Michal Gróf

NAŽIVO

Požiar v domove dôchodcov na indonézskom ostrove Sulawesi si vyžiadal najmenej 16 obetí, uviedol tamojší úrad. Podľa hasičského zboru zranenia utrpeli ďalšie tri osoby.

Požiar v domove dôchodcov v Indonézii
Na snímke telá obetí požiaru, ktorý vypukol v domove dôchodcov v Manado, hlavnom meste provincie Severný Sulawesi na indonézskom ostrove Sulawesi / Foto: TASR/AP-North Sulawesi Regional Police
08:04

Juhokórejská prokuratúra obvinila bývalú prvú dámu Kim Kon-hi z prijatia úplatkov v celkovej výške 370 miliónov wonov (približne 217.000 eur) vrátane umeleckých diel či šperkov, ako aj zo zasahovania do záležitostí štátu. Tím špeciálneho prokurátora to oznámil na tlačovej konferencii deň po oficiálnom ukončení 180-dňového vyšetrovania jej obvinení z korupcie.

07:26

Včerajšie rokovania v USA môžu viesť k prvému telefonickému rozhovoru Zelenského s Putinom za viac ako päť rokov. Informuje o tom Fox News s odvolaním sa na zdroj.

Podľa informácií televíznej stanice by zorganizovanie priamych telefonických rokovaní medzi prezidentmi Ukrajiny a Ruska bolo „diplomatickým víťazstvom“ pre Trumpa.

Putin a Zelenskyj naposledy telefonovali 26. júla 2020.

Zdroj tiež uviedol, že Zelenskyj bol pravdepodobne nervózny pred stretnutím s Trumpom v jeho rezidencii Mar-a-Lago na Floride.

06:42

Americký prezident Donald Trump zablahoželal lídrom Thajska a Kambodže k prímeriu, na ktorom sa obe krajiny dohodli po týždňoch pohraničných stretov.

06:41

Najmenej 13 ľudí zahynulo a 98 utrpelo zranenia pri čiastočnom vykoľajení vlaku na trati spájajúcej Tichý oceán s Mexickým zálivom, ku ktorému došlo v štáte Oaxaca ležiacom na juhu Mexika.

06:40

V Taliansku pravdepodobne na otravu jedlom zomrela žena a jej 15-ročná dcéra. Oznámila miestna polícia.

06:39

Vládnuca strana Vetëvendosje (Sebaurčenie, VV) premiéra Albina Kurtiho zvíťazila v predčasných parlamentných voľbách v Kosove so ziskom 49,8 percenta hlasov. Oznámila to v Prištine štátna volebná komisia po sčítaní hlasov v 95 percentách volebných miestností.

Predčasné parlamentné voľby v Kosove
Na snímke kosovský premiér a líder strany Vetëvendosje (Sebaurèenie, VV) zdraví svojich sympatizantov v kosovskej metropole Priština / Foto: TASR/AP-Visar Kryeziu
06:39

Severná Kórea skúšobne odpálila do Žltého mora dve strategické rakety dlhého doletu s plochou dráhou letu. Test osobne sledoval aj severokórejský vodca Kim Čong-un, ktorý pri tejto príležitosti vyzval na „neobmedzený a trvalý“ rozvoj jadrových síl svojej krajiny. Informovala o tom severokórejská štátna agentúra KCNA,

06:38

Jedna osoba prišla o život a ďalšia utrpela vážne zranenia pri zrážke dvoch vrtuľníkov vo vzduchu, ku ktorej došlo nad letiskom v meste Hammonton v americkom štáte New Jersey. 

Zrážka vrtuľníkov v štáte New Jersey
Na snímke vyšetrovatelia sú na mieste havárie dvoch vrtuľníkov, ku ktorej došlo vo vzduchu nad letiskom v meste Hammonton v americkom štáte New Jersey / Foto: TASR/AP-WPVI-TV/6ABC
06:37

Americký prezident Trump po rokovaní so svojím ukrajinským náprotivkom Volodymyrom Zelenským vo svojom sídle Mar-a-Lago na Floride uviedol, že sa dosiahol „veľký pokrok“. Nevyriešené sú podľa neho jedna alebo dve chúlostivé otázky vrátane územných, na ktoré majú Rusko a Ukrajina rozdielne názory a rokovania o nich budú pokračovať.

Stretnutia Trumpa so Zelenským
Na snímke americký prezident Donald Trump (vpravo) a ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj počas stretnutia v sídle Mar-a-Lago na Floride / Foto: TASR/AP-Alex Brandon
06:35

Čínske ozbrojené sily začali v blízkosti Taiwanu rozsiahle vojenské cvičenia s názvom Misia spravodlivosť 2025. 

06:33

Hrozba vetra so silou víchrice potrvá na horách severného a stredného Slovenska aj v prvej polovici pondelka (29. 12.). Na svojom webe to potvrdzuje Slovenský hydrometeorologický ústav (SHMÚ).
Výstraha platí do začiatku pondelkového popoludnia (13.00 h) pre okresy Žilinského, Banskobystrického a Prešovského kraja a očakáva v polohách nad 1500 metrov miestami výskyt vetra s rýchlosťou v nárazoch 110 – 135 km/h, resp. s priemernou rýchlosťou 70 – 85 km/h, čo zodpovedá víchrici.

