Môj profil 
Predplatné
Bratislava 23. mája 2017 (HSP/Foto:BRF)
Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2017
Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.
Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.
Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)
V prvom kvartáli 2017 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,66 milióna m². 57% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 43% kancelárske priestory v štandarde B.
V prvom kvartáli roka 2017 pribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov kancelárska budova Zuckermandel, konkretnejšie jej bloky B a CA.Budova je situovaná v prémiovej lokalite pod hradným kopcom a priniesla približne 28 280 m2 administratívnych plôch.Ďalej pribudla budova Blumentál Office ktorá je lokalizovaná v blízkosti Račianskeho Mýta a poskytuje priblížene 7 100 m2 administratívnych priestorov. V druhom kvartály tohto roka očakávame dokončenie projektov Uniq a projektu Panorama business II., ktoré dokopy prinesú viac ako 33 000m2 kancelárskej plochy.
Zelené budovy
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má takmer 25 budov (v celkovej výmere približne 484 tisíc m2 alebo 29% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 1. kvartálu 2017, dosiahli výmeru 31 067 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje takmer 2,6 násobný pokles transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 62% všetkých transakcií, prerokovanie nájmov predstavovalo 25% všetkých transakcií a ani nie jedno percento patrilo expanzii.
V 1. kvartáli 2017 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 5 500 m². Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalšie dve, ktoré presiahli výmeru 2 000 m² a sedem transakcií s veľkosťou 1 000 – 2 000 m².
V prvom kvartáli roka 2017 dominovali na trhu transakcie spoločností z farmaceutického a medicínskeho sektora (25,06%) nasledované spoločnosťami v oblasti profesionálnych služieb (16,31%).
Prenájom kancelárskych priestorov podľa sektorov za prvý kvartál 2017:
Významné transakcie
5 500 m² – Twin City C, Nový nájom
2 902 m² – Rosum, Nový nájom
2 345 m² – Zuckermandel , Nový nájom
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)
Miera neobsadenosti sa na začiatku roka 2017 mierne zvýšila na 7,04 % z pôvodných 6,61% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 (2,44%), nasledovaná Bratislavou 1 (4,75%). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 3, ktorá sa mierne znížila na úroveň 11,67%.
Redakciu informovala Katarína Dudáková z Key Communications.
.JPG)
