Môj profil 
Predplatné
“V treťom štvrťroku na bratislavskom realitnom trhu môžeme aj naďalej sledovať trend v obmedzenej dostupnosti predovšetkým menších bytov,” uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik s tým, že menšie byty sa na trhu nachádzajú len krátko, pretože sa rýchlo vypredajú. Z bratislavských mestských častí čoraz viac vybočuje z priemeru Staré Mesto, kde priemerná cena za meter štvorcový prevýšila 3 500 eur, pričom celobratislavský priemer sa v treťom štvrťroku 2019 pohyboval na úrovni takmer 2 800 eur. “Príjmová bariéra, na ktorú pri rastúcich cenách naráža čoraz viac potenciálnych kupujúcich, spôsobuje, že najpredávanejšími bytmi sú jedno-, dvoj- a trojizbové byty s menšími rozmermi,” vysvetlil Bruchánik.
Na bratislavský sekundárny realitný trh sa dostáva čoraz viac novostavieb (realitné kancelárie ich definujú ako obytné domy postavené po roku 2000, pozn. SITA). “Kým v rokoch 2015-2017 novostavby tvorili zhruba 25 – 30 percent ponuky bytov na sekundárnom trhu, posledný štvrťrok toto číslo stúplo takmer až na 40 percent,” uviedli v analýze. Novostavby sú pritom o 20 – 25 percent drahšie ako byty v pôvodnom stave alebo byty po čiastočnej rekonštrukcii.
Na sekundárnom realitnom trhu v Bratislave sa v treťom kvartáli 2019 zvýšila aj priemerná rozloha bytov, vyšplhala sa na takmer 75 metrov štvorcových, čo znamená vyše deväťpercentný medziročný nárast. Absolútna priemerná cena sa v Bratislave v treťom kvartáli 2019 pohybovala na úrovni 206-tisíc eur, čo predstavuje medziročná nárast o 26 percent, teda o 43-tisíc eur. “Výrazný rast bol výsledkom zvýšenia rozlohy, ako aj jednotkovej ceny, najmä v dôsledku presunu časti ponuky do Starého Mesta,” uviedli v analýze s tým, že práve v Starom Meste si všimli nárast ponuky veľkometrážnych bytov.
V treťom kvartáli 2019 na sekundárnom realitnom trhu v Bratislave najviac dominovali trojizbové byty (39 percent), nasledujú dvojizbové byty (29 percent) a potom jednoizbové byty (15 percent). Zvyšných zhruba 14 percent tvorili štvorizbové byty a dve percentá tvorili byty s piatimi izbami.
Priemerná výška nájomného v Bratislave bola v treťom kvartáli 2019 na úrovni 781 eur vrátane energií. Najviac bytov na prenájom bolo v Starom Meste, kde sa priemerná cena pohybovala okolo 13,5 eura na meter štvorcový.
Bencont Investments, súčasť Bencont Group, sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu a komodít pre vlastné potreby a potreby svojich klientov. Analýzy realitného trhu publikuje a uzatvára každý kalendárny štvrťrok. Jej sesterské spoločnosti realizovali alebo realizujú, okrem iného, projekty Jurský obytný park a Krone vo Svätom Jure, Nový Martin v Martine, Tujetoin v bratislavskej Dúbravke, Rínok Rača v Rači, Valerian a Mendelsohn v Podunajských Biskupiciach, prevádzkujú apartmánový dom Família v Novom Smokovci a zaoberajú sa mimosezónnym pestovaním paradajok na Farme Babindol.
.JPG)
.jpg)
