Bratislava 30. júla 2015 (HSP/Foto:TASR-Radovan Stoklasa)

Aký je vývoj na domácom trhu s nehnuteľnosťami? Napriek tomu, že sa situácia v ostatnom období zlepšuje, vôbec ešte nie je ružová. Štatistici si spočítali, že priemerný Slovák si zo svojho platu môže dovoliť kúpiť len 0,68 m2 nehnuteľnosti

Štatistika je neúprosná. Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v prvom kvartáli tohto roka medziročne vzrástli o 0,4 %. Ide síce o mierny rast, ale napriek tomu je najrýchlejší za posledné 2 roky. Vyplynulo to z údajov Národnej banky Slovenska. Jeden meter štvorcový nehnuteľnosti sa tak na začiatku roku predával v priemere za 1 226 eur. Byty a domy sú tak na Slovensku stále o približne pätinu lacnejšie ako pred vypuknutím krízy, teda počas roka 2008.

Analytici z Poštovej banky poukazujú na to, že najdrahšie nehnuteľnosti boli aj počas prvej štvrtiny tohto roka v Bratislavskom kraji s priemernou cenou 1 682 eur za 1m2. Druhým najdrahším slovenským krajom, čo sa cien nehnuteľností týka, je košický región s priemernou cenou 941 eur za m2. Naopak, najlacnejšie si môžeme kúpiť strechu nad hlavou v nitrianskom regióne, kde sa priemerná cena pohybuje na úrovni 572 eur za 1m2. Byty a domy v Bratislave a okolí sú tak až takmer trojnásobne drahšie ako v Nitrianskom kraji a približne dvojnásobné v porovnaní s ostatnými našimi regiónmi.

Experti prízvukujú, že ekonomická dostupnosť bývania sa na Slovensku v posledných rokoch zvyšuje. Napomáhajú tomu nielen klesajúce či stagnujúce ceny nehnuteľností, ale aj nižšia miera nezamestnanosti a rastúce mzdy. V prvom štvrťroku tohto roka si priemerne zarábajúci Slovák zo svojho mesačného platu mohol dovoliť kúpiť približne 0,68 metra štvorcového bytu alebo domu. Aj tu ale existujú regionálne rozdiely.

Ekonomická dostupnosť bývania je najvyššia v nitrianskom a trenčianskom regióne, teda v regiónoch, kde sú ceny nehnuteľností najnižšie. V okolí Nitry a Trenčína si priemerne zarábajúci obyvateľ môže zo svojho platu kúpiť 1,21 m2 bytu alebo domu. Naopak, Bratislavčania si zo svojho priemerného zárobku môžu dovoliť kúpiť len 0,66 m2 nehnuteľnosti. Napriek najvyššej priemernej hrubej mzde je tak zaobstaranie si vlastného bývania pre obyvateľov Bratislavy a okolia veľmi ťažké, a to z dôvodu vysokých cien nehnuteľností. V ostatných našich regiónoch je síce dostupnosť bývania vyššia, problémom je ale vysoká nezamestnanosť, ktorá mnohým obyvateľom neumožňuje na vlastné bývanie ani len pomyslieť – pochopiteľne, kvôli nedostatku finančných prostriedkov.

Podľa údajov európskeho štatistického úradu /Eurostat/ k oživovaniu cien na trhu s nehnuteľnosťami dochádza vo viacerých krajinách únie. V prvom kvartáli 2015 došlo k medziročnému poklesu cien bytov a domov už len v 6 krajinách EÚ, pritom na začiatku minulého roka bol pokles zaznamenaný až v 11 krajinách. V únii ako celku boli v 1. kvartáli 2015 nehnuteľnosti o 2,5 % drahšie ako pred rokom a v eurozóne o 0,9 %.

Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v prvom štvrťroku 2015 podľa Eurostatu rástli rýchlejšie v porovnaní s údajmi z NBS. Nesúlad medzi štatistikami Eurostatu a NBS vyplýva z odlišnej metodiky, trendy vývoja sú ale podľa výpočtov oboch inštitúcii podobné. V rámci krajín EÚ medziročne zlacneli nehnuteľnosti najvýraznejšie v Lotyšsku, a to o – 5,8 %.

Žiadne dvojciferné poklesy cien sa však už v krajinách únie neobjavili. Drahšie ako pred rokom boli v úvode roka byty a domy v 19 krajinách únie, za ktoré boli údaje dostupné. Najvýraznejšie, až o 16,8 %, zdraželi nehnuteľnosti v Írsku. Vzhľadom na vysoké ceny bytov ľudia z okolia Bratislavy často pokukujú po bývaní síce v blízkosti, ale na opačnej strane našich hraníc. Aktuálna situácia im však nehrá do karát. V Maďarsku ceny bytov a domov v 1. kvartáli 2015 medziročne vzrástli až o 9,7 % a v Českej republike o 3,1 %. V Rakúsku síce klesli, ale len mierne, o – 0,5 %.

Experti Poštovej banky zdôrazňujú, že situáciu na našom realitnom trhu budú aj po zvyšok tohto roka ovplyvňovať nízke úrokové sadzby na úveroch na bývanie, priaznivý vývoj v našej ekonomike, klesajúca nezamestnanosť či rastúce mzdy. Preto predpokladáme, že ceny nehnuteľností budú tento rok mierne rásť. Žiadne výrazné zvyšovanie cien však neočakávame, nakoľko miera nezamestnanosti je u nás stále pomerne vysoká, čo bude aj naďalej brzdiť rast cien bytov a domov.