Môže Čína vyriešiť svoju krízu v oblasti nehnuteľností?

Peking 25. januára 2023 (HSP/Foto:Pixabay)

 

Reformy predstavujú riziko ďalšej vlny excesov. Podľa výškových budov rozmiestnených pozdĺž pobrežia v malom pobrežnom meste Haiyang sú vyhliadky spoločnosti Country Garden dosť skromné, myslí si The Economist

mrakodrapy
Ilustračné foto

Firma, ktorá je najväčším čínskym developerom podľa predaja, predala len málo bytov na pobreží. Niekoľko veží sa zdá byť postavených len čiastočne. Falošná nemecká dedina so špicatými strechami ponúka obchody a reštaurácie a dodáva im šmrnc. Aj tá je však takmer prázdna. To, že sa spoločnosti nedarí predávať domy, sa jasne ukázalo, keď sa jej zisk za prvý polrok 2022 takmer úplne vyparil.

Reklama

Podľa britského týždenníka, Country Garden nie je jediným čínskym developerom, ktorý má problémy. Objem predaných podlahových plôch v celej krajine klesol v roku 2022 o 24 %, čo je najväčší prepad od roku 1992, odkedy sú údaje k dispozícii; investície do nehnuteľností sa medziročne znížili o 10 %, čo je prvý zaznamenaný pokles. Problémom sa ukazuje aj cezhraničná platobná neschopnosť. Evergrande, najzadlženejší developer na svete, ktorý sa zrútil v roku 2021, stále nepredložil plán reštrukturalizácie, ktorý mal byť pôvodne predložený v júli. Audítor firmy, spoločnosť PwC, odstúpil 16. januára. Toto zníženie aktivity má katastrofálne dôsledky pre čínsku ekonomiku, ktorá z tohto sektora získava približne pätinu svojho hrubého domáceho produktu.

Podľa The Economist, úradníci v krajine v súčasnosti vo veľkom rozsahu prepracúvajú politiku. Vláda upustila od svojho “nulového prístupu” k pandémii a zároveň signalizuje ukončenie represií voči technologickým firmám. Politici sa tiež snažia zachrániť sektor nehnuteľností. Po dvoch rokoch núteného oddlžovania developerov – ktoré prinútilo desiatky z nich nesplatiť dlhy – regulačné orgány teraz upúšťajú od mnohých z týchto opatrení v nádeji, že sa im podarí oživiť náladu. To vyvolalo určitý optimizmus. Napriek pochmúrnemu pohľadu na Haiyang sa cena akcií spoločnosti Country Garden od októbra strojnásobila.

Reklama

Presný obsah vládnych reforiem zostáva nejasný, pokračuje v analýze The Economist. Úradníci 13. januára vypracovali návrh 21-bodového plánu, v ktorom sa uvádza, že cieľom je poskytnúť likviditu “kvalitným” developerom. Úlohou je teraz odlíšiť tieto spoločnosti od tých zlých: nebola daná žiadna jasná definícia toho, čo predstavuje dobrú kvalitu. Plán bude tiež tlačiť politické banky, aby poskytovali úvery na zastavené projekty, a štátnych správcov aktív, aby poskytovali úvery na fúzie a akvizície. Komerčným bankám, ktoré sa stiahli z trhu s nehnuteľnosťami, bolo povedané, aby opäť začali poskytovať úvery spoľahlivým developerom. Štátne médiá medzitým informovali, že politika “troch červených línií”, ktorá obmedzovala zadlženie, sa uvoľní pre 30 nemenovaných firiem.