Včera 19:23

Profesionálni i dobrovoľní hasiči v nedeľu podvečer pracujú na likvidácii požiaru haly hydinárne vo Vištuku v okrese Pezinok. „Z miesta zásahu nie sú v súčasnosti nahlásené žiadne zranené ani usmrtené osoby,“ informovali TASR z Operačného strediska Krajského riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru (KR HaZZ) v Bratislave.
Požiar nahlásili o 16.29 h, na mieste sa nachádza takmer 40 hasičov. „Medzi nimi sú príslušníci HaZZ z Bratislavy, Trnavy, Pezinka i Senca, rovnako členovia dobrovoľných hasičských zborov z obcí Budmerice, Šenkvice, Blatné, Voderady a Častá,“ uviedli z operačného strediska. Dodali, že požiar likvidujú pomocou 13 vozidiel a strojov hasičskej techniky.

Včera 18:25

Horská záchranná služba (HZS) v nedeľu predpoludním zasahovala v Malej Fatre. Na modrom turistickom značenom chodníku v doline Hradské sa nachádzala 58-ročná žena slovenskej národnosti, ktorá si pádom spôsobila úraz dolnej končatiny. HZS o tom informovala na webe.
Na miesto pod Chatou pod Suchým smerovali záchranári z Oblastného strediska HZS Malá Fatra, ktorí pacientku po príchode vyšetrili a podali jej medikamentóznu liečbu. „Po zafixovaní bola transportovaná nosidlami a terénnym vozidlom HZS k rázcestníku Podhradské, kde si ju do starostlivosti prevzala privolaná posádka rýchlej zdravotnej pomoci,“ dodali horskí záchranári.

Včera 17:34

Polícia upozorňuje na nebezpečenstvo spojené s nepriaznivým počasím v okrese Gelnica. Krajské riaditeľstvo Policajného zboru v Košiciach na sociálnej sieti uviedlo, že najmä v oblasti Nálepkovo dochádza v dôsledku silného vetra k pádu stromov a poškodeniu infraštruktúry.
„Zvýšené riziko sa týka predovšetkým zalesnených úsekov, dolín a menej frekventovaných komunikácií, kde sa môžu náhle objaviť prekážky na ceste. Upozorňujeme na možný výskyt popadaných stromov, uvoľnených konárov, poškodeného elektrického a telekomunikačného vedenia, ako aj na lokálne výpadky elektrickej energie,“ uviedla polícia. V tejto súvislosti odporúča zvýšenú opatrnosť pri pohybe v exteriéri, parkovaní vozidiel v blízkosti stromov a pri jazde dotknutými úsekmi.

Včera 15:16

Akademický senát Univerzity Mateja Bela (UMB) v Banskej Bystrici vyhlásil voľbu kandidáta na rektora UMB pre funkčné obdobie rokov 2026 až 2030. Informuje o tom univerzita na webe i sociálnej sieti.
Lehota na podávanie návrhov uchádzačov o kandidáta na rektora UMB začala plynúť dňom zverejnenia uznesenia na webovom sídle UMB a skončí sa 31. marca 2026 o 14.00 h. Návrhy uchádzačov o kandidáta na rektora musia byť doručené do podateľne univerzity najneskôr do uplynutia tejto lehoty.
„Volebné zhromaždenie na voľbu kandidáta na rektora UMB, ktorého súčasťou bude aj verejné vypočutie uchádzačov, sa uskutoční 6. mája,“ doplnila univerzita.
Voľbu kandidáta na rektora UMB organizuje, zabezpečuje a na jej priebeh dohliada volebná komisia, ktorej členov zvolili Akademický senát a Správna rada UMB.

Včera 14:51

Sobotňajšiu dopravnú nehodu v Detve neprežil 80-ročný chodec. Ako na sociálnej sieti informovalo Krajské riaditeľstvo Policajného zboru v Banskej Bystrici, tragická dopravná nehoda sa stala v sobotu 27. decembra vo večerných hodinách, na ulici M. R. Štefánika v Detve. „Podľa doposiaľ zistených informácií mal 28-ročný vodič zraziť na osvetlenom priechode 80-ročného chodca. Chodec napriek snahe záchranárov, žiaľ, svojim zraneniam na mieste podľahol,” uviedla polícia. Doplnila, že vodiča podrobili dychovej skúške na alkohol, aj orientačnému testu na drogy. Výsledok bol v oboch prípadoch negatívny. „Na mieste bol prítomný aj znalec z odboru dopravy,” dodala polícia s tým, že presná príčina nehody a bližšie okolnosti sú predmetom ďalšieho vyšetrovania.

Včera 14:51

Na nárazový vietor musia byť pripravení šoféri, ktorí prechádzajú cez Čertovicu, rovnako môže silný vietor spôsobiť komplikácie aj v okolí Liptovského Hrádku, kde je navyše spojený so snehovými prehánkami. Upozornila na to Slovenská správa ciest (SSC).
Na webe zjazdnost.sk varuje tiež pred poľadovicou, ktorá je na ceste II/589 medzi Chotínom a Pribetou v okrese Komárno. „Zľadovatený sneh je na ceste II/578 v úseku Kremnica – Skalka,“ doplnili cestári.

