Trh priemyselných a logistických nehnuteľností pokračuje v raste

Pozitívny vývoj zaznamenala aj čistá nájomná aktivita s približne 67-tisíc metrami štvorcovými, medzikvartálne aj medziročne ide o 13-percentný nárast. Vyplýva to z kvartálnej analýzy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

Najväčšiu časť transakcií tvorili predprenájmy s 36 percentami všetkých prenájmov, ktoré prevýšili tak renegociácie s 33 percentami. Krátkodobé prenájmy tvorili 16 percent, nové nájmy 12 percent a expanzie tri percentá všetkých prenájmov. Z regionálneho pohľadu dominovalo širšie okolie Bratislavy s 41-percentným podielom celkovej prenájmovej aktivity. Nasledovalo východné Slovensko s 32-percentným podielom, západné Slovensko so 17 percentami a stredné Slovensko s 10-percentným podielom.

„Najväčší podiel na prenájmovej aktivite mal v druhom štvrťroku sektor 3PL, ktorý predstavoval 44 percent celkového dopytu. Nasledoval automobilový sektor s podielom 38 percent, zatiaľ čo ostatné sektory spolu tvorili 13 percent,” konštatuje spoločnosť. Výrobný sektor predstavoval štyri percentá a e-commerce jedno percento celkovej prenájmovej aktivity.

Miera neobsadenosti v druhom štvrťroku 2026 medzikvartálne klesla o 13 bázických bodov a dosahovala 7,99 percenta. Najvyššia miera neobsadenosti bola evidovaná na západnom Slovensku (9,63 percenta), nasledovalo stredné Slovensko (8,02 percenta) a širšie okolie Bratislavy (7,59 percenta). „Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná na východnom Slovensku, jej úroveň dosahovala 3,02 percenta,” dodala spoločnosť.

V druhom štvrťroku 2026 pribudlo na trh približne 41-tisíc metrov štvorcových nových priestorov. „Do konca roka sa očakáva dokončenie približne ďalších 270-tisíc metrov štvorcových nových priestorov. Ďalších 426-tisíc metrov štvorcových nových priestorov by malo byť dokončených v roku 2027,” doplnilo CBRE Slovensko.

Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zostalo medzikvartálne stabilizované na úrovni 5,95 eur za meter štvorcový na mesiac, medziročne zaznamenalo trojpercentný nárast. Priemerné nájomné zostalo medzikvartálne rovnako stabilizované a dosahovalo 4,55 eur za meter štvorcový na mesiac, medziročne pokleslo o tri percentá. Investičný výnos (prime yield) si medzikvartálne aj medziročne udržal stabilnú úroveň 6,25 percenta.

„Aktivita na slovenskom priemyselnom a logistickom trhu pretrváva, jej vývoj však naďalej poznačuje zvýšená obozretnosť. Rast celkovej a čistej prenájmovej aktivity je pozitívnym signálom, výraznú časť však tvoria renegociácie a predprenájmy v okolí Košícm” uviedol riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností, CBRE Slovensko Michal Cerulík. Ako dodal, neobsadenosť medzikvartálne mierne klesla, z dlhodobého hľadiska však zostáva blízko svojho maxima a rozdiely medzi regiónmi sú výrazné. „Pozitívom je, že najvyššie dosahované nájomné si udržiava stabilnú úroveň,“ doplnil.