Daňové povinnosti pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí treba riešiť vopred

Pri kúpe sa často zameriavame na cenu, financovanie či právny stav, no daňové aspekty bývajú riešené až dodatočne, hoci významne ovplyvňujú celkové náklady. Dagmar Bednáriková z Slovenskej komory daňových poradcov (SKDP) upozorňuje, že slovenskí daňoví rezidenti musia poznať svoje daňové povinnosti nielen v zahraničí, ale aj na Slovensku, aby sa vyhli komplikáciám a dodatočným nákladom.

Príkladom je slovenský daňový rezident s apartmánom v Chorvátsku, ktorý ho najprv využíva na rekreáciu a neskôr prenajíma. V tomto prípade sa uplatňujú pravidlá zdaňovania príjmov z prenájmu v Chorvátsku, kde je potrebné sa zaregistrovať na daňovom úrade a podať daňové priznanie.

Slovenský rezident zároveň musí príjmy zo zahraničia uviesť aj v slovenskom daňovom priznaní, kde sa prípadné dvojité zdanenie vylučuje dohodou medzi krajinami.

Podobná situácia je pri nehnuteľnostiach napríklad v Dubaji, kde sa fyzickým osobám daň z príjmov z prenájmu a predaja nehnuteľností neplatí. Avšak aj tu má slovenský daňový rezident povinnosť uvádzať tieto príjmy v slovenskom daňovom priznaní, pričom môže uplatniť výdavky podľa slovenských zákonov. Ak vlastní nehnuteľnosť viac ako päť rokov a nebola súčasťou obchodného majetku, príjem z predaja je na Slovensku oslobodený od dane.

Každá krajina má špecifické pravidlá na miestne dane, poplatky, registračné a oznamovacie povinnosti, preto je nevyhnutné posudzovať každý prípad individuálne. Častými omylmi kupujúcich je predstava, že zaplatenie dane v zahraničí zruší povinnosti na Slovensku alebo že daňové pravidlá sú všade rovnaké.

Bednáriková zdôrazňuje, že rozhodujúce sú faktory ako lokalita nehnuteľnosti, spôsob jej využitia, daňový rezident a obsah zmlúv o zamedzení dvojitého zdanenia. Rozdiely medzi krajinami môžu byť významné pri kúpe, prenájme i predaji.

Preto odporúča preveriť daňové povinnosti ešte pred investíciou a konzultovať situáciu s daňovým poradcom, čo môže ušetriť peniaze aj administratívne problémy.

Slovenská komora daňových poradcov zastrešuje daňových poradcov na Slovensku, zabezpečuje ich odborné vzdelávanie, podieľa sa na tvorbe legislatívy a je súčasťou Európskej daňovej konfederácie.