Spoločnosti začali v decembri rýchlo zvyšovať nový dlh – čo je znakom toho, že uvoľnenie politiky sa začalo oveľa skôr, ako vláda oznámila nové opatrenia, myslí si The Economist. Miestne úrady znižovali sadzby hypoték a mnohé z nich sú teraz na rekordne nízkych úrovniach. Štátne záchranné fondy sa zameriavajú na nedokončenú výstavbu. Predpokladá sa, že približne 60 % domov predaných v rokoch 2013 až 2020 nebolo dodaných kupujúcim, z ktorých mnohí napriek tomu začali splácať. Bez financovania sa stavebné projekty zastavili a nemôžu byť dokončené. Strach z nedokončených domov znížil dopyt.

Podľa britského The Economist, štát sa tiež chce vyhnúť ďalším nepríjemným platobným neschopnostiam. Country Garden na poslednú chvíľu zaplatila 17. januára držiteľom dlhopisov. Umožnila to podpora miestnych samospráv, ktorú má v súčasnosti len málo spoločností okrem tých veľkých a dôležitých, ako je Country Garden. Podľa údajov spoločnosti Refinitiv bude tento rok splatných približne 950 mld. jüanov (140 mld. USD) len v zahraničných dolárových dlhoch, čo je viac ako 810 mld. jüanov v minulom roku.

Tento plán už prináša prvé výsledky, myslí si The Economist. Počet dokončených domov sa v decembri medziročne znížil o 6 %, čím sa zotavil z predchádzajúceho mesiaca, keď klesol o 18 %. Ide o pozorne sledovaný ukazovateľ: nedokončené domy podnietili vlani kupujúcich domov k bojkotu splátok hypoték v rámci vlny protestov. Reformám napomohlo zrušenie obmedzení covid-19. Niekoľko týždňov pred zmenami politiky hrozilo, že sa v čínskych mestách budete pohybovať (napríklad na obhliadku nehnuteľnosti) pod hrozbou karantény. Predbežné údaje poradenskej spoločnosti Beike Research Institute naznačujú, že predaj domov z druhej ruky v 50 veľkých čínskych mestách mohol za prvých desať dní roka vzrásť o viac ako pätinu v porovnaní s rovnakým obdobím pred mesiacom.

Developerská spoločnosť Kaisa, ktorá v roku 2021 nesplácala svoje záväzky, sa vyhýba rokovaniam s investormi o reštrukturalizácii a zdá sa, že je ďaleko od dohody s veriteľmi. Napriek problémom sa však zdá, že dopyt po domoch tejto spoločnosti rastie. Analytici z výskumnej spoločnosti CreditSights nedávno navštívili projekt v Šanghaji a zistili, že agenti už neponúkajú zľavy. Absencia zníženia cien naznačuje, že dopyt po nehnuteľnostiach v dobrých lokalitách sa zvyšuje.

Reklama

Plán štátu povzbudil aj niekoľko zahraničných investorov, pokračuje v analýze The Economist. Firmy boli takmer úplne vylúčené zo zahraničného trhu s dlhopismi, kde sa mnohí globálni správcovia aktív a hedžové fondy snažia získať späť straty po zmeškaných platbách. Finančné prostriedky získané developermi sa v minulom roku znížili o štvrtinu v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Dňa 12. januára však spoločnosť Dalian Wanda Commercial Management ocenila dlhopisy v hodnote 400 mil. USD, prvé za viac ako rok, čo je znakom toho, že niektoré známe skupiny spojené s developermi sa môžu v budúcom roku pomaly vrátiť na trh s dolárovými dlhopismi v zahraničí. Podľa výskumnej spoločnosti Reorg sa do ponuky zapojili dvaja americkí správcovia aktív Fidelity a BlackRock.

Podľa analytikov banky Morgan Stanley by toto úsilie mohlo viesť k stabilizácii trhu s bývaním a miernemu oživeniu predaja v druhom štvrťroku tohto roka – teda približne k tomu, čo má vláda na mysli. Úradníci sa však musia pohybovať na tenkej hranici. Príliš veľké financovanie by oživilo staré problémy s nadmernou ponukou, a to v čase, keď počet obyvateľov Číny začína klesať. Podľa ďalšej banky JPMorgan dosiahla miera neobsadenosti v minulom roku 7 % v najväčších čínskych mestách a 12 % v mestách druhej úrovne, čo je oveľa viac ako celosvetový priemer. Približne 70 % domov predaných od roku 2018 kúpili ľudia, ktorí už vlastnia aspoň jeden dom.

