Divné kšefty Alojza Hlinu

Bratislava 17. marca 2021 (HSP/Foto:SITA-Alexandra Čunderlíková)

V roku 2014 podpísalo mesto Bratislava s rodinnou firmou Alojza Hlinu zmluvu o nájme pozemkov v lokalite Železná Studienka. Účelom nájmu je vybudovanie a prevádzkovanie reštaurácie. Ročné nájomné bolo dohodnuté vo výške 1 euro ročne, a to na dobu 25 rokov. Plné znenie tejto zmluvy nájdete TU

Kšefty bez kolaudačného rozhodnutia?

Sľuby Hlinovcov z roku 2014 vo forme projektu – oživenie Železnej studničky – Labutia tančiareň si môžete pozrieť TU. Podľa nám dostupných informácií sú v súčasnosti na predmete nájmu prevádzkované pohostinské služby, a to napriek tomu, že v prípade investičného zámeru nie je vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, dokonca ani len právoplatné stavebné povolenie, a naviac predmetom žiadosti o stavebné povolenie je úplne iný investičný zámer, na aký je v súčasnosti predmet nájmu využívaný.

Podľa zmluvy je účelom nájmu vybudovanie a užívanie areálu reštaurácie v nadväznosti na predchádzajúcu verejnú obchodnú súťaž, na základe, ktorej sa zmluva uzavrela. Súťažné podklady a víťazný súťažný návrh jasne stanovujú a definujú investičný zámer.

Súčasné podnikateľské aktivity nájomcu tomuto zámeru s veľkou pravdepodobnosťou nezodpovedajú, a teda je pravdepodobné, že Hlinov ORAVA-STAV môže užívať touto podnikateľskou činnosťou predmet nájmu v rozpore so zmluvou s následkami práva prenajímateľa na odstúpenie od zmluvy a na zaplatenie zmluvnej pokuty.

Zaujímavou otázkou tiež ostáva, nakoľko je v súčasnosti vykonávaná činnosť realizovaná v súlade so Stavebným zákonom a požiadavkami na povolenie (prípadne ohlásenie) tejto činnosti.

Od podpisu zmluvy k dnešku už uplynulo viac ako 6 rokov

Podľa zmluvy je ORAVA-STAV pri realizácii investičného zámeru viazaný časovým harmonogramom vykonania stavebných prác v súlade s vyhlásenou verejnou obchodnou súťažou zo dňa 07.07.2014 a jeho víťazným súťažným návrhom.

Víťazný súťažný návrh a časový harmonogram sa v ňom nachádzajúci tvorí prílohu č. 3 zmluvy.

Podľa víťazného súťažného návrhu časový harmonogram pozostáva z troch etáp. Prvá etapa spočíva v čistiacich prácach a časti búracích prác. Začiatok druhej etapy je viazaný na právoplatné stavebné povolenie s predpokladom do 6 mesiacov od podpisu zmluvy. Areál má byť v obmedzenej miere využívaný do cca. 24 mesiacov odo dňa podpisu zmluvy. Tretia etapa má spočívať v sadovníckych, dokončovacích a záhradníckych úpravách, pričom má začať najneskôr do 28 mesiacov od podpisu zmluvy a skončiť najneskôr do 30 mesiacov od podpisu zmluvy. Podľa zmluvy je, teda maximálne časové trvanie prípravných a stavebných prác v dĺžke prvých 30 mesiacov nájmu.

Zo zmluvy je zrejmá aj existencia viacerých sankcií pre prípad porušenia vyššie uvedených povinností nájomcu, a to zvýšenie nájomného, zmluvné pokuty, náhrada škody a odstúpenie od zmluvy. V prípade nedodržania ktoréhokoľvek bodu časového harmonogramu o viac, ako 30 dní je napríklad nájomca povinný platiť zvýšené nájomné vo výške 10,- EUR / m2 / rok (celková výmera predmetu nájmu je 5.053 m2, t.j. 50.530,- EUR / rok) až do doby zosúladenia sa s časovým harmonogramom alebo do kolaudácie objektu.

Neuhradené nájomné – trápnych 4 eur!

Zmluva obsahuje dojednanie aj o zmluvnej pokute pre prípad omeškania s platením nájomného. Podľa nám dostupných informácií evidoval magistrát mesta k 31.1.2021 neuhradené štyri platby zo strany ORAVA-STAV, a to za roky 2018 až 2021!

Odstúpi konečne magistrát od zmluvy?

Využívanie predmetu nájmu na iný účel, neplatenie nájomného a nedodržanie termínu začatia stavebných prác podľa časového harmonogramu o viac, ako 120 dní a nedodržanie akéhokoľvek termínu podľa časového harmonogramu o viac, ako 150 dní je dôvodom na odstúpenie od zmluvy.

Podľa našich informácii Hlavné mesto SR Bratislava, ako vlastník a prenajímateľ kontroluje plnenie povinnosti nájomcu z tejto nájomnej zmluvy. Naposledy bola vykonaná kontrola plnenia povinnosti nájomcu v decembri 2020 a do dnešného dňa nie je ukončená.

Peter Suchý