BRATISLAVA: Hodnota Kráľovej hory klesla o milióny, zhodnotil znalec

BRATISLAVA: Hodnota Kráľovej hory klesla o milióny, zhodnotil znalec

Bratislava 7. marca (TASR) – Hodnota Kráľovej hory, lúky nad bratislavskými Dlhými dielmi, je niečo cez 8 miliónov eur a pozemky v Petržalke a v Ružinove zase majú cenu 6,5 milióna eur. Takto ich pred schvaľovaním vzájomného predaja medzi hlavným mestom a spoločnosťou Kráľova hora, blízkou J&T Real Estate, ohodnotil znalec Dušan Holík. Oproti pôvodnému posudku iného znalca tak ich hodnoty klesli na necelú polovicu, resp. tretinu.

Aby mesto zachránilo lúku, ktorá je dnes vo vlastníctve developéra a ktorú získal v dražbe od zadlženého Devína, chcelo ju s J&T zameniť za iné pozemky. Nemalo však peniaze na zaplatenie dane z tejto transakcie, preto poslanci vlani v júni schválili vzájomný prenájom pozemkov na 30 rokov. Mesto tak dostalo do prenájmu lúku o rozlohe 205.769 metrov štvorcových (m2), developér zase pozemky v Petržalke a Ružinove o výmere 91.571 m2. Oba nájmy sú približne za 850.000 eur ročne. Jeden znalecký posudok vtedy určil hodnotu pozemkov na približne 18 miliónov eur.

Od januára poslanci Národnej rady SR daň z predaja majetku pre samosprávy zrušili, mestskí poslanci tak mohli zámenu pozemkov schváliť. Na rokovaní zastupiteľstva to mali dvakrát, v oboch prípadoch sa však materiál stiahol. Finančná komisia o ňom chcela ešte rokovať, hodnota predávaných pozemkov totiž výrazne klesla. "Znalec tvrdil, že pozemky museli klesnúť na hodnote, pretože sú zaťažené nájmom. Nezohľadnil ale skutočnosť, že nájomca je budúci vlastník pozemku. Nájom by teda mal zaniknúť v sekunde, keď ho vlastník kúpi," povedal pre TASR šéf finančnej komisie mesta Ivo Nesrovnal. Aj keď na to komisia poukázala, znalec podľa Nesrovnala trval na svojom.

Znalec Dušan Holík nechcel vysvetľovať, prečo pozemky ohodnotil nižšou cenou, odvolával sa na to, že je viazaný mlčanlivosťou. Dôvod, že suma je znížená kvôli nájmu ako vecnému bremenu, však potvrdil. TASR ale oslovila aj iného znalca, kvôli nestrannosti žiadal ostať v anonymite. Zníženie hodnoty pozemku takýmto spôsobom sa mu nezdalo správne. "Ja by som do toho nešiel, toto by nebolo pre mňa obhájiteľné," tvrdí s tým, že znalec rozhoduje podľa zákonov a svojho svedomia a ak je zaujatý, musí sa hodnotenia vzdať.

Reklama

Znalec hovorí o dvoch koeficientoch, ktoré môžu cenu ovplyvniť – povyšujúcich, medzi ktoré patrí napríklad zvýšený záujem o kúpu a redukujúcich, napríklad hlučnosť či prašnosť. "Nájom by som ale nepovažoval za niečo, čo by malo pozemku priťažiť," podotkol.

Ak by si aj budúci vlastník kúpil pozemok s nájomníkom, znalec pripomína, že by dostával peniaze z nájmu. "Ten sa odvíja od hodnoty pozemku a predstavuje určitú sumu peňazí, ktorú keby si vlastník pozemku uložil do banky na určitý čas, tak by mu mal vyniesť na úrokoch takú hodnotu, aká je hodnota pozemku. Pri predaji aj s nájomnou zmluvou mu z toho teda budú plynúť tie isté peniaze," podotkol.

Reklama

Pre mesto by nižšie ohodnotenie pozemkov neznamenalo nič. Pri stavebných pozemkoch, ktoré prevádza investor na mesto, platí DPH predávajúci, teda investor, nie kupujúci, mesto. Takto to uvádza bratislavský magistrát. Ten, kto by na zámene pozemkov nižšej ceny ušetril, je teda investor. "Materiál, ktorý predložil primátor poslancom, by znamenal ujmu pre štátnu pokladňu viac než milión eur výpadku DPH," upozornil Nesrovnal.

Syn znalca Holíka Michal sedel v minulosti v predstavenstve J&T Corporate Finance a do novembra minulého roka aj v Poštovej banke. Dnes je v predstavenstve COOP Bratislava a TERNO Slovensko. Podľa medializovaných informácii sieť obchodov s potravinami mala kúpiť práve finančná skupina J&T.

Prihláste sa k odberu newslettra Hlavných správ

Prihláste sa k odberu newslettra Hlavných správ
Pošlite nám tip
Reklama

Odporúčame

Reklama

Varovanie

Vážení čitatelia - diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne. Viac o povinnostiach diskutéra sa dozviete v pravidlách portálu, ktoré si je každý diskutér povinný naštudovať a ktoré nájdete tu. Publikovaním príspevku do diskusie potvrdzujete, že ste si pravidlá preštudovali a porozumeli im.