Špekulácie spôsobili, že čínske domy sú v pomere ceny k príjmu najdrahšie na svete. Hong Hao zo spoločnosti grow Investment, ktorá sa zaoberá správou aktív, hovorí, že politika “troch červených línií” prinajmenšom prinútila developerov spomaliť tempo, akým sa zadlžovali. Kampaň priniesla čínskej ekonomike obrovské problémy, ale bez nej “by bola situácia oveľa horšia”, dodáva. Ak by vláda nakoniec naliala príliš veľa peňazí na záchranu, mohlo by to viesť k ďalšej vlne excesov a k ďalším prázdnym prímorským projektom, uzatvára analýzu The Economist.

 

Reklama
Pošlite nám tip
Reklama

Odporúčame

Reklama

Varovanie

Vážení čitatelia - diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne. Viac o povinnostiach diskutéra sa dozviete v pravidlách portálu, ktoré si je každý diskutér povinný naštudovať a ktoré nájdete tu. Publikovaním príspevku do diskusie potvrdzujete, že ste si pravidlá preštudovali a porozumeli im.

NAŽIVO

10:00

Spojené štáty upozornili v utorok na pôde OSN Rwandu a Konžskú demokratickú republiku (KDR), že sú na pokraji vojny a je potrebné to zvrátiť. Spravili tak v čase rastúceho napätia medzi týmito dvoma africkými krajinami.

09:50

Kambodžský parlament v stredu schválil najmladšieho syna bývalého premiéra Hun Sena za podpredsedu vlády. Ide o posledného člena rodiny, ktorý bol povýšený od vlaňajšieho augusta, keď vtedajší líder odovzdal vládu svojmu najstaršiemu synovi Hun Manetovi.

Hun Sen
Na archívnej snímke odchádzajúci kambodžský premiér Hun Sen
09:43

Napriek váhaniu v súvislosti s dodaním riadených striel typu Taurus ocenil ukrajinský veľvyslanec v Berlíne Olexij Makejev pomoc Nemecka v boji Kyjeva proti ruskej invázii. Informovala agentúra AFP.

Olexij Makejev
Na archívnej snímke ukrajinský veľvyslanec v Berlíne Olexij Makejev
09:35

Na väčšine územia Číny platili v stredu výstrahy pred nepriaznivým mrazivým počasím – v Pekingu skomplikovalo sneženie dopravu a na juhu krajiny hrozí prudké ochladenie.

Čínske úrady varovali, že priemerné teploty na juhu krajiny môžu do piatka klesnúť o šesť až 12 stupňov Celzia. V niektorých oblastiach sa môže ochladiť aj o viac ako 20 stupňov Celzia, uviedlo čínske Národné meteorologické centrum (NMC).

09:25

Tisíce ľudí protestovali v utorok v albánskej metropole Tirana proti vláde, ktorú obviňujú z korupcie.

Niektorí z demonštrantov hádzali na policajtov kamene či zapaľovali svetlice. Podarilo sa im aj strhnúť časť železného plota obkolesujúceho sídlo vlády. Protest, ktorý sa konal pri príležitosti 33. výročia likvidácie najväčšej sochy zosnulého komunistického diktátora Envera Hodžu, sa však skončil pokojne.

Protivládny protest
Demonštranti protestujú proti vláde, ktorú obviňujú z korupcie v albánskej metropole Tirana
09:17

Náčelník generálneho štábu ruských ozbrojených síl Valerij Gerasimov navštívil vojakov bojujúcich vo vojne na Ukrajine a diskutoval s nimi o ďalších krokoch po dobytí mesta Avdejevka. V stredu o tom informovali ruské štátne médiá.

