Washington 2. októbra 2017 (HSP/DWN/Foto:Pexels)
V Spojených štátoch mnohé banky a finančníci znižujú kritériá prideľovania hypoték
V Spojených štátoch mnohé banky znižujú svoje kritériá na udelenie hypoték už od minulého roka. Vyplýva to z nedávnej štúdie Fannie Mae, ktorú cituje finančný blog Wolfstreet. Vývoj je výbušný, pretože podobný trend položil základ pre vypuknutie finančnej krízy v roku 2008.
Hlavným dôvodom pre uvoľnenie hypotekárnych kritérií – z ktorých by mohli mať prospech prevažne občania s relatívne horšou solventnosťou – je podľa Wolfstreet rastúca konkurencia v dôsledku klesajúceho dopytu zákazníkov. Podľa Fannie Mae marže v tomto odvetví klesli v treťom štvrťroku tohto roka už štvrtýkrát v rade. Prieskumu sa zúčastnilo 190 finančníkov všetkých veľkostí.
Podiel bánk a veriteľov, ktorí uvoľnili kritéria pre hypotekárne úvery, sa vytrvalo zvyšuje od roku 2016. “Finančníci ďalej zmierňujú svoje kritériá v treťom štvrťroku a pokračujú tak v trende od roku 2016. Zvýšil sa podiel tých, ktorí uvoľnili svoje hypotekárne politiky v posledných troch mesiacoch, ako aj podiel tých, ktorí chcú uskutočniť uvoľnenie v najbližších troch mesiacoch,” uvádza štúdia.
Wolfstreet píše, že existujú paralely k poslednej bubline na amerických trhoch s nehnuteľnosťami. “Na mnohých trhoch s nehnuteľnosťami sú ceny vyššie ako ceny počas poslednej bubliny. Táto posledná bublina bola čiastočne spôsobená hypotekárnymi kritériami, ktoré boli voľnenejšie, čo znamenalo, že nehnuteľnosti si kupovali ľudia, ktorí si ich v skutočnosti nemohli dovoliť. V súčasnej dobe sú ceny indexu Case-Shiller Home Price už asi 5 percent nad úrovňou poslednej krízy.”