V Bratislave sa v druhom štvrťroku 2026 predalo 652 nových bytov

Ponuka výraznejšie stúpla, ceny napriek tomu zostali stabilné

Dostupná ponuka bytov v novostavbách v druhom štvrťroku 2026 medzikvartálne stúpla a prvýkrát od roku 2017 presiahla hranicu 4 000 bytov. Na trhu bolo dostupných 4 231 bytov v rámci 105 projektov. Medzikvartálne sa počet dostupných bytov zvýšil o približne 300 jednotiek, medziročne bol zaznamenaný 25 % nárast. Dôvodom bolo, že tempo uvádzania nových projektov prevýšilo tempo predaja.

Druhý štvrťrok 2026 priniesol mierny pokles cien bytov. Medzikvartálne sa priemerná ponuková cena znížila o 43 €/m², čo predstavuje menej ako 1 % pokles a dosahovala úroveň 5 341 €/m². Medziročne sa ceny zvýšili o 2 %. Priemerná výmera ponúkaných bytov bola na úrovni 66 m².

V blízkej budúcnosti sa očakáva stabilizácia predaja na úrovni približne 600 až 700 bytov za štvrťrok, pričom ceny by mali vzhľadom na rastúcu ponuku a utlmený dopyt zostať stabilné. Zvyšujúca sa ponuka zároveň posilňuje vyjednávaciu pozíciu kupujúcich, pričom ďalší výrazný nárast ponuky by mohol vytvoriť tlak na znižovanie cien.

Nájomné v Starom meste mierne kleslo, sekundárne lokality zostávajú stabilné

Výška nájomného medzikvartálne mierne klesla pri prémiových lokalitách (Staré Mesto) a dosahovala úroveň 19 €/m²/mesiac. V prípade sekundárnych lokalít (Ružinov, Nové Mesto, Petržalka) si výška nájomného  medzikvartálne udržala stabilnú úroveň a dosahovala 16 €/m²/mesiac.

Na trhu bolo v druhom štvrťroku 2026 k dispozícii 2 195 bytov na prenájom, zatiaľ čo v prvom štvrťroku 2026 ich bolo na trhu dostupných 2 613. Medzikvartálne tak ide o 16 % pokles, medziročne o 18 % pokles.

Podľa Residential Health Indexu, ktorý porovnáva mesačné splátky hypotéky a nájomné za rovnakú nehnuteľnosť, zostáva platenie nájomného vzhľadom na aktuálne úrokové sadzby stále výhodnejšie ako splácanie hypotéky za porovnateľnú nehnuteľnosť. Tento trend pretrváva od roku 2022 a rozdiel sa naďalej zvyšuje. Zatiaľ čo v prvom štvrťroku 2026 bol rozdiel medzi priemerným nájmom a hypotekárnou splátkou 209 eur, v druhom štvrťroku bol rozdiel 233 eur.