Včera 14:08

 Polícia vystríha pred nepriaznivým počasím v okrese Gelnica. Ako na sociálnej sieti uviedlo Krajské riaditeľstvo Policajného zboru v Košiciach, v danom okrese, najmä v oblasti Nálepkovo, v dôsledku silného vetra padajú stromy a dochádza k poškodeniu infraštruktúry. „Zvýšené riziko sa týka predovšetkým zalesnených úsekov, dolín a menej frekventovaných komunikácií, kde sa môžu náhle objaviť prekážky na ceste,” uviedla polícia. Varovala aj pred možným výskytom popadaných stromov, uvoľnených konárov, poškodeného elektrického a telekomunikačného vedenia, a tiež možnými lokálnymi výpadkami elektrickej energie. „Odporúčame zvýšenú opatrnosť pri pohybe v exteriéri, parkovaní vozidiel v blízkosti stromov a pri jazde dotknutými úsekmi,” doplnili policajti.

Včera 14:04

Oravský hrad ukončí tohtoročnú turistickú sezónu podujatím s názvom Vianoce na hrade. Od nedele do utorka 30. decembra bude historická prehliadka hradu obohatená o divadelno-hudobné spracovanie príbehu narodenia betlehemského dieťaťa. Oravské múzeum P. O. Hviezdoslava o tom informovalo na webe.
V Rytierskej sále bude v čase prehliadok živá hudba s tradičnými vianočnými vinšmi a koledami. „Návštevníci, ktorí budú mať záujem o takýto druh prehliadky, budú môcť vstupovať do hradu každú hodinu od 11.00 h do 14.00 h v skupinách s lektorom,“ uviedli z múzea.
Počas nedele je pre návštevníkov Oravskej lesnej železnice pripravená Vianočná jazda. Na stanici Sedlo Beskyd sa predstaví súbor Klinčeky s hudobným pásmom vianočných kolied. Vlak s vyhrievaným vozňom bude na železnici premávať podľa platného cestovného poriadku do 31. decembra.

Včera 13:58

Verejnosť si môže 3. januára v čase od 14.30 do 16.30 h na oboch ľadových plochách zimného štadióna v Trnave zakorčuľovať s hráčmi z hokejového klubu (HK) Gladiators Trnava. Návštevníkov čaká aj sprievodný program, môžu sa tiež osobne stretnúť a odfotiť s hráčmi. TASR o tom informovali z hokejového klubu.
Ako uviedli, najprv bude na hlavnej ploche od 14.30 do 15.00 h zápas detí do desať rokov z oboch trnavských hokejových klubov proti mužom. Po tomto zápase si hráči prídu zakorčuľovať s návštevníkmi verejného korčuľovania. V priestoroch vchodu D bude pripravené fotenie s hráčmi. Organizátormi sú mesto Trnava a HK Gladiators Trnava.

Včera 13:58

STVR mení nedeľný večerný program na Dvojke. Dôvodom je úmrtie významnej francúzskej herečky Brigitte Bardotovej.
„V reakcii na túto udalosť si STVR pripomenie hereckú legendu na Dvojke od 20.10 h uvedením šesťdielnej životopisnej minisérie Bardot, ktorá približuje jej výnimočný život a umelecký odkaz,“ informovala vedúca odboru komunikácie STVR Zuzana Vicelová.
Bývalá francúzska filmová hviezda Brigitte Bardotová zomrela vo veku 91 rokov. V nedeľu to oznámila jej nadácia.

Včera 12:41

Cesta I/65 v úseku Turček – Kremnické Bane je uzatvorená, dôvodom je spadnutý strom na vozovku. Informuje o tom Slovenská správa ciest (SSC).
Na webe zjazdnost.sk cestári tiež upozorňujú na poľadovicu v úseku cesty III. triedy medzi Červenou studňou a Banskou Štiavnicou, poľadovica je aj na horskom priechode Vrchslatina. „V úseku cesty II/578 Kremnica – Skalka je zľadovatený sneh,“ dodáva SSC.
Slovenský hydrometeorologický ústav (SHMÚ) tiež v aktuálnej výstrahe, platnej počas celej nedele, varuje pred rizikom snehových jazykov a závejov na severnom Slovensku.

Včera 09:02

Dôvera verejnosti v Srbsku voči Európskej únii klesá po štyroch rokoch bez otvorenia jedinej novej kapitoly prístupových rozhovorov. Podľa nedávneho prieskumu pre portál Savremena politika by v hypotetickom referende o členstve v EÚ budúci týždeň hlasovalo za 35,8 percenta respondentov, pričom 33 percent by bolo proti.

Včera 08:27

Rusko je proti akejkoľvek forme nezávislosti Taiwanu a považuje ostrov za neoddeliteľnú súčasť Číny, vyhlásil ruský minister zahraničných vecí Sergej Lavrov. V rozhovore pre agentúru TASS, ktorého celé znenie zverejnia v nedeľu ráno, takisto vyzval Japonsko, aby zvážilo možné dôsledky toho, čo označil za smerovanie k „militarizácii“.

Včera 08:27
Zobraziť všetky

NAJČÍTANEJŠIE










.

Michal Gróf pre HS: Čo zakýve realitným trhom

Prečo sa výstavba bytov prepadla? Prečo je najhoršia dostupnosť bývania práve v Česku a na Slovensku? Môžeme očakávať reguláciu krátkodobých prenájmov typu Airbnb aj u nás? Do štúdia Hlavných správ prijal pozvanie realitný expert Michal Gróf

Michal Gróf
Na snímke Michal Gróf / Foto: HSP
❚❚
.

Prepad výstavby nových bytov

Podľa štatistického úradu sa aj v 3. štvrťroku rozostavalo menej bytov ako v rovnakom období vlani. V júli až septembri 2024 sa skolaudovalo 4 251 nových bytov, čo bolo iba o 0,4 % viac ako v 3. štvrťroku pred rokom. Medzi dokončenými bytmi viac ako polovicu tvorili byty v rodinných domoch. Pri porovnaní v dlhodobom časovom rade aktuálny počet dokončených bytov zaostával o 3,2 % za priemerom tretích štvrťrokov predošlých desiatich rokov (2014 až 2023).

vystavba
Bytová výstavba v SR / Foto: Screenshot

Ešte horšia situácia je ohľadom rozbehu výstavby nových bytov. Celkovo sa v 3. štvrťroku 2024 začalo stavať 3 231 nových bytov, bol to o vyše pätinu nižší počet ako v rovnakom období minulého roka. Vydávanie stavebných povolení však dvojciferne spomalilo aj v 3. štvrťrokoch predchádzajúcich dvoch rokov. Aktuálne tohtoročné hodnoty zaostávali aj za päťročným predpandemickým priemerom o vyše 40 %. Z celkového počtu začatých bytov, tvorili byty v rodinných domoch podiel 69 %.

byty
Začaté byty v krajoch v 3. štvrťroku 2024 / Foto: Screenshot

Podľa realitného experta Michala Grófa je veľa faktorov, ktoré na to vplývajú. A má na to dopad aj stratégia developerov:

„ Niektorí čakajú, pretože štatistika nepustí. Oni v podstate porovnávajú minulé roky oproti tomu, čo sa deje teraz.“ začal pomenovávať príčiny Michal Gróf a pokračoval, že do veci vstupuje aj Európska centrálna banka zmenami úrokových sadzieb, ktoré ovplyvňujú potenciálneho klienta, teda kupujúceho v jeho rozhodnutí, či do kúpy bytu, či domu danej chvíli ísť alebo nie. „Potenciálny klient alebo ten kupujúci sa na to pozerá trošku inak a zvažuje, či si vôbec chce zobrať úver, či chce to nové bývanie, alebo či bude čakať.“ doplnil Gróf.

Výstavba nových bytov v Bratislave v 3. štvrťroku sa v porovnaní s priemerom za roky 2015-2019 prepadla o 70 %. Michal Gróf vidí príčiny v čoraz horšej dostupnosti. Záujem Bratislavčanov o byty je, len si ich nemôžu dovoliť.

.

„Ľudia začali viacej rozmýšľať, nekupujú unáhlene. Pozerajú, čo bude v budúcnosti a samozrejme tá dostupnosť… či im banka dá alebo nedá hypotéku.“ Uviedol Gróf a doplnil že len okolo 5-10 % ľudí má potrebné vlastné zdroje, napr. na dvojizbový byt za 150 až 200 tisíc. K tomu, aby dostal z banky úver potrebuje minimálne minimálne pol roka a viac pracovať. Dostupnosť sa z roka na rok zhoršuje.

Viac v rozhovore:

 

Stiahnite si alebo vypočujte audio záznam rozhovoru

 

.

Dostupnosť bývania je v rámci EÚ najhoršia v ČR a SR

Spolu s Čechmi sme na špici, čo sa týka nedostupnosti bývania v rámci EÚ. Michal Gróf vníma rôzne príčiny tohto nelichotivého stavu:

„Faktory sú, hovorím že rôzne, my sme na tej špici hitparády, čo sa týka, napríklad aj keď si to zoberiem plat versus to, čo stojí byt alebo to, čo stojí nehnuteľnosť.“ pomenoval hlavnú príčinu a doplnil  „Takže keď máte na západe napríklad nejakú nehnuteľnosť, ktorú si chcete kúpiť, tak vám trvá cca 10-15 rokov, kým na ňu reálne našetríte. U nás alebo v Čechách nám trvá dokonca až 30 rokov, kým nehnuteľnosť vôbec splatíme alebo kým na ňu dosiahneme. Čiže tam je naozaj ten pomer toho, aké máme výplaty, aké máme možnosti.“ Rozviedol problém s dostupnosťou Gróf.

Michal Gróf
Na snímke Michal Gróf / Foto: Screenshot

Vysoké ceny nehnuteľností

Napriek nízkej kúpyschopnosti, sú u nás ceny nehnuteľností v závratných výškach. Trhová cena výrazne prevyšuje ich skutočnú hodnotu. „Áno, je to pravda že my máme dokonca niektoré ceny nehnuteľností vyššie ako v Čechách.“ potvrdil Michal Gróf a doplnil, že v Bratislave a Prahe sú porovnateľné so západom, ale „ celkovo keď si zoberiem nehnuteľnosti ako také pozemky alebo domy, tak stále ten západ samozrejme, že je v číslach úplne inde…  ale v rámci toho, čo aj naozaj zarábame, tak preto ten pomer je taký aký je, preto sú aj akoby nedostupné a zároveň drahé.“ zdupľoval problém s našou kúpyschopnosťou vo vzťahu k dostupnosti bývania.

 

.