09:08

Ukrajinská protivzdušná obrana zneškodnila 13 z 19 dronov a jednu zo šiestich rakiet, ktorými Rusko v noci na stredu zaútočilo na Ukrajinu. Uviedli to ukrajinské vzdušné sily.

08:56

Ceny ropy v stredu ráno veľmi mierne vzrástli. Prispeli k tomu obavy z útokov na lode v Červenom mori a tiež špekulácie, že znižovanie úrokových sadzieb v USA sa začne neskôr, než sa predpokladalo.

08:45

Americký vojenský dron typu MQ-9 zostrelili nad Červeným morom pri pobreží Jemenu. Počiatočné výsledky vyšetrovania poukazujú na to, že dron bol zasiahnutý strelou odpálenou Iránom podporovanými jemenskými milíciami húsíov, uviedla v utorok hovorkyňa amerického ministerstva obrany Sabrina Singhová.

08:38

Rusko a Venezuela sa v utorok dohodli na posilnení spolupráce v oblasti produkcie ropy a zemného plynu a “mierového využívania jadrovej energie”. Urobili tak pri príležitosti návštevy šéfa ruskej diplomacie Sergeja Lavrova v Caracase.

Sergej Lavrov
Na snímke zľava ruský minister zahraničných vecí Sergej Lavrov a venezuelský prezident Nicolás Maduro počas stretnutia v Caracase
08:34

Španielska polícia v rámci svojej protidrogovej operácie v meste Don Benito v provincii Badajoz na západe krajiny zadržala kňaza a jeho komplica, ktorí sú podozriví z obchodovania so silnými afrodiziakami. Tieto lieky sa distribuovali z kňazovho domu.

08:21

Svetový potravinový program (WFP) v utorok oznámil, že prerušuje dodávky potravín a ďalšej pomoci na sever Pásma Gazy po tom, ako na jeho kamión strieľali zúfalí obyvatelia tejto palestínskej enklávy. Informovala agentúra AP.

08:13

Premiér Konžskej demokratickej republiky (KDR) Jean-Michel Sama Lukonde v utorok rezignoval na svoju funkciu, čo vyvolalo rozpustenie jeho vlády, oznámila vo vyhlásení kancelária tamojšieho prezidenta Felixa Tshisekediho. Informovala o tom agentúra Reuters.

08:07

Americký minister zahraničných vecí Antony Blinken pricestoval v noci na stredu na schôdzku šéfov diplomacií krajín skupiny G20 do Brazílie.

Blinken má v pláne aj stretnutie s brazílskym prezidentom Luizom Ináciom Lulom da Silvom, ktorý sa ocitol v stredobode diplomatickej roztržky s Izraelom. Vo svojich výrokoch totiž prirovnal izraelskú vojenskú ofenzívu v Pásme Gazy k holokaustu.

Antony Blinken
Americký minister zahraničných vecí Antony Blinken vystupuje z lietadla na letisku v Brazílii
Zobraziť všetky

NAJČÍTANEJŠIE










Reklama

NAJNOVŠIE










Reklama
Reklama

NAJNOVŠIA KARIKATÚRA

POČASIE NA DNES

NAJNOVŠIE ROZHOVORY

NAJNOVŠIE Z DOMOVA

NAJNOVŠIE ZO ZAHRANIČIA

NAJNOVŠIE ZO ŠPORTU

NAJNOVŠIE ZO SVETONÁZORU

FOTO DŇA

Na snímke farmárka pri zbere melónov na poli v dedine neďaleko kambodžskej metropole Phnom Pénh

Autor: TASR/AP-Heng Sinith

Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali

Reklama
Reklama

Blog - redakcia Hlavných správ nezodpovedá za obsah blogerských príspevkov

Gustáv Murín

Pavel Jacz

Peter Lipták

Ladislav Hvižďák

Ivan Štubňa

Reklama
Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali