Bratislavský kancelársky trh zaznamenal silný vstup do roka 2026

Prenájmová aktivita na bratislavskom kancelárskom trhu dosiahla v prvom štvrťroku 2026 objem 50 140 metrov štvorcových. Čistá nájomná aktivita (nové prenájmy, predprenájmy a expanzie existujúcich prenájmov) predstavovala približne 25-tisíc metrov štvorcových, medziročne ide o deväťpercentný nárast.

Najnižšia miera neobsadenosti bola v prvom štvrťroku 2026 evidovaná v zóne South Bank (7,24 percenta), nasledovala zóna City Centre (9,34 percenta), Inner City (12,01 percenta) a Centre Business District (15,68 percenta). Najvyššia miera neobsadenosti (16,74 percenta) bola napriek medzikvartálnemu poklesu o 3,64 percentuálneho bodu zaznamená v zóne Outer City.

Najväčší dopyt z hľadiska sektorov generoval IT sektor (34 percent), nasledovaný verejným sektorom (21 percent) a sektorom spotrebného tovaru (9 percent). „Dopyt nájomcov zostáva naďalej výrazne orientovaný na kvalitné priestory. Približne 84 percent prenájmovej aktivity smerovalo do budov štandardu A+ a A,“ priblížil riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností CBRE Slovensko Oliver Galata.

Developerská aktivita počas prvého štvrťroka 2026 zostala obmedzená. „Napriek nižšej úrovni novej výstavby naznačuje strednodobý výhľad postupné oživenie. V priebehu roka 2026 by mali pribudnúť projekty Dunaj (7 200 metrov štvorcových) a Ganz House (9 400 metrov štvorcových),” dodáva spoločnosť.

Naďalej platí, že výraznejší nárast novej ponuky sa očakáva v roku 2027, kedy by mali byť dokončené projekty Chalupkova Offices (18 200 metrov štvorcových) a Istropolis Atrium (15 500 metrov štvorcových). V roku 2028 by mali na trh pribudnúť projekty Chalupkova Offices Phase II (14-tisíc metrov štvorcových) a Sky Park Square Office (10-tisíc metrov štvorcových).

Najvyššie dosahované nájomné v Bratislave vzrástlo na 21,50 eura za meter štvorcový na mesiac, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 2,5 percenta a medziročný nárast o 7,5 percenta. K rastu nájomného prispel stabilný dopyt po kvalitných priestoroch, obmedzená výstavba a posun nájomcov k udržateľným a moderným pracoviskám.