Aký byt si budete môcť kúpiť podľa nových pravidiel hypoték?

Aký byt si budete môcť kúpiť podľa nových pravidiel hypoték?

Bratislava 28. júna 2018 (HSP/Foto:Pixabay)

 

Už od 1. júla začnú platiť nové pravidla Národnej banky Slovenska  (NBS) pri poskytovaní úverov, ktorých cieľom je obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva.  Prístup k novej nehnuteľnosti  sa tak značne obmedzí hlavne ľuďom v Bratislave a Košiciach, kde im banka požičia na vlastné bývanie menej peňazí ako v súčasnosti.  Realitná únia SR sa pozrela na to, aký veľký byt si ľudia budú môcť dovoliť  v jednotlivých krajských mestách Slovenska, keby cena za štvorcový meter  bola rovnaká ako v máji 2018. Tá  podľa údajov Realitného barometra stúpla oproti predchádzajúcemu mesiacu o 3 % z priemerných  1 558 eur na 1 604 eur za štvorcový meter.

Ilustračné foto

Skutočné dôsledky novej regulácie NBS ukáže až čas, no je veľmi pravdepodobné, že predajné tempo, aké v poslednej dobe realitný trh zažíval, sa spomalí. „Záujemcovia o bývanie budú musieť pri kúpe čoraz viac disponovať vlastnými prostriedkami, pretože maximálna suma, ktorú od banky na nové bývanie dostanú sa obmedzí stropom –  8 násobkom čistého ročného príjmu žiadateľa o hypotekárny úver a bude prestavovať najviac 80% celkovej ceny nehnuteľnosti,“ vysvetlil Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR.  Na základe údajov Realitného barometra, ktorý každý mesiac monitoruje ceny viac ako 20 000 bytov na Slovensku preto Realitná únia SR prepočítala, aký veľký byt si záujemca bude môcť dovoliť  v jednotlivých krajských mestách.

Reklama

 

V Bratislave 1 izb. byt, v Trenčíne 3-izb.

Reklama

Prepočty  modelových príkladov ukázali, že veľkosť nehnuteľnosti, ktorú si jednotlivec po zavedení novej regulácie NBS bude môcť dovoliť, bude záležať od toho, v ktorej časti Slovenska býva, prípadne od toho, kde sa chystá novú  nehnuteľnosť kúpiť. „Napríklad jednotlivec s hrubým príjmov 1000 eur a za predpokladu, že má nasporených 20% z ceny nehnuteľnosti si v Bratislave môže kúpiť len 1 izbový byt  s výmerou 35 štvorcových metrov, no keby žil v Trenčíne či Prešove, dokáže si kúpiť takmer 80 štvorcových metrov, teda nadobudnúť 3 izbovú nehnuteľnosť,“ upresnil Kubrický.  Z porovnania vyplýva, že za rovnakú sumu si budú môcť záujemcovia o nehnuteľnosť od 1. Júla dovoliť v rôznych častiach Slovenska rozlične veľké  byty.

 

Ako sme počítali

  • Na základe údajov Štatistického úradu SR o výške priemernej mzdy v jednotlivých krajoch a údajov Realitného barometra sme prepočítali, akú veľkú nehnuteľnosť si priemerne zarábajúci človek bude môcť dovoliť
  • Okrem toho sme  vytvorili 4 modelové príklady s rôznym hrubým mesačným príjmom –  v dvoch prípadoch ide o jednotlivcov, v jednom o bezdetný pár a v poslednom o rodinu s deťmi
  • Z čistého mesačného príjmu sme vyrátali max. možnú sumu, ktorú by banka záujemcov v modelových príkladoch požičala a predstavuje 80% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti
  • Cena bytu vychádza z toho, že 20% z jeho hodnoty má záujemca z vlastných zdrojov.
  • Rovnako ako pri priemernom plate, aj v modelových príkladoch sme na základe údajov Realitného barometra vypočítali veľkosť nehnuteľnosti, ktorú si záujemca bude môcť dovoliť.

