Energetický ombudsman: Správcovia nemôžu ignorovať Ústavný súd. Vyúčtovania tepla musia uviesť do súladu s jeho nálezom

Namiesto nápravy sa verejnosť prostredníctvom médií snažia presvedčiť, že vlastníci bytov odpojení od centrálneho zdroja tepla majú aj naďalej znášať náklady na teplo, ktoré nespotrebovali. Zároveň odmietajú opraviť vyúčtovania za roky 2023 až 2025, hoci ich o to dotknutí vlastníci žiadajú.

Je potrebné zdôrazniť, že odpojený vlastník bytu nikdy neprestal prispievať na teplo dodávané do spoločných častí a spoločných zariadení domu ani na opravy, údržbu a výmenu spoločných rozvodov tepla. Tieto povinnosti vyplývajú z jeho spoluvlastníckeho postavenia a zostávajú zachované. Presne na túto skutočnosť poukazuje Ústavný súd v bode 39 svojho nálezu.

Rovnako významný je bod 29 nálezu, v ktorom Ústavný súd konštatuje, že doterajšia právna úprava vôbec nezohľadňovala opačný smer prestupu tepla – teda situáciu, keď teplo z bytov s individuálnym vykurovaním prechádza do bytov vykurovaných z centrálneho zdroja. Aj tento argument potvrdzuje, že doterajší systém rozpočítavania nezodpovedal požiadavkám spravodlivosti a zákonnosti.

Preto by bolo správne, aby správcovia bytových domov bezodkladne opravili vyúčtovania za roky 2023 až 2025 v rozsahu vyplývajúcom z nálezu Ústavného súdu SR, vrátili neoprávnene vyúčtované sumy dotknutým vlastníkom bytov a upravili nové zálohové predpisy tak, aby boli v súlade s ústavným nálezom a zákonom.

Správcovia sú podnikatelia zapísaní v registri správcov, ktorí majú zákonnú povinnosť poznať a dodržiavať zákony aj záväzné rozhodnutia Ústavného súdu SR. Výkon správy bytových domov nemožno podmieňovať tým, že ministerstvo poskytne právny výklad už existujúceho nálezu.

Ak niektorí správcovia budú aj naďalej odmietať rešpektovať právny stav, odpojení vlastníci bytov majú právo domáhať sa ochrany svojich práv súdnou cestou a zvážiť podanie podnetov na príslušné orgány dohľadu vrátane Ministerstva dopravy SR ako orgánu vedúceho zoznam správcov.