NAŽIVO

13:37

Odborne spôsobilá osoba bude môcť vykonávať funkciu povereného zástupcu až pre troch držiteľov povolenia na podnikanie v energetike. Obchodníci so striebrom už nebudú mať povinnosť disponovať určeným meradlom a zosnulé osoby budú vyňaté z pôsobnosti zákona o ochrane osobných údajov. Vyplýva to zo zákona, ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony v súvislosti so zlepšovaním podnikateľského prostredia a znižovaním administratívnej záťaže, ktorý poslanci Národnej rady (NR) SR v stredu definitívne schválili.

13:35

Pri pobreží Tuniska našli v utorok telá 19 ľudí, informovala tamojšia pobrežná stráž. Informovala agentúra AP.

Telá našla v blízkosti prístavných miest Mahdíja a Sfax, druhého najväčšieho prístavného mesta v krajine, kde sa migranti v posledných týždňoch dostali do konfliktu s políciou.

13:28

Česká polícia odkryla česko-ukrajinský gang falošných bankárov, ktorí sú podozriví zo spáchania stoviek podvodov s úhrnnou škodou v desiatkach miliónov korún. Policajti zadržali 40 ľudí, časť z nich skončila vo väzbe. V stredu to uviedla hovorkyňa polície Královohradeckého kraja Iva Kormošová.

13:12

Cieľom európskych liberálov, ktorí v Európskom parlamente (EP) vystupujú pod značkou Obnovme Európu (RE), je bojovať proti vplyvu krajnej pravice po eurovoľbách a v novom zákonodarnom zbore EÚ upevniť svoju pozíciu “jazýčka na váhach” pri formovaní európskej legislatívy spolu s ľudovcami a socialistami. V rozhovore pre Európsku redakciu (ENR) – projekt, ktorého súčasťou je aj TASR – to uviedla šéfka RE Valérie Hayerová.

Valérie Hayerová
Kandidátka do eurovolieb a šéfka strany Obnovme Európu (RE) Valérie Hayerová počas prejavu na plenárnom zasadnutí Európskeho parlamentu
13:00

Ruská pravoslávna cirkev suspendovala kňaza, ktorý viedol smútočnú omšu za zosnulého kritika Kremľa Alexeja Navaľného, uvádza sa v dekréte uverejnenom v utorok.

Patriarcha Kirill, blízky spojenec ruského prezidenta Vladimira Putina, podpísal dekrét, ktorým zakázal kňazovi Dmitrijovi Safronovi udeľovať požehnanie, nosiť kríž a rúcho na obdobie nasledujúcich troch rokov.

12:46

Miera nezamestnanosti vo Švédsku dosiahla v marci najvyššiu úroveň za posledných deväť mesiacov.

Sezónne neupravená miera nezamestnanosti sa minulý mesiac vyšplhala na 9,2 % z februárovej úrovne 8,5 %. Zvýšila sa aj v medziročnom porovnaní, keďže v marci 2023 predstavovala 7,7 %.

12:36

Zhruba 300 židovských demonštrantov zadržali v utorok neskoro večer v New Yorku, kde sa počas tzv. sederovej večere modlili za dosiahnutie prímeria v Pásme Gazy.

Protest sa konal tesne pred tým, ako americký Senát schválil rozsiahly balík vojenskej a humanitárnej pomoci v celkovej hodnote vyše 95 miliárd dolárov pre viacero krajín. Informoval denník The Guardian.

12:35

Slovenský hrubý domáci produkt (HDP) na obyvateľa je vďaka členstvu v EÚ a eurozóne vyšší až o 16 %. Na údaj z modelu Erste Group Research odkazuje v analýze k 20. výročiu vstupu Slovenska do EÚ analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák. Od vstupu do EÚ nominálne mzdy na Slovensku vzrástli 2,7-násobne, zatiaľ čo ceny sú vyššie približne o 80 %.

12:22

Desaťtisíce ľudí demonštrovali v utorok v Argentíne ľudí proti úsporným opatreniam vlády pravicovo-populistického prezidenta Javiera Mileiho a za “obranu bezplatných verejných univerzít”. Informovali o tom agentúry AP a AFP.

protest, Argentína
Študenti protestujú proti úsporným opatreniam vlády pod vedením prezidenta Javiera Mileiho a požadujú tiež viac financií pre verejné univerzity v Buenos Aires
11:54

Čína vydala v stredu vyhlásenie, v ktorom uviedla, že americká vojenská pomoc pre Taiwan “zvýšila nebezpečenstvo konfliktu” v Taiwanskom prielive. Vyjadrenie prišlo po tom, ako americký Kongres vyčlenil na vojenskú podporu pre Taiwan približne 7,7 miliárd eur.

11:35

Austrálsky súd predĺžil do 10. mája platnosť príkazu, ktorým sociálnej sieti X prinútil odstrániť videá z minulotýždňového útoku nožom na biskupa, ku ktorému došlo v kostole v Sydney.

Súdny príkaz požadovala po útoku austrálska komisia pre elektronickú bezpečnosť, podľa ktorej spoločnosť X ignorovala predchádzajúce oznámenia o stiahnutí takýchto videí.

Zobraziť všetky

NAJČÍTANEJŠIE










Reklama

NAJNOVŠIE










Reklama
Reklama

NAJNOVŠIA KARIKATÚRA

POČASIE NA DNES

NAJNOVŠIE ROZHOVORY

NAJNOVŠIE Z DOMOVA

NAJNOVŠIE ZO ZAHRANIČIA

NAJNOVŠIE ZO ŠPORTU

NAJNOVŠIE ZO SVETONÁZORU

FOTO DŇA

Na snímke Múzeum STM Solivar v Prešove

Autor: FOTO TASR-Maroš Černý

Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali

Reklama
Reklama
Reklama
Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali