Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami naďalej eviduje nárast neobsadenosti

V treťom štvrťroku bolo v rámci rozšírenej metodiky evidovaných 47 750 metrov štvorcových nových priemyselných priestorov v dvoch budovách, ktoré boli podľa IRF dodané na trh v stave shell & core. Najväčšiu časť novej ponuky predstavovalo 27 750 metrov štvorcových v CTPark Žilina Airport, nasledovaných 20-tisíc metrov štvorcových vo Valtec Lieskovec.

„Na konci tretieho štvrťroka 2026 bolo na Slovensku vo výstavbe celkovo 231 800 metrov štvorcových priemyselných priestorov, čo predstavuje pokles oproti predchádzajúcemu kvartálu,“ konštatuje IRF. Z tohto objemu bolo 51 percent plôch, resp. 119 330 metrov štvorcových vopred zazmluvnených. „Dopyt po priestoroch vo výstavbe naďalej generujú predovšetkým výrobné spoločnosti z automobilového sektora a logistickí operátori (3PL),“ dodáva IRF.

Celkový (hrubý) dopyt po priemyselných priestoroch dosiahol v treťom štvrťroku 2026 úroveň 97-tisíc metrov štvorcových, realizovaných prostredníctvom 21 transakcií. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom ide o mierny nárast 3,9 percenta. Oproti predchádzajúcemu kvartálu sa zmenila štruktúra transakcií. Z geografického hľadiska podľa IRF dominoval v rámci dopytu Bratislavský kraj, najmä okolie Senca a Žilinský kraj.

Medzi najvýznamnejšie transakcie tretieho kvartálu patrila renegociácia nájomnej zmluvy logistického operátora (3PL) na ploche 12 600 metrov štvorcových a nový prenájom spoločnosti z maloobchodného sektora s výmerou 9 600 metrov štvorcových. Na konci tretieho štvrťroka 2026 dosiahla miera neobsadenosti priemyselných priestorov úroveň 8,12 percenta, čo predstavuje nárast o 0,32 percentuálneho bodu. Trh tak naďalej eviduje jednu z najvyšších úrovní neobsadenosti v posledných piatich rokoch.

V prvej polovici roka 2026 bola zavedená alternatívna metodika výpočtu miery neobsadenosti, ktorá zahŕňa aj priestory v stave shell & core. Tento rozšírený ukazovateľ poskytuje komplexnejší pohľad na reálne dostupnú ponuku priemyselných nehnuteľností na trhu. Po zahrnutí týchto priestorov dosiahla miera neobsadenosti v treťom štvrťroku 2026 úroveň 9,85 percenta.

„Na trhu je aktuálne k dispozícii približne 398-tisíc metrov štvorcových voľných priestorov, pričom ďalších 96 400 metrov štvorcových predstavujú priestory v stave shell & core. Po ich započítaní dosahuje celková dostupná plocha 494 455 metrov štvorcových,“ konštatuje IRF. Bez zahrnutia shell & core priestorov sa najväčší objem voľných plôch nachádza v regióne Senec, ktorý tvorí 32 percent celkovej ponuky, nasledovaný Trnavou s podielom takmer 25 percent.

Najvyššie dosahované nájomné priemyselných a logistických nehnuteľností (tzv. prime rent) na Slovensku sa v tomto kvartáli stabilizovalo na hodnote 5,30 eur za meter štvorcový na mesiac. „Vo vybraných lokalitách sa nájomné pohybuje od 3,80 – 5,30 eur za meter štvorcový na mesiac v závislosti od atraktivity a dostupnosti voľných priestorov v danej lokalite, v prípade city logistiky v Bratislave môže dosahovať až 6,50 eur za meter štvorcový na mesiac, “ dodáva IRF.

Výška nájomného za kancelárske priestory v rámci priemyselných budov naďalej dosahuje úrovne 9,00 – 12,50 eur za meter štvorcový na mesiac. Priemerná výška servisných poplatkov sa taktiež naďalej pohybuje okolo 1,00 eur za meter štvorcový na mesiac.