Môj profil 
Predplatné
Viedeň, 13. marca 2017 (HSP/Foto: Facebook)
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami sa mení dosť často a väčšinou v neprospech záujemcov o kúpu domov, bytov, hotelov, pozemkov a pod. Ceny stále rastú a po prípadnej krátkej pauze sa potom šplhajú hore ešte rýchlejšie…
U nás sa veľa píše o tom, že ceny nehnuteľnosti stúpajú a práve v súčasnosti vylietajú hore s neuveriteľnou rýchlosťou, hlavne, napríklad, v Bratislave a Nitre. S Bratislavou je to všetko jasné – je to hlavné mesto, má „strategickú“ polohu a tým všetko povedané. Bytové šialenstvo v starobylej Nitre zapríčinila podobne šialene rýchla a rozsiahla výstavba automobilového závodu a iných podnikov. Očakáva sa, že do Nitry prídu tisícky robotníkov a preto ceny nehnuteľností ihneď vyskočili hore – trh reaguje momentálne a za babku si tu už nikto nič nekúpi…
Zvyšujúce sa ceny nehnuteľností trápia nielen niektoré naše regióny, ale aj, povedzme, také Rakúsko. Aj tam ceny idú hore. Známa belgická realitná spoločnosť Immodex & Partners sídliaca v meste Harelbeke uviedla, že ceny nehnuteľností v Rakúsku sa od roku 2010 zvýšili pomaly až o 40 percent – presnejšie o 39%. Nie je to iba v prípade Viedne alebo Salzburgu, ale je to celoštátny priemer.
Immodex & Partners uvádza, že taký bežný novovybudovaný rakúsky rodinný dom o rozlohe 123 metrov štvorcových stojí v súčasnosti v priemere 359 tisíc eur. Nový byt s klasickými 80 metrami štvorcovými stojí v priemere 351 tisíc eur. Poukazuje na to, že za posledných 6 rokov ceny nehnuteľností vyrástli najviac v Štajersku, kde sa dá nový dom kúpiť v priemere za 301 tisíc eur, Burgenlande (260 tisíc eur) a Dolnom Rakúsku (338 tisíc eur). V iných regiónoch ceny sú iba o niečo nižšie.
Belgická realitná spoločnosť podčiarkuje, že ceny starších nehnuteľností v Rakúsku vyrástli v priemere o 35 percent. Najprijateľnejšie ceny starších domov sú v Burgenlande, Korutánsku a Štajersku, kde sa dá kúpiť dom aj za 230 tisíc – 290 tisíc eur. Opačná situácia je v Salzburgu a Vorarlbergu (Vorarlbersko je najzápadnejšia a po Viedni najmenšia rakúska spolková krajina – pozn. autora), kde záujemcovia musia zaplatiť fakticky o 100 percent viac – od 515 tisíc do 560 tisíc eur.
Ako na Slovensku, tak aj v Rakúsku najdrahšie domy a byty sú, samozrejme, v hlavnom meste – vo Viedni. Tu si ten vyše spomínaný dom o rozlohe 123 metrov štvorcových kúpite v priemere už za 471 tisíc eur, čo je o 22% viac ako v roku 2010. Perspektívy nie sú pre záujemcov o byty a domy potešiteľné: ceny budú aj naďalej iba rásť.
To isté sa týka aj cien nájomného: v rodinných domoch a bytoch za posledných šesť rokov tiež poriadne „podrástli“. Dnes v prípade prenájmu staršieho bytu za jeden meter štvorcový zaplatíte priemerne 9,8 eura mesačne, čo je o 11% viac ako pred šiestimi rokmi. Ceny prenájmu nových bytov narástli o 21% a priemerná cena je 11,5 eura za meter štvorcový. No neoplatí sa radšej kúpiť alebo vziať do prenájmu nehnuteľnosť na Slovensku? Okrem Bratislavy a Nitry, samozrejme, a pochopiteľne, ak na to máte nejaké „drobné“…
Eugen Rusnák
.JPG)
