…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

Iránsky prezident Masúd Pezeškiján tvrdí, že jeho krajina je vo vojne s Izraelom, Európou aj USA

Irán je vo vojne so Spojenými štátmi, Izraelom a Európou, povedal cez víkend iránsky prezident Masúd Pezeškiján niekoľko mesiacov po…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

Čo sa ukázalo po rokovaniach Zelenského a Trumpa a telefonáte Trumpa Putinovi? Zmarený plán EÚ a ukrajinských orgánov

Hlavným výsledkom včerajších rokovaní je zmarený plán ukrajinských orgánov a Európy presvedčiť Trumpa, aby prijal 20 bodov, ktoré oznámil Zelenskyj,…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 5 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 5 min. čítania | 0 komentárov
.

Rozbroje v SaS pokračujú. Gröhling: Bittó Cigániková sa musí vysporiadať s mojím rozhodnutím okolo Sulíka

Líder opozičnej SaS Branislav Gröhling cíti podporu od členov strany, ktorí sú stotožnení s jeho víziou. Upozorňuje na to, že…

29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Slovám Šimečku staršieho počas diskusie Denníka N treba venovať pozornosť

Anna Belousovová a upozornila na diskusiu DenníkaN, v ktorej exceloval progresívny „guru“ Martin Milan Šimečka. Lži, ktoré tam odzneli, nie sú náhodné

29. 12. 2025 | Z domova | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 3 min. čítania | 0 komentárov

Polícia vyšetruje úmrtie ženy, ktorej telo našli na balkóne bytu

Na balkóne jedného z bytov na sídlisku Sásová v Banskej Bystrici v pondelok našli telo ženy. Polícia úmrtie preveruje, začala…

29. 12. 2025 | Regióny | 1 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Regióny | 1 min. čítania | 0 komentárov

Víťazstvo života. Portoriko vyhlásilo nenarodené deti za „fyzické osoby“

Guvernérka Portorika Jenniffer González tento týždeň podpísala zákon, ktorý uznáva nenarodené deti za „fyzické osoby“

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov

.

Migračné šialenstvo: rok 2026 bude rozhodujúci

Plán Európskej komisie je cynicky jednoduchý: „zaplať alebo prijmi migrantov”. Inými slovami, desaťročia nezodpovednosti západoeurópskych krajín chcú dať zaplatiť tým,…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Prežili sme slintačku, krívačku, aj Pročka. TOP udalosti roka 2025 v súvislostiach

Hádka v Bielom dome, konkláve, návrat Andreja Babiša k moci, či potýčka v NR SR. V uplynulých mesiacoch sme boli…

29. 12. 2025 | Komentáre | 5 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Komentáre | 5 min. čítania | 0 komentárov

Ukrajincov znepokojil útok ruského bezpilotného lietadla údajne s použitím Starlinku

Ukrajina, 29. decembra 2025 - Ukrajinská strana je dnes mimoriadne znepokojená úderom riadeného ruského bezpilotného lietadla vo vzdialenosti 236 km…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Ukrajina fakticky stratila Mirnograd, priznáva ukrajinský vojak. Ostrý náklad vedeniu

Ukrajina fakticky stratila Mirnograd a susedné Rodinsko, tvrdí vojak ukrajinskej armády s prezývkou

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 1 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 1 min. čítania | 0 komentárov

.

Najvtipnejšie rodinné vianočné fotografie

Vianočné fotografie majú zachytávať pokoj, radosť a dokonalú sviatočnú atmosféru, no realita býva často úplne iná. Práve tie neplánované momenty…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Zlá správa pre samotné KDH, ale ešte horšou pre Slovensko a jeho občanov, varuje generál

Je síce koniec roka, sviatočný čas, ľudia majú iné starosti a záujmy než sa venovať vnútornej politike a aj ja…

29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Stan Wawrinka je zmierený s blížiacim sa koncom kariéry, ale ešte má svoje športové ciele

Trojnásobný grandslamový šampión Stan Wawrinka vyhlásil, že je \"vyrovnaný\" s rozhodnutím ukončiť profesionálnu tenisovú kariéru v roku 2026. Zároveň však…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Bývalý poslanec za TOP 09 Dominik Feri čelí ďalšiemu obvineniu zo znásilnenia

Česká polícia navrhla obžalovať bývalého českého poslanca Dominika Feriho v ďalšom prípade znásilnenia. Ako informuje web Novinky.cz, prípad sa týka…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

.