Nehnuteľnosť ako dlhodobá investícia je stále dobrou voľbou

Čo sa týka vyhliadok do budúcna, tak z dlhodobého hľadiska ceny nehnuteľnosti určite budú rásť. Na krátkodobé výkyvy vplýva úroková politika ECB. Za zdravú úrokovú sadzbu považuje Michal Gróf 3 -3,5 %.

„Z dlhodobého horizontu by som povedal, že nehnuteľnosť je ako investícia do budúcna veľmi dobrá a stabilná. Čiže aj nehnuteľnosť keď kúpite teraz, tak jej cena možno o 5 až 10 rokov bude určite vyššia.“ predpokladá realitný expert.

 

Slováci chcú bývanie vlastniť, nie si ho prenajímať

Na Slovensku ľudia uprednostňujú nehnuteľnosť vlastniť, než žiť v podnájme.

„Ono je taký paradox, že západ ide úplne iným smerom ako postkomunistické krajiny. Na špici „hitparády“, čo sa týka vlastníctva je Rumunsko, nasledujú Maďarsko, Slovensko, Chorvátsko, Čechy.“ potvrdil tento fakt Michal Grof a doplnil, že kým u nás je až 90 % nehnuteľností v osobnom vlastníctve, na západe je vzťah k vlastníctvu nehnuteľnosti iný. V Nemecku, Švajčiarsku, či Rakúsku preferujú ľudia nájomné bývanie. Možno aj na úrovni 50 %. „ My chceme vlastniť, oni chcú mať nájom a chcú si užívať možnosť voľnosti.“ dodal Gróf.

Práve otázka dostupnosti sa prejaví do budúcna tak, že záujem o nájomné bývanie bude rásť aj u nás, predpokladá realitný expert.

Michal Gróf
Na snímke vľavo Michal Gróf / Foto: HSP

Pred 89’ bolo bývanie dostupnejšie. Ľudia bývali v štátnych alebo družstevných bytoch. Bytov bolo dosť, Mladí ľudia dostali na štart do života nenávratné pôžičky, či mladomanželské pôžičky. Dnes, ak chcú samostatne bývať uviažu si na krk na celý produktívny život splácanie hypotéky.

 

Vláda spúšťa výstavbu nájomných bytov

Výstavba nájomných bytov vládou, ktorá sa má rozbehnúť na jar 2025 by podľa Michala Grófa cenu komerčného nájomného ovplyvniť nemala. Určite nie v Bratislave, nakoľko pilotne by sa malo postaviť cca 500 bytov na východe a je tam množstvo kritérií, ktoré musí záujemca splniť, aby sa k nájomnému bytu dostal. Ale určite sa tým môže zlepšiť dostupnosť bývania pre mladých ľudí.

Situácia sa môže zmeniť v prípade, že sa projekt ukáže ako životaschopný a výstavba nájomných bytov štátom by sa rozbehla vo veľkom.

.

„To znamená, že keď napríklad dneska trojizbový byt v okolí Bratislavy prenajímame za nejakých 700-800 eur plus energie, Tak určite bude dostupnejší, keď bude viacej nájomných bytov.“ uviedol Gróf a doplnil, že sa počíta s tým, že si budete môcť uplatniť na nájomnom zľavu cez zamestnávateľa vo výške povedzme 200 eur, čo si on bude môcť uplatniť voči štátu a tak z 800 eurového nájomného za byt budete platiť 600 eur, čo sa prejaví aj na cenách komerčného prenájmu.

 

Aktuálne ceny nehnuteľností po prijatí konsolidačného balíčka a aké sú vyhliadky

Konsolidačný balíček sa podľa Michala Grófa prejaví na raste cien v celej ekonomike, ale to nebude úderom polnoci na Silvestra 2024. Faktom zostáva, že nárast DPH o 3 % zdvihne ceny okamžite u novostavieb. Takže jednoizbový byt dnes za 100 000 bude po novom roku stáť 103 000.

„Pri starších bytoch nehnuteľnosti môžu ceny ostať, resp. môžu sa regulovať tak, ako sú, môžu ostať na cenovej hladine taká aká je.“ predpokladá Gróf. Avšak u nedostavaných bytov, alebo projektov novostavieb, kde sa pohybuje cena okolo 200-250 tisíc eur dnes, môže cena narásť aj o 6-7,5 tisíc, nakoľko sa predraží vybavenie samotnej nehnuteľnosti, napr. kuchynská linka.

Ďalej uviedol nejaké možnosti ako by šlo cenu zastabilizovať.

.

 

Rozbehnuté developerské projekty v Bratislave

Bratislava je pre developerov stále atraktívnym miestom a rozvoj projektov brzdí len dostupnosť bývania, myslí si Gróf a v ďalšom vymenoval množstvo developerských projektov, ktoré sa v Bratislave a jej okolí realizujú.

Bratislava sa nafúknuť nedá, preto si myslí, že dôjde ku kompromisu aj ohľadom premeny momentálne divokej zelenej oázy na peknú rezidenčnú zónu, ktorú predstavujú projekty Nove LIDO a Soutbank, ktorými by sa malo rozšíriť centrum Bratislavy na druhý breh Dunaja:

„Tak tam je naplánovaný pekný projekt. Ešte je ťažké o ňom hovoriť. Ja by som to asi nechal potom developerom, ktorí reálne zatiaľ majú všelijaké rôzne stopky a rôzne odvolávania a predlžovania. Ale je tam naplánovaný pekný projekt aj Green Parku, aj celkovo pri tom parku sadu Janka Krála, bude to ako keby konkurovať Eurovei, tej strane. Osobne si myslím že to bude taká noblesa Bratislavy pri Dunaji.“

 

.

