Ceny nehnuteľností na Slovensku výrazne poklesli

Bratislava 18. novembra 2014 (HSP/Foto:TASR)

Odnedávna u nás panuje nový trend. V mestách, ale hlavne v obciach budujú nájomné byty, do ktorých sa väčšinou sťahujú mladé rodiny. Ceny bytov a domov sú vysoké a mladí ľudia sa nechcú zaťažovať úvermi na 30 rokov. Východiskom sú nájomné byty

Ceny bytov a domov sú ozaj privysoké pre väčšinu obyvateľstva, aj keď experti zdôrazňujú: ceny nehnuteľností v ostatných rokoch išli výrazne dole. Mnohým sa to nepozdáva, ale je to skutočne tak. Analytici Poštovej banky sa venovali tejto problematike a urobili zaujímavé objavy – ceny sú ozaj podstatne nižšie ako napríklad pred 5 – 6 rokmi.

Ako je to v súčasnosti? Jeden meter štvorcový nehnuteľnosti určenej na bývanie nás v treťom tohtoročnom kvartáli vyšiel v priemere na 1 215 eur. V medziročnom porovnaní, teda v porovnaní s 3. štvrťrokom 2013, sa tak ceny bytov a domov na Slovensku znížili o – 0,4 %. Nie je to veľa, ale predsa… K medziročnému poklesu cien nehnuteľností pritom došlo v polovici našich regiónov, zvyšná polovica zaznamenala ich nárast.

Cenové pomery sa nemenia už dlhé roky. Najdrahšie nehnuteľnosti sú už tradične v Bratislavskom kraji, ktorého obyvatelia museli v 3. kvartáli za jeden meter štvorcový zaplatiť v priemere až 1 642 eur. Dostupnosť bývania je vzhľadom na vysoké ceny nehnuteľností v bratislavskom regióne najnižšia. Väčšina Bratislavčanov si pri kúpe bytu či domu musí si pomôcť s „úverovou barlou“. Bez úveru to nejde. Táto minca má však aj druhú stranu. Okolie nášho hlavného mesta je známe najnižšou mierou nezamestnanosti, vďaka čomu môže na kúpu nehnuteľnosti pomýšľať viac ľudí ako v ostatných regiónoch.

Na Východe sú najnižšie platy, ale to vôbec neznamená, že sú tam aj najnižšie ceny nehnuteľností. Nie je to celkom tak. Druhým najdrahším regiónom je práve Košický kraj, kde sa priemerná cena bytov a domov v 3. kvartáli 2014 vyšplhala na 936 eur za m2. Napriek tomu, že v porovnaní s tretím štvrťrokom vlaňajška ceny v Košiciach a okolí vzrástli, za tými bratislavskými stále výrazne zaostávajú.

Napriek tomu, že sa v Nitrianskom kraji sťažujú na pomerne nízke mzdy a vysoké ceny v obchodoch, v prípade nehnuteľností situácia je tu dosť prijateľná. Nitriansky kraj je protipólom Bratislavského regiónu. Tu sú ceny nehnuteľností najnižšie. Za meter štvorcový bytu či domu obyvatelia Nitrianskeho kraja v 3. kvartáli 2014 zaplatili v priemere „len“ 582 eur, teda takmer trojnásobne menej ako v okolí nášho hlavného mesta.

Trenčiansky kraj je druhým najlacnejším slovenským regiónom čo sa cien nehnuteľností týka. Je tu priemerná cena 628 eur za meter štvorcový, čo je 2,6 –násobne menej ako v okolí Bratislavy. Medziročne, teda oproti 3. štvrťroku vlaňajška, sa najvýraznejšie znížili ceny bytov a domov v Prešovskom kraji o –2,7 %, za ktorým nasledoval Trenčiansky kraj s cenovým poklesom o –2,2 %.  Naopak, najsilnejší rast cien bol zaznamenaný v košickom a banskobystrickom regióne, kde sa ceny nehnuteľností medziročne zvýšili o rovné 2 %.

Kým ten rozdiel s vlaňajškom nie je dosť podstatný, cenové „nožnice“ nehnuteľnosti v  porovnaní so situáciu pred 5-6 rokmi sú pomerne veľké. Vieme, že v r. 2008 ceny slovenských nehnuteľností dosahovali svoj vrchol. Priemerná cena bytov a domov vtedy bola  na úrovni 1 511 eur za m2 a aktuálne je tak o takmer pätinu nižšia  – 1 215 eur za m2.  

Nehnuteľnosti za 5-6 rokov citeľne zlacneli vo všetkých našich regiónoch. Najvýraznejšie sa pritom znížili ceny v prešovskom regióne a to až o zhruba –27  %, teda o –287 eur za m2.  O takmer štvrtinu lacnejšie ako v roku 2008 si ale môžu byt či dom kúpiť aj obyvatelia Trenčianskeho kraja a o viac než pätinu lacnejšie obyvatelia Nitrianskeho kraja.

Naopak, najmenej výrazne klesli od roku 2008 ceny bytov a domov v banskobystrickom regióne a to o  –11,4 % resp. o –97 eur za m2. Nasledoval bratislavský región, kde boli ceny nehnuteľností v 3. kvartáli 2014 oproti roku 2008 nižšie o –16,7 %, čo však vzhľadom na vysoké ceny bytov a domov predstavovalo pokles až o –330 eur za m2.

eu