POPRAD: Ceny nehnuteľností v Poprade sú asi o 20% vyššie ako v Sp. Novej Vsi

Poprad/Spišská Nová Ves 18. marca (TASR) – Ceny bytov v dvoch najväčších mestách na Spiši, v Poprade a v Spišskej Novej Vsi, sú rozdielne v priemere o 20 %. To sa týka tak novostavieb, ako aj starých neprerobených bytov. "Pri starých bytoch je ten cenový rozdiel približne 20 % s tým, že v Poprade sú byty samozrejme drahšie," objasnil realitný maklér Miroslav Antoška, ktorý podniká s realitami v oboch spomínaných mestách.

Dôvodom vyšších cien v Poprade je podľa neho predovšetkým väčší počet zamestnávateľov v metropole pod Tatrami a vybudovaná infraštruktúra. "Viac ľudí tu chodí za prácou, ten dopyt po bytoch ľudí, ktorí prichádzajú z iných miest, je o niečo vyšší ako v Spišskej Novej Vsi. Taktiež je to možno aj lokalitou v blízkosti Tatier, ktorá je o niečo zaujímavejšia. Ďalším dôvodom je, že obyvatelia v Poprade majú o niečo vyšší príjem," povedal Antoška. Ceny dvojizbových bytov, starých, neprerobených a v pôvodnom stave, sa v Poprade podľa neho pohybujú na úrovni okolo 40.000 eur. V prípade trojizbových bytov je to približne o 10.000 eur viac. "Čo sa týka zrekonštruovaných starých bytov, tak tam sa tá cena dvíha v priemere od 5000 do 10.000 eur," dodal.

Štvorcový meter novostavby v Poprade sa podľa neho pohybuje na úrovni 1150 až 1200 eur, pričom reálna trhová hodnota je o čosi nižšia. "V Spišskej Novej Vsi tých projektov novostavieb nie je veľa, takže je to ťažké porovnávať s Popradom, kde si je v tomto smere z čoho vybrať," informoval maklér. Ceny pozemkov v okolí oboch miest podľa neho mierne klesajú, rozdiel cien v oboch okresoch je na úrovni asi 15 %, pričom v Poprade sú pozemky drahšie.

Ľudia sa snažia v čase krízy peniaze ušetriť, a tak volia skôr kúpu malometrážnych bytov, to sa týka tak novostavieb ako aj starých bytov. "Malometrážne byty sú logicky lacnejšie, a teda sa aj najviac predávajú. Veľmi využívanou možnosťou je prenájom bytu, keďže veľmi veľa ľudí má problém získať hypotéku, majú iné úvery, boli neplatičmi, nie sú si istí svojou budúcnosťou, alebo majú problém s príjmom. Ten potenciál pre klientelu, ktorá má záujem o prenájmy, je dosť výrazný, v tomto smere aj ten dopyt dosť prevyšuje nad dopytom pri kúpe nehnuteľnosti," vysvetľuje Antoška. Približne 70 % klientov, ktorí ho oslovia, má záujem skôr o prenájom, ako o predaj či kúpu bytu.

Najdrahšie sú nehnuteľnosti v centrách oboch miest, v Spišskej Novej Vsi je najväčší záujem o byty na sídliskách Mier a Východ, v Poprade je väčší dopyt po bytoch na Západe. "Tie rozdiely ale nie sú také veľké, keďže tá občianska vybavenosť na všetkých sídliskách je už dosť slušná. V Poprade to platí o každom sídlisku," dodal Antoška. Posledné obdobie v oblasti hodnoty nehnuteľností je podľa neho na Spiši charakteristické stabilitou, pohyb cien nie je turbulentný a skôr mierne klesajú ako rastú. "Ako sa to bude vyvíjať v budúcnosti, je veľmi ťažké povedať, stabilita podľa mňa ešte istú krátku dobu vydrží, pokiaľ sa niečo zásadné nezmení v rámci Slovenska, alebo celej Európskej únie," uzavrel Antoška.

UPOZORNENIE: TASR ponúka k správe zvukový záznam.