Analytici prezradili pohyby cien starších bytov v Bratislave

„Ku koncu júna sa tak na sekundárnom trhu v Bratislave ponúkali byty s priemernou jednotkovou cenou 4 045,06 eura za meter štvorcový. V porovnaní so začiatkom roka ceny poskočili o štyri percentá,” uviedli analytici. Cenový rast pritom zaznamenali vo všetkých okresoch s výnimkou BA IV, kde priemerná cena klesla o jedno percento. Cenový rast v Bratislave bol citeľný tak pri bytoch v pôvodnom stave, ako aj pri novostavbách.

V štruktúre ponúkaných bytov opäť prevážili väčšie byty, čím sa priemerná interiérová plocha dostala na 66,9 metrov štvorcových (+ 3 percentá medziročne aj medzikvartálne). „Absolútna cena, na jednej strane podporená rastom jednotkovej ceny a na druhej strane rastom priemernej plochy, vzrástla medziročne až o 15,9 percenta, čím sa dostala na úroveň 263 792,44 eura,” dodávajú.

Priemerná výška bratislavského nájomného aj s energiami v porovnaní so začiatkom roka klesla o jedno percento na 16,83 eura za meter štvorcový. V porovnaní s druhým štvrťrokom 2024 je však stále o 4,6 percenta vyššia. „Zaujímavosťou je aj relatívny pokles ponuky bytov na prenájom v okrese BA I,” konštatuje spoločnosť s tým, že Staré Mesto ešte v treťom kvartáli 2024 tvorilo 28 percent ponuky, dnes je to len 21 percent.

Situácia na realitnom trhu v Bratislave sa v uplynulom štvrťroku otočila. „Zatiaľ čo od roku 2022 sme sledovali obrat dopytu smerom k nájomnému trhu v dôsledku toho, že po raste úrokových sadzieb sa práve nájom stal ekonomicky výhodnejšou alternatívou, tak v tomto roku zatiaľ sledujeme zmenu tohto trendu,” doplnili analytici. Pokles úrokových sadzieb prispel k výraznému zlepšeniu dostupnosti bývania a ľudia sa opäť začali vracať k preferencii osobného vlastníctva bytu.

Druhým faktorom je aj postupný návrat investičného dopytu na trh. „Po opätovnom raste cien nehnuteľností a poklese úrokových sadzieb znova začala dávať zmysel mnohým investorom aj táto alternatíva. Inými slovami, aj keď nájom v niektorých prípadoch ešte nedokázal v plnej miere pokryť celú splátku hypotéky, tak návrat cenového rastu dokázal investorov presvedčiť, že práve ten by vedel dotiahnuť celkový výnos investície,” poznamenala spoločnosť.

„Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach dokresľuje aj fakt rastúceho objemu poskytnutých hypoték. V tomto smere sledujeme na jednej strane rast novoposkytnutých úverov, ale aj rast refinancovania starších úverov, ku ktorému rovnako dochádza po znížení úrokových sadzieb,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik s predpokladom, že do konca roka sa pokles úrokových sadzieb na hypotéky zastaví, alebo výrazne spomalí, nakoľko je limitovaný stále vysokými výnosmi štátnych dlhopisov.

„V prípade cien bytov na predaj očakávame pokračovanie ich rastu v najbližšom období tempom okolo päť percent. V prípade nájmov čakáme len mierny rast, podporený napríklad návratom študentov do Bratislavy,” uzavrel Bruchánik.