 

Najdôležitejšie zmeny v poskytovaní hypoték:

Reklama

1. maximálne 8 – násobok ročného zárobku

– celková zadlženosť žiadateľa o hypotéku ( vrátane iných úverov) bude môcť byť maximálne 8- násobok čistého ročného príjmu

2. menej úverov nad 80% zadlženej nehnuteľnosti

zatiaľ čo v súčasnosti je to najviac 40 % nových úverov, od júla sa tento podiel zníži na 35 %, postupne dôjde k zníženiu len na 20% v roku 2019

– banky budú môcť naďalej poskytovať úvery až do výšky 90 % hodnoty nehnuteľnosti

Reklama

3. zmeny sa týkajú len nových úverov

–  teda nie existujúcich, ani tých, ktoré budú využité na refinancovanie tých existujúcich, ak nepovažujú ich navýšenie

 

Realitný batometer

Realitný barometer

 

Realitný barometer

 

Tabuľka

 

Redakciu informoval JUDr. Mojmír Plavec, RSc., tajomník Realitnej únie SR.

 

Reklama
Pošlite nám tip
Reklama

Odporúčame

Reklama

Varovanie

Vážení čitatelia - diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne. Viac o povinnostiach diskutéra sa dozviete v pravidlách portálu, ktoré si je každý diskutér povinný naštudovať a ktoré nájdete tu. Publikovaním príspevku do diskusie potvrdzujete, že ste si pravidlá preštudovali a porozumeli im.

NAŽIVO

12:52

Turecký prezident Recep Tayyip Erdogan sa stretne so svojím americkým náprotivkom Joeom Bidenom 9. mája v Bielom dome. Agentúre AFP to v piatok povedal nemenovaný turecký predstaviteľ.

Za predpokladu, že dôjde k oficiálnemu potvrdeniu návštevy, by išlo o prvé stretnutie medzi Erdoganom a Bidenom v Bielom dome.

12:47

Na Filipínach sa na Veľký piatok nechalo niekoľko najradikálnejších veriacich po vzore Ježiša Krista ukrižovať. Iní sa v extrémnych prejavoch náboženskej oddanosti sebabičovali až do krvi. Informovala agentúra AFP.

Filipíny sú najväčšou rímskokatolíckou krajinou v Ázii a ku katolíckej viere sa hlási viac ako 85 percent obyvateľov. Zatiaľ čo väčšina si pripomínala ukrižovanie Krista v kostole počas pašií alebo trávila sviatky s rodinou, množstvo zvedavcov a turistov sa zhromaždilo v dedinách v okolí mesta San Fernando severne od Manily.

Na Filipínach sa najradikálnejší veriaci na Veľký piatok sebabičovali a nechali ukrižovať
Na snímke radikálny filipínsky veriaci sa necháva ukrižovať počas pašie na Veľký piatok v meste San Pedro Cutud, severne od Manily
12:35

Dva byty vyhoreli v piatok nadránom po výbuchu v bytovke v budapeštianskej mestskej časti Lágymányos. V jednom z bytov našli hasiči mŕtve telo staršej ženy, dve osoby boli zranené a 50 ľudí museli evakuovať. Pre agentúru MTI to uviedol hovorca maďarského Riaditeľstva úradu civilnej ochrany Dániel Mukics.

12:00

Pri izraelskom útoku v sýrskej provincii Aleppo zahynulo najmenej 42 ľudí vrátane šiestich militantov z libanonského hnutia Hizballáh, uviedlo v piatok Sýrske pozorovateľské centrum pre ľudské práva (SOHR) so sídlom v Británii.

Podľa sýrskej agentúry SANA došlo k útoku približne o 01.45 h miestneho času.

10:37

Daňové licencie, ktoré od budúceho roka prinesú minimálne zdanenie firiem bez ohľadu na ich hospodársky výsledok, ovplyvnia viac než 43 % slovenských spoločností. Komplikácie vzniknú predovšetkým malým a neaktívnym firmám. Ich majitelia by si preto mali zvážiť, ako ďalej postupovať, upozornil zakladateľ účtovno-poradenskej spoločnosti Bonitax Patrik Kasáš.

Daňové licencie majú byť podľa odborníka pákou na právnické osoby, ktoré sa daňovej povinnosti doteraz vyhýbali. Zasiahnu však aj podnikateľov, ktorí majú neaktívne spoločnosti.

