Bratislava 25. marca 2021 (HSP/Foto:Realitná únia SR)
Nepísané pravidlo – čím väčšie mesto, tým drahšie nehnuteľnosti – nemusí byť vždy pravdivé. Dokazuje to aj Cenová 30-tka Realitného barometra, ktorá mapuje ceny starších 3 izbových bytov v tridsiatich vybraných mestách Slovenska s viac ako 20 tisícmi obyvateľmi. Cenové rozdiely za štvorcový meter sa v nich pohybujú aj v niekoľkých stovkách eur
„Na realitnom trhu sa obchoduje najviac so staršími trojizbovými bytmi. Práve ich trhová hodnota najrealistickejšie vykresľuje slovenskú cenovú mapu bytov a to bol aj dôvod, prečo sme ich použili na vytvorenie Cenovej 30tky,” vysvetľuje hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.
Reklama
Najdrahšie nehnuteľnosti sú už dlhodobo v mestách ako Bratislava či Košice. Priplatiť si však treba aj v ostatných mestách nad 50 tisíc obyvateľov. Byty sú v nich o tretinu drahšie ako v mestách s 20 – 50 tis. obyvateľmi. Pri cenovej mape však do hry vstupujú aj ekonomické rozdiely medzi jednotlivými regiónmi Slovenska a dopravná dostupnosť. Napríklad Pezinok je počtom obyvateľov v porovnaní s Prievidzou polovičný, ceny bytov sú tu však dvojnásobné. V praxi to znamená, že za starší 3 izb. byt v Pezinku s rozlohou 70 m2 zaplatíte 134 120 eur, v Prievidzi len 76 580 eur.
Kde sú byty najdrahšie a najlacnejšie?
Cena bytu v hlavnom meste je až 3,5 krát vyššia ako v Lučenci, ktorý náš rebríček vybraných miest uzatvára. V prvej desiatke najdrahších miest v našej Cenovej 30tke sú nielen krajské metropoly, ale aj dve mestá v tesnej blízkosti Bratislavy – Pezinok a Senec, kúpeľné mesto Piešťany či Poprad. „Vstupná brána do Vysokých Tatier“ cenou predbehla dokonca svoje krajské mesto, Prešov.
Naopak, najlacnejšie sa dá kúpiť byt na južnom Slovensku, Zemplíne či na Hornej Nitre. Nie je preto náhoda, že najnižšia priemerná cena nehnuteľností je v Nitrianskom, Banskobystrickom, Prešovskom či Trenčianskom kraji.
Koľko zaplatíte za starší 3 izb. (70 m2)
- Senec 122 290 eur
- Piešťany 120 400 eur
- Poprad 119 630 eur
- Prešov 108 010 eur
- Trenčín 98 560 eur
Rastúce ceny tlačia ľudí do kúpy menších bytov
Počet slovenských miest, kde sa dá kúpiť trojizbový byt s výmerou 70 m2 pod 100 tisíc eur, sa každý rok znižuje. V Bratislavskom kraji by sme takýto byt hľadali márne. Najnižšia dostupnosť bývania je v hlavnom meste. Za starší trojizbový byt tu zaplatíte dokonca 200 tisíc eur. Pri tejto sume veľa záujemcov už prevráti oči a rozhodne sa radšej pre dvojizbový byt. Musí však počítať s tým, že v porovnaní s trojizbákom ho vyjde jeden meter štvorcový až o 15 % viac.
Kde rastú ceny najrýchlejšie
Napriek koronakríze ceny v sledovaných 30 mestách vzrástli medziročne v priemere až o 9,6 %. Dvojciferné zvýšenie sme zaznamenali vo všetkých sledovaných mestách na východe Slovenska (Prešovský a Košický kraj), pričom Banská Bystrica sa vďaka rastu vo výške 16,6 % stala po Bratislave a Košiciach tretím najdrahším krajským mestom. Za rok v rebríčku preskočila Trnavu aj Žilinu. Naopak, na západe Slovenska (Nitriansky a Trnavský kraj) bol rast len v jednociferných číslach.
Ako pomôže cenová mapa
Ceny bytov sa zvyšujú aj v roku 2021, a to rýchlejšie ako príjmy obyvateľstva. Rozpočet záujemcov o vlastné bývanie je preto stále viac napnutý. Východiskom z núdze môže byť menší byt, rozlúsknuť problém však môže aj cenová mapa. Ušetriť znamená kúpiť si byt v menšom meste, kde sú väčšinou nižšie ceny. Takémuto riešeniu pootvorila dvere aj pandémia koronavírusu. Časť ľudí totiž môže pracovať aj z domu či nemusí sa presúvať za prácou do veľkého mesta každý deň.
Redakciu informoval Mojmír Plavec, tajomník Realitnej únie SR.
12.4°C
Sobota 
12.6°C
.jpg)
.JPG)
