Investičný trh na Slovensku zaznamenal v úvode roka pokles

Najväčší podiel na celkovom objeme mali hotelové aktíva, ktoré tvorili 49 percent investícií. Druhým najvýznamnejším segmentom bol priemysel a logistika s podielom 25 percent. Retail a kancelárske priestory zohrávali v prvom kvartáli menšiu úlohu, pričom každý z týchto segmentov sa na celkovom objeme podieľal zhodne po 13 percent.

Medzi najvýznamnejšie transakcie v prvom kvartáli 2026 patrili akvizícia Arete Parku v Trenčíne fondom Erstate Realitná Renta, kúpa priemyselného areálu Ecco Martin spoločnosťou Hyundai Wia, predaj hotela Park Inn v Bratislave, akvizícia Retail Parku Revúca investorom TAM a kúpa budovy Euroterrace Office v Žiline zo strany Sociálnej poisťovne.

Z pohľadu kapitálovej štruktúry dominovali na trhu regionálni investori, predovšetkým z Českej republiky, ktorí sa podieľali na celkovom objeme investícií až 59 percent. Domáci slovenskí investori tvorili približne 25 percent trhu. „Zvyšných 16 percent pripadalo na kapitál z regiónu Ázie a Pacifiku, čo poukazuje na pokračujúci, hoci zatiaľ limitovaný záujem vzdialenejších zahraničných investorov o slovenské aktíva,” dodáva spoločnosť.

Napriek nižšiemu objemu transakcií v prvom kvartáli zostáva celkový sentiment na trhu pozitívny. „Už na začiatku druhého štvrťroka bola uzatvorená významná akvizícia kancelárskej budovy The Mill v Bratislave fondom Reico, čo potvrdzuje záujem inštitucionálnych investorov o kvalitné kancelárske aktíva v hlavnom meste,” konštatuje Colliers s tým, že spolu s ďalšími pripravovanými transakciami naprieč všetkými segmentmi tieto obchody naznačujú očakávané oživenie investičnej aktivity počas roka.

Predpokladá sa, že kľúčovým ťahúňom investičného trhu zostane segment priemyselných a logistických nehnuteľností, ktorý je dlhodobo najlikvidnejším segmentom na Slovensku a priťahuje stabilný záujem domácich aj zahraničných investorov. „Zároveň sa očakáva rastúca aktivita v oblasti prémiových kancelárskych projektov, a to aj vďaka atraktívnemu výnosovému rozpätiu, ktoré Bratislava ponúka v porovnaní s regionálnymi metropolami ako Praha či Varšava,” doplnila spoločnosť.

Väčšina investičnej aktivity by sa v najbližšom období mala koncentrovať najmä do opportunity a value-add stratégií, predovšetkým v segmente priemyslu a logistiky.