Dopady krátkodobých prenájmov na dlhodobé prenájmy

Michal Gróf odporúča svojim klientom, aby šli radšej do dlhodobých prenájmov rok a viac, aby sa zabývali a zažili si bývanie na danom mieste.

„Samozrejme, že investori a mladí podnikatelia preferujú zase ten západný štýl, že 1-2-3 dni v rámci bookingu, zarobím na tom viacej, lebo si môžem vypýtať viacej. Porovnávam tie ceny s okolím a s hotelmi a v rámci toho v podstate vypočítam nejakú cenu dostupnú pre daný byt alebo pre danú nejakú moju nehnuteľnosť pre štúdio alebo tak.“ popísal súčasné podnikateľské trendy v oblasti prenájmov Michal Gróf a doplnil, že čo sa týka Airbnb a bookingu, je to populárne hlavne kvôli tomu, že na jednej strane vy sem donesiete zahraničných klientov. Na druhej strane sú tieto služby zaujímavé pre tých, čo si chcú pozrieť Bratislavu okolie, Slovensko. Ale je to drahšie bývanie.

Ľudia, ktorí takto podnikajú by samozrejme mali dodržiavať naše zákony. Aj napriek tomu, že ide o prenájom cez zahraničné portály. Z ich pohľadu ide o príjem a preto treba odviesť z takéhoto príjmu daň štátu.

Regulácie služieb ako Airbnb a booking je možné očakávať aj u nás, nakoľko sa z ich reguláciou začalo na západe. A ako je dobrým zvykom, regulácie k nám dnes prichádzajú zo západu. Michal Gróf očakáva, že to bude s nejakým oneskorením roku alebo dvoch. Prirovnal to k tomu, že kedysi ste mohli mať v byte kameru. Dnes už nie, lebo zo západu k nám prišla ochrana súkromia. Kameru dnes môžete mať len vonku.

Nakoniec sme sa pobavili o green deale, o emisných povolenkách na bývanie. O možnej korupcii pri vydávaní energetických certifikátov. Ako aj o tom, či je dnes lepšie ísť do bývania, v ktorom je zdroj energií plyn alebo elektrina alebo kombinácia. Zhodli sme sa na tom, že je vždy dobré mať možnosť alternatívy v prípade výpadku primárneho zdroja energií.

 

.
Prihláste sa k odberu newslettra Hlavných správ
Pošlite nám tip
.


.
.

.

Blogy

Gustáv Murín

Marek Brna

Miroslav Urban

Zdeno Drdol

Michal Durila

Milan Šupa

.
.
.

Prežili sme slintačku, krívačku, aj Pročka. TOP udalosti roka 2025 v súvislostiach

Hádka v Bielom dome, konkláve, návrat Andreja Babiša k moci, či potýčka v NR SR. V uplynulých mesiacoch sme boli…

29. 12. 2025 | Komentáre | 5 min. čítania | 0 komentárov

.

Tibor Gašpar: Je to problematické, no verím, že dovládneme do riadnych volieb

Podpredseda Národnej rady SR Tibor Gašpar (Smer-SD) verí, že koaličná zostava dovládne do riadneho termínu parlamentných volieb, hoci je to…

29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Čo sa ukázalo po rokovaniach Zelenského a Trumpa a telefonáte Trumpa Putinovi? Zmarený plán EÚ a ukrajinských orgánov

Hlavným výsledkom včerajších rokovaní je zmarený plán ukrajinských orgánov a Európy presvedčiť Trumpa, aby prijal 20 bodov, ktoré oznámil Zelenskyj,…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 5 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 5 min. čítania | 0 komentárov

Slovám Šimečku staršieho počas diskusie Denníka N treba venovať pozornosť

Anna Belousovová a upozornila na diskusiu DenníkaN, v ktorej exceloval progresívny „guru“ Martin Milan Šimečka. Lži, ktoré tam odzneli, nie sú náhodné

29. 12. 2025 | Z domova | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 3 min. čítania | 0 komentárov

Ukrajina fakticky stratila Mirnograd, priznáva ukrajinský vojak. Ostrý náklad vedeniu

Ukrajina fakticky stratila Mirnograd a susedné Rodinsko, tvrdí vojak ukrajinskej armády s prezývkou

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 1 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 1 min. čítania | 0 komentárov
.

Zlá správa pre samotné KDH, ale ešte horšou pre Slovensko a jeho občanov, varuje generál

Je síce koniec roka, sviatočný čas, ľudia majú iné starosti a záujmy než sa venovať vnútornej politike a aj ja…

29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Európska komisia si zvolila potraty pred tradičnou rodinou

Európska komisia odobrala finančné príspevky prorodinnej katolíckej organizácii. Potratovú turistiku však financuje naďalej

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov

Telefonát s Doníkem…

Pamatujete si na aféru Vrbětice? V roce 2014 došlo k výbuchu muničáků ve Vrběticích, pak se strašně dlouho nic nedělo…

29. 12. 2025 | Česky | 6 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Česky | 6 min. čítania | 0 komentárov

Na Slovensku bude mať od nového roka kožušinový chov a predaj klietkových vajec v reťazcoch stopku

Slovensko od 1. januára budúceho roka definitívne končí s kožušinovým chovom a predajom klietkových vajec u najväčších maloobchodných reťazcov. Informovala…

29. 12. 2025 | Ekonomika | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Ekonomika | 2 min. čítania | 0 komentárov
.

