Bratislava Research Forum zverejňuje svoje výsledky trhu kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2017

Bratislava 23. mája 2017 (HSP/Foto:BRF)

Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2017

Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.

Ponuka kancelárskych priestorov – celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

 V prvom kvartáli 2017 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1,66 milióna m². 57% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 43% kancelárske priestory v štandarde B.

V prvom kvartáli roka 2017 pribudla do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov kancelárska budova Zuckermandel, konkretnejšie jej bloky B a CA.Budova je situovaná v prémiovej lokalite pod hradným kopcom a priniesla približne 28 280 m² administratívnych plôch.Ďalej pribudla budova Blumentál Office ktorá je lokalizovaná v blízkosti Račianskeho Mýta a poskytuje priblížene 7 100 m2 administratívnych priestorov.  V druhom kvartály tohto roka očakávame dokončenie projektov  Uniq a projektu Panorama business II., ktoré dokopy prinesú viac ako 33 000m² kancelárskej plochy.

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má takmer 25 budov (v celkovej výmere približne 484 tisíc m² alebo 29% z celkového objemu) certifikát  zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM. 

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 1. kvartálu 2017, dosiahli výmeru 31 067 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje takmer 2,6 násobný pokles transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 62% všetkých transakcií, prerokovanie nájmov predstavovalo 25% všetkých transakcií a ani nie jedno percento patrilo expanzii.

V 1. kvartáli 2017 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 5 500 m². Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalšie dve, ktoré presiahli výmeru 2 000 m² a sedem transakcií s veľkosťou 1 000 – 2 000 m².

V prvom kvartáli roka 2017 dominovali na trhu transakcie spoločností z farmaceutického a medicínskeho sektora (25,06%) nasledované spoločnosťami v oblasti profesionálnych služieb (16,31%).

Prenájom kancelárskych priestorov podľa sektorov za prvý kvartál 2017:

Významné transakcie

5 500 m² – Twin City C, Nový nájom

2 902 m² – Rosum, Nový nájom

2 345 m² – Zuckermandel , Nový nájom

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa na začiatku roka 2017 mierne zvýšila na 7,04 % z pôvodných 6,61% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 (2,44%), nasledovaná Bratislavou 1 (4,75%). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 3, ktorá sa mierne znížila na úroveň 11,67%.

Redakciu informovala Katarína Dudáková z Key Communications.