Rekordný pokles cien nehnuteľností v Nemecku

Ceny nehnuteľností v Nemecku v druhom štvrťroku tohto roka rekordne klesli, čo je najvýraznejší pokles od začiatku štatistík v roku 2003. Tento trend spôsobuje rastúca inflácia, vysoké úrokové sadzby a nedostatočný záujem kupujúcich.

Z údajov Spolkového štatistického úradu vyplýva, že od apríla do júna ceny medziročne klesli o 9,9 %. V porovnaní s prvým štvrťrokom 2023 však zostali ceny lacnejšie len o 1,5 percenta, pričom ceny sú stále extrémne zvýšené oproti prednovembrovým časom.

Mestá zaznamenali výraznejší pokles cien ako vidiecke oblasti, pričom v siedmich najväčších mestách bol pokles cien výraznejší: Berlín, Mníchov, Kolín nad Rýnom, Hamburg, Stuttgart, Frankfurt nad Mohanom a Düsseldorf. Priemerná cena rodinného domu sa v porovnaní s druhým štvrťrokom 2022 znížila o 12,6 %, zatiaľ čo cena bytu klesla o 9,8 %.

“Poklesy boli najmenšie v riedko osídlených vidieckych okresoch,” uviedol štatistický úrad. Vo vidieckych oblastiach sa ceny v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka znížili o 7 %, zatiaľ čo rodinné domy boli lacnejšie o 8,1 %.

DZ Bank zverejnila štúdiu, podľa ktorej ceny za celý rok klesnú len o 4 až 6 %, čo však vzhľadom na zložitú situáciu, v ktorej sa nachádza nemecký realitný trh, nie je až tak veľa.

“Pomerané k výrazne horším podmienkam financovania a neistote ohľadom budúcich investícií do energetickej renovácie a nových vykurovacích technológií sa pokles cien javí ako mierny, v rozsahu jednociferného percenta,” uvádza sa v štúdii.

Súčasná ľavicová vláda sľúbila bezprecedentnú výstavbu, ktorá má podporiť dopyt Nemcov po vlastných domoch a bytoch, pričom rastúce ceny, vrátane nájomného trhu, vytvárajú obrovský tlak na domácnosti.

Mnohé stavebné projekty sa však pozastavili alebo úplne zastavili, pričom mnohí developeri skrachovali.

“Neustále rastúce úrokové sadzby a stále vyššie náklady na výstavbu vytvárajú toxickú zmes,” vysvetlil predseda Ústredného výboru pre nehnuteľnosti (ZIA) Andreas Mattner. “Na túto dramatickú situáciu musí konečne s potrebnou dôslednosťou reagovať aj samotný štát – spolkové, krajinské a miestne orgány.”

Prečítajte si tiež:

• Nemecko plánuje energetické dotácie bez súhlasu Bruselu
• Toto je reakcia Scholza, keď sa ho pýtajú, prečo starší ľudia nedostávajú žiadny dôchodkový inflačný bonus