Priemerná cena predaných nových bytov v Bratislave dosiahla 3 201 eur za meter štvorcový

Bratislava 18. januára 2021 (SITA/HSP/Foto:Pixabay)

Štvrtý štvrťrok 2020 aj napriek pandémii koronavírusu a lockdownu priniesol na realitnom trhu v Bratislave najvyššiu aktivitu od začiatku roka 2020. Analytici Bencont Investments spočítali, že za posledné tri mesiace vlaňajška sa v rámci Bratislavy predalo 787 bytov v novostavbách, čo je na aktuálnu spoločenskú situáciu a stále nízku ponuku bytov prekvapivo vysoké číslo. Dôvodom je najmä zvýšený dopyt po strednom segmente bývania v rámci okresov BA II, BA III a BA V

Priemerná cena predaných nových bytov v Bratislave dosiahla v poslednom kvartáli 2020 sumu 3 201 eur za meter štvorcový, čo v medziročnom porovnaní znamená nárast o 12 %. Najpredávanejším artiklom boli dvojizbové byty, ktoré tvorili až 47 % počtu predaných bytov. Tie nasledovali trojizbové byty s 25 % podielom a jednoizbové s podielom 16 %.

Ponuku novostavieb v Bratislave ku koncu roku 2020 tvorilo 92 projektov, ktoré spolu ponúkali 2 523 voľných bytov. Až 90 % tejto ponuky tvorili byty v rámci projektov, ktoré sú dnes v štádiu výstavby, zatiaľ čo len 10 % ponúkaných bytov bolo skolaudovaných. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa ponuka bytov znížila o zhruba 150 bytov, no oproti koncu roku 2019 vzrástla o takmer 500 bytov. Spomínaných 2 523 voľných bytov v priemere dosiahlo cenu 3 595 eur za meter štvorcový vrátane DPH, čo predstavuje ďalší cenový rekord na trhu novostavieb v Bratislave. V medziročnom porovnaní tak cenový rast predstavoval 11 %.

Čo sa priemernej rozlohy ponúkaných bytov týka, tá koncom roka 2020 dosiahla 67,4 metra štvorcového. Najmenšie byty s rozlohou okolo 60 – 62 metrov štvorcových sa predávali v okresoch BA II a BA III, zatiaľ čo najväčšie byty s rozlohou 75 – 80 metrov štvorcových sa predávali v okresoch BA I a BA IV.

Priemerná jednotková cena predaných bytov v Bratislave dosiahla spomínaných 3 201 eur za meter štvorcový, čo od vypuknutia pandémie znamená nárast cien predaných bytov o 4,2 %. Ide o veľmi podobný rast cien ako v prípade voľných bytov. „Šírenie vírusu COVID-19 je na Slovensku a aj vo zvyšku sveta momentálne v plnom prúde, no pokiaľ nedôjde k ďalšiemu výraznému zvýšeniu počtu nakazených, resp. k nepredvídanej mutácii vírusu, tak by sa situácia mala postupne upokojovať. Za to budeme vďačiť predovšetkým rýchlemu vynájdeniu účinných vakcín,“ konštatoval hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.