09:48

Čím vyšší príjem a úroveň vzdelania, tým ochotnejší sú ľudia presťahovať sa za prácou do zahraničia. Urobilo by tak 22 % ľudí, pričom 69 % takúto možnosť odmieta. Vyplýva to z prieskumu spoločnosti Alma Career, ktorý sa uskutočnil na viac ako 76.000 respondentoch z 13 krajín.

V strednej Európe, na Balkáne a v regiónoch Pobaltia a Fínska je vyhliadka na lepší plat najpresvedčivejším dôvodom na zváženie zamestnania v zahraničí. Ako kľúčový motivačný faktor ju uviedlo približne 60 percent respondentov.

09:05

Srbský tenista Novak Djokovič stále nevie, kto bude jeho nový tréner. Prvý muž svetového rebríčka ukončil v stredu spoluprácu s Goranom Ivaniševičom, ktorý nahradil na prelome rokov 2021 a 2022 Slováka Mariána Vajdu.

Djokovič ukončil spoluprácu s Ivaniševičom
Na snímke z januára 2023 srbský tenista Novak Djokovič (vľavo) a jeho vtedajší tréner Goran Ivaniševič počas tréningu pred grandslamovým turnajom Australian Open v Melbourne
08:51

Nasadením pozemných jednotiek členského štátu NATO na Ukrajine by sa automaticky nestali všetky ostatné krajiny Aliancie účastníkmi konfliktu s Ruskom. Vyplýva to zo zatiaľ nepublikovanej správy odborného panelu nemeckého parlamentu, na ktorú sa odvoláva agentúra DPA.

Francúzsky prezident Emmanuel Macron koncom februára odmietol vylúčiť vyslanie západných vojsk na Ukrajinu v budúcnosti.

08:30

Barack Obama, Bill Clinton a niekoľko veľkých mien zo sveta americkej zábavy sa vo štvrtok večer zišli v New Yorku, aby pomohli na akcii prezidentovi Joeovi Bidenovi získať rekordnú sumu 25 miliónov dolárov na kampaň za jeho znovuzvolenie. Informovala agentúra AP.

Nálada vo vypredanej koncertnej sále Radio City Music Hall v New Yorku bola elektrizujúca. Obama ocenil Bidenovu ochotu hľadať spoločnú pôdu a povedal: “Toto je ten typ prezidenta, akého chcem.”

Joe Biden Barack Obama Bill Clinton Stephen Colbert
Stephen Colbert spoločne s Bidenom, Obamom a Clintonom v New Yorku
08:03

Teroristické hnutie Islamský štát (IS) vo štvrtok vyhlásilo, že bude podnikať ďalšie útoky proti “židom a kresťanom” po celom svete. Informuje agentúra DPA.

Hovorca IS Abú Huzajfa al-Ansárí v 40-minútovej novej zvukovej nahrávke, zverejnenej médiom hnutia al-Furkán, vyzval “osamelých vlkov na útoky proti križiakom (kresťanom) a židom všade vo svete, predovšetkým v Európe, Spojených štátoch a v srdci židovského štátu, meste al-Kuds, a v Palestíne počas ramadánu”.

Zobraziť všetky

NAJČÍTANEJŠIE










Reklama

NAJNOVŠIE










Reklama
Reklama

NAJNOVŠIA KARIKATÚRA

POČASIE NA DNES

NAJNOVŠIE ROZHOVORY

NAJNOVŠIE Z DOMOVA

NAJNOVŠIE ZO ZAHRANIČIA

NAJNOVŠIE ZO ŠPORTU

NAJNOVŠIE ZO SVETONÁZORU

FOTO DŇA

Gaucho alebo juhoamerický kovboj kúpe koňa počas festivalu ródea Criolla Week v Montevideu v Uruguaji

Autor: AP/Matilde Campodonico

Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali

Reklama
Reklama

Blog - redakcia Hlavných správ nezodpovedá za obsah blogerských príspevkov

Marek Brna

Viktor Pondělík

Miro Majerník

Pavel Jacz

Vanda Rybanská

Reklama
Facebook icon

Vážení čitatelia, prosíme vás, aby ste sa prihlásili na našu novú facebookovú stránku. Facebook nám totiž zmazal niektoré účty, ktoré starú stránku spravovali