Robert Kaliňák: Pre povodeň musia na vojenskom letisku Sliač zbúrať deväť budov

Pre povodeň z konca novembra musia na vojenskom letisku Sliač zbúrať deväť budov. Termín ukončenia rekonštrukcie letiska, približne koniec roka…

29. 12. 2025 | Z domova | 1 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 1 min. čítania | 0 komentárov

Koniec vojny prinesie viac nelegálnych zbraní podľa 48,2 % opýtaných

Koniec vojny na Ukrajine prinesie nárast nelegálneho dovozu strelných zbraní na Slovensko podľa 48,2 percenta respondentov, opak si myslí 33,2…

29. 12. 2025 | Z domova | 1 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Z domova | 1 min. čítania | 0 komentárov

Trump pred privítaním Zelenského telefonoval s Putinom. O čom sa rokovalo?

Trumpov rozhovor s Putinom trval hodinu a 15 minút a podľa ruského prezidentského poradcu Ušakova sa uskutočnil z iniciatívy Spojených…

28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

Spoločný nákup za desiatky miliónov: Berlín a Londýn zintenzívňujú vojenskú spoluprácu

Nemecko a Spojené kráľovstvo kupujú moderné mobilné delostrelectvo za približne 61 miliónov eur. Dohoda je súčasťou zintenzívnenej vojenskej spolupráce, ktorá…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
.

Migračné šialenstvo: rok 2026 bude rozhodujúci

Plán Európskej komisie je cynicky jednoduchý: „zaplať alebo prijmi migrantov”. Inými slovami, desaťročia nezodpovednosti západoeurópskych krajín chcú dať zaplatiť tým,…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

To najdôležitejšie z Ukrajiny

V tomto článku vás budeme v priebehu dňa informovať o najdôležitejších udalostiach na frontoch Ukrajiny z pohľadu ruskej a ukrajinskej…

29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Zo zahraničia | 3 min. čítania | 0 komentárov

Video: Nová odstreľovačka Slovenskej armády Grandpower R308

Slovensko, 28. decembra 2025 - Kanál T-Rex Guns testoval novú odstreľovačku Slovenskej armády Grandpower R308. Slovenská armáda sa v

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Víc válčí s námi než s Rusy…

Už to bude rok, kdy byl Donald Trump inaugurován a začal pracovat na ukončení války na Ukrajině. Začalo to setkáním…

29. 12. 2025 | Česky | 5 min. čítania | 0 komentárov
29. 12. 2025 | Česky | 5 min. čítania | 0 komentárov

.

Trojbodový Slafkovský sám režíroval veľký návrat Montrealu v zápase s Tampou

Slovenský útočník Juraj Safkovský dvakrát skóroval a raz asistoval v zápase Montrealu s Tampou Bay Lightning, pričom všetky tri body…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

KDH mohlo byť štyrikrát vo vláde s Ficom, nebolo však ani raz. Spojenie so Smerom odmietajú aj teraz

Kresťanskodemokratické hnutie štyrikrát mohlo byť vo vláde s Ficom, a nebolo ani raz. V rozhovore pre spravodajskú televíziu TA3 to…

28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Päsť a jej tvar. Čo o vás prezradí?

Stačí jednoduché gesto - päsť - a môžete o sebe či druhých zistiť viac, než by ste čakali. Reč tela…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Ukrajinci hlásia problém. Ruským vojskám často pomáhajú miestni civilisti

Obyvateľstvo vo frontových oblastiach pomáha Rusom preniknúť cez línie ukrajinských ozbrojených síl. Miestni obyvatelia im poskytujú prístrešie, jedlo a oblečenie,…

28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

.

Prečo sa zápas pohlaví medzi Kyrgiosom a Sabalenkovou hral na "modifikovanom“ kurte?

Slávna Billie Jean Kingová čelila Bobbymu Riggsovi v historicky prvom \"zápase pohlaví“ v roku 1973. Teraz, o viac ako 50…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Letisko Sliač by mohlo byť pripravené pre stíhačky F-16 už koncom roka 2026

Letisko Sliač by mohlo byť pripravené pre stíhačky F-16 už koncom budúceho roka. Uviedol to minister obrany Robert Kaliňák na…

28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Aká vysoká je pyramída v Gíze? Výška a fakty na jednom mieste

Pyramída v Gíze patrí medzi najikonickejšie stavby ľudských dejín a dodnes fascinuje vedcov aj turistov. Jej rozmery, presnosť a vek…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Zelenskyj uviedol, že pred Novým rokom by sa mohlo rozhodnúť o „veľa veciach“

„Toto sú jedny z najaktívnejších diplomatických dní v roku a pred Novým rokom by sa mohlo rozhodnúť o mnohých veciach.…

28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

.

