„Trh sa zrútil“. Čo sa deje s nehnuteľnosťami v Kyjeve na pozadí energetického kolapsu?

Podľa slov riaditeľa realitnej agentúry „KyivDomService“ Andreja Romanova, po tom, ako v hlavnom meste po ostreľovaní začali problémy s kúrením, elektrinou a vodou, začali sa hromadne rušiť transakcie kúpy a predaja nehnuteľností, ktoré boli v tom čase v procese.

„25–30 % transakcií potenciálni kupujúci jednoducho zrušili. Navyše, zálohy vrátili všetkým, pretože to, čo sa deje, sú okolnosti vyššej moci. Ľudia hovoria, že zatiaľ si rozmysleli kúpu bytov v Kyjeve, pretože vôbec nie je jasné, čo sa bude diať s bytovým fondom a ako žiť v metropole v podmienkach „komunálneho chaosu“, hovorí Romanov.

Mnohí odchádzajú z Kyjeva do relatívne pokojnejších miest v krajine, pokiaľ ide o osvetlenie a vykurovanie.

„Napríklad rodina prisťahovalcov, kde všetci pracujú na diaľku, namiesto Kyjeva teraz zvažuje kúpu bytu v Žytomiri, kde vypínajú elektrinu oveľa menej, sú tam všetky komunikačné služby, ostreľujú menej ako Kyjev, bývanie je lacnejšie a do hlavného mesta sa dá v podstate za hodinu a pol skutočne dostať autom,“
hovorí realitný maklér Alexej.

Časť kupujúcich podľa Romanova zvyšuje svoje rozpočty a hľadá iné možnosti bývania, konkrétne byty v „autonómnych“ výškových budovách v Kyjeve alebo súkromné domy na predmestí s generátormi.

„Menia sa aj priority podľa okresov. Oboloň, kde bola silne poškodená energetická infraštruktúra, mnohí už nechcú brať do úvahy, hoci nedávno bola považovaná za jednu z najlepších rezidenčných štvrtí. To isté platí pre ďalšie oblasti, kde v mnohých domoch komunálne služby stále nemôžu obnoviť kúrenie,“ hovorí Andrej Romanov.

Podľa neho sa časť z ostatných 70-75 % už pripravených transakcií, ktoré neboli zrušené, zastavila.

„Ľudia odkladajú termíny. Zdá sa, že nemajú nič proti kúpe, ale rozmýšľajú. Nie je vylúčené, že mnohí nakoniec od kúpy upustia alebo začnú hľadať iné možnosti,“ poznamenal Romanov.

Dodáva, že podmienky štátnych programov „eOselia“ a „eVidnovlennyja“, podľa ktorých prebieha väčšina transakcií, umožňujú na poslednú chvíľu všetko prehodnotiť. „V rámci programu „eOselia“ jednoducho znovu hľadáte objekt a vybavujete hypotéku, v rámci programu „eVidnovlennyja“ môžete namiesto nevyužitého certifikátu o mesiac vygenerovať nový,“ hovorí realitný maklér.

Pokiaľ ide o nové prehliadky a transakcie, po tom, ako hlavné mesto upadlo do komunálnej krízy,  počet telefonátov, prehliadok a záloh klesol v porovnaní s novembrom a decembrom minimálne o 70 %.

Ale „zastavili sa“ nielen potenciálni kupujúci, ktorí jednoducho nevedia, čo majú robiť ďalej, ale aj predajcovia.

„Počet nových objektov na predaj klesol o 40 %. Majitelia tiež nevedia, ako majú postupovať – nikto nechce znižovať ceny, ale predávať za pôvodné ceny je neprimerané, najmä v tých domoch, kde stále nie je kúrenie. Majitelia tam, mimochodom, hromadne stiahli z predaja byty, ktoré boli predtým ponúkané na predaj,“ poznamenal Romanov.

Ak analyzujeme dynamiku realitného trhu ako celku, s ohľadom na dopyt, ponuku a transakcie, podľa Romanova je pokles v januári trojnásobný.

Ako sa to prejavuje na cenách?

Podľa Romanova zatiaľ nedošlo k žiadnym výrazným zmenám v cene nehnuteľností na predaj.

„Majitelia sa neponáhľajú znižovať ceny, stále dúfajú, že komunálne služby všetko opravia a život sa vráti do normálu. Aj v tých domoch, ktoré sú bez kúrenia a vody, boli byty buď stiahnuté z predaja, alebo zostali v databázach za pôvodné ceny. Je však jasné, že ide o zotrvačnosť trhu. V priebehu mesiaca dôjde k zmenám. Byty v problémových domoch (kde je potrebné opraviť rozvody) zlacnejú, zatiaľ čo byty v autonómnych domoch s generátormi pre výťahy a čerpadlá môžu zdražieť,“ prognózuje expert.

Realitní makléri, s ktorými komunikoval denník „Strana“, očakávajú v najbližšej dobe pokles cien „problémových“ domov. A byty v „autonómnych domoch“ môžu zdražieť.

Konkrétne čísla však do veľkej miery závisia od toho, ako sa situácia bude ďalej vyvíjať a či sa Kyjevu podarí vyriešiť kolaps komunálnych služieb, alebo sa naopak bude prehlbovať.

Treba poznamenať, že trh s nájmami reaguje na zmenu situácie rýchlejšie. A tam už dochádza k pohybom cien.
Napríklad, o 10 % zdraželi byty v panelových domoch s plynovými sporákmi a vodnými ohrievačmi, až o 15 % poskočili ceny bytov v domoch s generátormi pre výťahy a čerpadlá a samostatne – s neprerušiteľnými zdrojmi napájania v bytoch (spravidla ide o nové bytové domy).

O 10 % a viac zdraželi aj malé a relatívne lacné súkromné domy s generátormi (do 1000-1200 hrivien mesačne).

„Mnohí sa snažia aspoň načas presťahovať do bývania, kde je možnosť žiť v teple a so svetlom. Okrem predmestia ľudia zvažujú súkromné domy v Kyjeve – v Osokorkách, Pečersku, v Ševčenkovskom okrese, ale tam sa ceny pohybujú až do 5-7 tisíc dolárov mesačne, hoci existujú aj lacnejšie varianty,” hovorí Andrej Romanov.

Zároveň sa byty v domoch bez kúrenia začali postupne vyprázdňovať – nájomníci sa z nich hromadne sťahujú, hoci mnohí majitelia sa ich snažia udržať, ponúkajúc zľavy až 30–40 % na nájomné „do jari“.

Prečítajte si tiež:

• Unikli prvé podrobnosti plánu investícií pre povojnovú Ukrajinu
• Dôvody, prečo bude musieť Ukrajina akceptovať „diktovaný mier“