Kupujúci pribrzdili, na pokles cien to však nestačí

Diskusiu doplnila aj krátka anketa. „Keď sme sa členov únie pýtali na aktuálnu teplotu realitného trhu na stupnici od 1 do 10, priemerné hodnotenie vyšlo na 7 bodov. Jednotka pritom znamenala zamrznutý trh a desiatka veľmi horúci trh. Oproti jari je situácia pokojnejšia, ale stále sa živo obchoduje,“ hovorí tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec.

Nižší počet obhliadok, kupujúci sú citlivejší na cenu

Slabšiu aktivitu sledujú makléri priamo pri kontakte s kupujúcimi. Menej záujemcov však neznamená, že sa obchodovanie zastavilo.

„V porovnaní s aprílom, májom a júnom vidím mierne ochladenie. September je z pohľadu počtu obhliadok citeľne slabší. Zároveň sú dnes kupujúci výrazne citlivejší na cenu. Ak im nestačí rozpočet, zvažujú aj menšie nehnuteľnosti a sú ochotnejší urobiť ústupky zo svojich pôvodných predstáv,“ vysvetľuje Eva Fabianová zo Slovenskej realitnej agentúry.

Kupujúci tak častejšie prispôsobujú výber tomu, čo si ešte môžu dovoliť, a pri kúpe sú ochotnejší zľaviť zo svojich nárokov. Vidno to aj na tom, čo sa na trhu predáva rýchlejšie a čo  zostáva v ponuke dlhšie. „Potenciál stať sa ležiakom majú najmä nadhodnotené nehnuteľnosti, horšie sa predávajú aj väčšie a luxusné byty a domy,“ dopĺňa Fabianová.

Najprv hypotéka, potom nehnuteľnosť

Na jar sa kupujúci ponáhľali najmä za nehnuteľnosťami, pretože rýchlo zdražovali a dobré ponuky mizli. Teraz sa to zmenilo. Ceny na realitnom trhu stúpajú pomalšie a kroky kupujúcich častejšie mieria najskôr do banky. Úrok si chcú zafixovať v predstihu, keďže sadzby hypoték rastú.

„Kupujúci sú pri hľadaní nehnuteľnosti opatrnejší. Keďže úrokové sadzby stúpajú, čoraz častejšie si najprv vyriešia financovanie, určia si rozpočet a až potom sa obzerajú po nehnuteľnosti,“ približuje situáciu Beáta Belková zo zvolenskej realitnej kancelárie Pekné reality.

Úroková sadzba pri obľúbenej trojročnej fixácii sa dnes na trhu pohybuje okolo 3,7 %. Na podobnej úrovni bola aj vlani na jar, keď ceny nehnuteľností dynamicky rástli. Vtedy však úroky klesali, teraz stúpajú. Rovnakú úroveň sadzieb tak môže trh vnímať odlišne podľa toho, akým smerom sa uberajú.

Menej záujemcov, ale ani viac ponúk

Diskusia ukázala, že slabšia aktivita nie je len na strane kupujúcich. „Keď porovnám jar a jeseň, máme menej kupujúcich, pričom najľahšie sa predávajú 2 a 3-izbové panelákové byty. Zároveň však máme aj menej dopytov od ľudí, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť predať. Je teda menej kupujúcich aj predávajúcich,“ hovorí Branislav Čuri z košickej realitnej kancelárie Melior Reality.

Slabší dopyt tak nemusí viesť k väčšiemu previsu ponuky, ak súčasne ubúdajú aj  predávajúci. Tlak na zlacňovanie nehnuteľností preto zostáva slabší.

Spomalenie trhu ešte neznamená pokles cien

V najbližších mesiacoch by mal realitný trh zostať pokojnejší. Vojna na Blízkom východe cez vyššie ceny energií zvyšuje inflačné tlaky v eurozóne. To môže vytvárať tlak na rast úrokových sadzieb a následne aj na ďalšie zdražovanie hypoték. Zároveň aktuálne nevidíme nárast ponuky nehnuteľností naprieč celým trhom.

„Cesta k plošnému zlacňovaniu nehnuteľností sa zatiaľ neotvára. Aj na konci decembra by mal Realitný barometer zostať v jednocifernom medziročnom pluse,“ uzatvára hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.