Najvtipnejšie rodinné vianočné fotografie

Vianočné fotografie majú zachytávať pokoj, radosť a dokonalú sviatočnú atmosféru, no realita býva často úplne iná. Práve tie neplánované momenty…

29. 12. 2025 | 0 komentárov

Tibor Gašpar povedal viac o tom, ako chcú upraviť zákon o mimovládkach, ktorému dal stopku Ústavný súd

Podpredseda parlamentu Tibor Gašpar očakáva, že budú musieť pripraviť novú úpravu zákona o mimovládkach

28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Šipoš ospravedlňuje vulgárnu parlamentnú opozíciu: “Na šialené a radikálne kroky koalície musíme reagovať adekvátne”

Na šialené a radikálne kroky koalície musí opozícia reagovať adekvátnym spôsobom. Koalícii prechádzajú škodlivé návrhy v Národnej rade SR bez…

28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Prevzatie kontroly nad Radou? Aké budú dôsledky útoku NABU na poslancov Zelenského strany?

Nedávna obnova vo vyšetrovaniach agentúr NABU a SAPO voči Zelenského vnútornému kruhu krátko pred odchodom ukrajinského prezidenta na stretnutie s…

28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 6 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 6 min. čítania | 0 komentárov

.

NAŽIVO

Požiar v domove dôchodcov na indonézskom ostrove Sulawesi si vyžiadal najmenej 16 obetí, uviedol tamojší úrad. Podľa hasičského zboru zranenia utrpeli ďalšie tri osoby.

Požiar v domove dôchodcov v Indonézii
Na snímke telá obetí požiaru, ktorý vypukol v domove dôchodcov v Manado, hlavnom meste provincie Severný Sulawesi na indonézskom ostrove Sulawesi / Foto: TASR/AP-North Sulawesi Regional Police
08:04

Juhokórejská prokuratúra obvinila bývalú prvú dámu Kim Kon-hi z prijatia úplatkov v celkovej výške 370 miliónov wonov (približne 217.000 eur) vrátane umeleckých diel či šperkov, ako aj zo zasahovania do záležitostí štátu. Tím špeciálneho prokurátora to oznámil na tlačovej konferencii deň po oficiálnom ukončení 180-dňového vyšetrovania jej obvinení z korupcie.

07:26

Včerajšie rokovania v USA môžu viesť k prvému telefonickému rozhovoru Zelenského s Putinom za viac ako päť rokov. Informuje o tom Fox News s odvolaním sa na zdroj.

Podľa informácií televíznej stanice by zorganizovanie priamych telefonických rokovaní medzi prezidentmi Ukrajiny a Ruska bolo „diplomatickým víťazstvom“ pre Trumpa.

Putin a Zelenskyj naposledy telefonovali 26. júla 2020.

Zdroj tiež uviedol, že Zelenskyj bol pravdepodobne nervózny pred stretnutím s Trumpom v jeho rezidencii Mar-a-Lago na Floride.

06:42

Americký prezident Donald Trump zablahoželal lídrom Thajska a Kambodže k prímeriu, na ktorom sa obe krajiny dohodli po týždňoch pohraničných stretov.

06:41

Najmenej 13 ľudí zahynulo a 98 utrpelo zranenia pri čiastočnom vykoľajení vlaku na trati spájajúcej Tichý oceán s Mexickým zálivom, ku ktorému došlo v štáte Oaxaca ležiacom na juhu Mexika.

06:40

.

Čo zapríčinilo rýchly pád Severska

Po rýchlej strate Severska v Doneckej oblasti boli z funkcií odvolaní velitelia dvoch brigád, ktoré bránili tento úsek, informuje „UP“…

28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

Šimkovičová: Plné divadlá, sály, návštevnosť knižníc je najlepšou odpoveďou na nevyberavú kritiku

Úspešnosť organizácií Ministerstva kultúry SR, záujem o predstavenia, výstavy i ponuku knižníc je tou najlepšou odpoveďou na často nevyberavú kritiku…

28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Z domova | 2 min. čítania | 0 komentárov

Rusko chce v budúcom roku naverbovať viac ako 400-tisíc vojakov, tvrdí Budanov

Rusko splnilo svoje mobilizačné ciele v tomto roku a na budúci rok chce do armády naverbovať 409-tisíc ľudí. Ako referuje…

28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

Zámorský odborník po prvých dvoch zápasoch MS juniorov vypichol výkony piatich slovenských mladíkov

Slovenská reprezentácia do 20 rokov odohrala na svetovom šampionáte do 20 rokov prvý dvojzápas proti silným Švédom a včera večer…

28. 12. 2025 | 0 komentárov

.

NAJČÍTANEJŠIE










Hnus v Betleheme: Nemci predstavili „slizkého Ježiša”

Nemeckí katolíci podporili provokačné trendy v súčasnom umení. V tamojšej televízii ste tak mohli vidieť nevkusné zobrazenie živého Krista ako…

28. 12. 2025 | Komentáre | 3 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Komentáre | 3 min. čítania | 0 komentárov

Zomrela francúzska filmová legenda 50. a 60. rokov

Do hereckého neba vo veku 91 rokov odišla francúzska filmová legenda Brigitte Bardotová, ikona kinematografie 50. a 60. rokov. Oznámila…

28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov
28. 12. 2025 | Zo zahraničia | 2 min. čítania | 0 komentárov

.
.

Blogy

Gustáv Murín

Marek Brna

Miroslav Urban

Zdeno Drdol

Michal Durila

Milan Šupa

.
.
.
HS

NAŽIVO

Vstupujete na článok s obsahom určeným pre osoby staršie ako 18 rokov.

Potvrdzujem že mám nad 18 rokov
Nemám nad 18 rokov