Sebastián Kóša na odchode z Realu Zaragoza, má ponuky aj zo Slovenska

Slovenský futbalový obranca Sebastián Kóša opúšťa španielsky klub Real Zaragoza. Ako referuje web denníka AS, okrem 22-ročného rodáka z Nových…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

R.F. Kennedy chce zmeniť očkovanie na „dánsky model“

Americký minister zdravotníctva a sociálnych služieb Robert F. Kennedy Jr. chce zmeniť povinné očkovanie detí tak, aby zodpovedalo „dánskemu modelu“.…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 4 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 4 min. čítania | 0 komentárov

Snaha zlegalizovať jadrové zbrane: Ruský analytik predpovedá kľúčový vývoj na rok 2026

Rusko, 29. decembra 2025 - Dnes je tu záverečný prehľadný príspevok od analytika Dmitrija Jevstafieveva. Samozrejme, bude venovaný výsledkom roku…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Chevrolet trafil klinec po hlavičke. Dojímavá reklama prevalcovala Vianoce

Chevrolet pokračuje vo svojej sviatočnej tradícii a aj tento rok emotívne prerozpráva príbeh. Keby existovala cena za najdojímavejšiu vianočnú reklamu roka,…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov

.

NAŽIVO

Francúzska filmová hviezda Brigitte Bardotová bude pochovaná v meste Saint-Tropez, oznámili v pondelok miestne úrady.

Ako spresnila nadácia zosnulej herečky, po rozlúčke v kostole 7. januára bude nasledovať súkromný pohreb. Informuje agentúra AFP.

18:56

.

Európska komisia si zvolila potraty pred tradičnou rodinou

Európska komisia odobrala finančné príspevky prorodinnej katolíckej organizácii. Potratovú turistiku však financuje naďalej

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov

Keď sa DIY projekt zmení na nočnú moru

DIY projekty často začínajú s nadšením, veľkými plánmi a predstavou ušetrených peňazí. Namiesto radosti z hotového diela však niekedy príde…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Robert Kaliňák: Pre povodeň musia na vojenskom letisku Sliač zbúrať deväť budov

Pre povodeň z konca novembra musia na vojenskom letisku Sliač zbúrať deväť budov. Termín ukončenia rekonštrukcie letiska, približne koniec roka…

29. 12. 2025 | Z domova | 1 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 1 min. čítania | 0 komentárov

Na Slovensku bude mať od nového roka kožušinový chov a predaj klietkových vajec v reťazcoch stopku

Slovensko od 1. januára budúceho roka definitívne končí s kožušinovým chovom a predajom klietkových vajec u najväčších maloobchodných reťazcov. Informovala…

29. 12. 2025 | Ekonomika | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Ekonomika | 2 min. čítania | 0 komentárov

.

NAJČÍTANEJŠIE










Proč dnes mladí lidé hledají únik v identitách

Poprvé jsem to slyšel jako větu pronesenou s úlevou. Ne s radostí. „Konečně vím, kdo jsem“

29. 12. 2025 | Česky | 5 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Česky | 5 min. čítania | 0 komentárov

.
.

Blogy

Marek Horňanský psychológ

Anton Čapkovič

Gustáv Murín

Marek Brna

Miroslav Urban

Zdeno Drdol

.
.
.
HS

NAŽIVO

Vstupujete na článok s obsahom určeným pre osoby staršie ako 18 rokov.

Potvrdzujem že mám nad 18 rokov
Nemám nad 18 rokov