Ceny nehnuteľností na bývanie krátkodobo zvoľnili tempo rastu

Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 medzikvartálne vzrástli o 1,4 percenta. Išlo o najpomalší rast za posledných 11 štvrťrokov, teda od štvrtého štvrťroka 2023. „Na aktuálny výsledok vplýval dynamickejší rast cien nových nehnuteľností na úrovni 2,1 percenta, existujúce nehnuteľnosti oproti predchádzajúcemu štvrťroku zdraželi o 1,3 percenta,” priblížil ŠÚ SR. Výrazné spomalenie medzikvartálneho tempa rastu zaznamenali obe skupiny nehnuteľností.

Z regionálneho pohľadu ceny nehnuteľností medzikvartálne v šiestich krajoch stúpli a v dvoch klesli. Najdynamickejšie, o viac ako tri percentá vzrástli priemerné ceny nehnuteľností v Trenčianskom, Žilinskom a Trnavskom kraji. Vyšší rast cien nehnuteľností ako celoslovenský priemer evidovali aj v Košickom kraji. Na úrovni priemeru (+1,4 percenta) vzrástli ceny v porovnaní so začiatkom roka aj v Nitrianskom a Banskobystrickom kraji.

Medzikvartálny pokles cien zaevidovali nehnuteľnosti v Prešovskom kraji (-0,6 percenta) a v Bratislavskom kraji (-0,5 percenta). „Vývoj v týchto regiónoch ovplyvnilo zlacnenie výlučne existujúcich nehnuteľností,” konštatuje ŠÚ SR. V Žilinskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji rástli dynamickejšie ceny existujúcich nehnuteľností a naopak, rýchlejší rast cien nových nehnuteľností ovplyvnil celkový vývoj v Trnavskom, Košickom a Nitrianskom kraji.

Medziročne boli ceny nehnuteľností na bývanie druhom štvrťroku 2026 medziročne vyššie o 13,6 percenta. Dvojciferné tempo rastu tak pretrvalo už šiesty štvrťrok za sebou. „Výraznejšie – o 14,3 percenta, medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti. Avšak aj ceny nových nehnuteľností rástli dvojciferne, a to o 10 percent. Dobrou správou pre kupujúcich bolo, že cenový rast oboch zložiek bol miernejší ako v prvom štvrťroku 2026,” dodal ŠÚ SR.

Rast realizačných cien nehnuteľností medziročne evidovalo všetkých osem krajov, najvýraznejší Bratislavský kraj (+16,2 percenta) a Banskobystrický kraj (+12,4 percenta). Dvojcifernou dynamikou v rozmedzí 10 až 12 percent stúpli ceny domov a bytov v Žilinskom, Trenčianskom aj Trnavskom kraji. Najnižší rast cien pod úrovňou 10 percent si pripísali nehnuteľnosti na východe Slovenska v Košickom a Prešovskom kraji a tiež v Nitrianskom kraji.

Až v šiestich z ôsmich krajov Slovenska potiahli v medziročnom porovnaní ceny nahor existujúce nehnuteľnosti, najvýraznejšie v Bratislavskom kraji (+16,6 percenta), tiež v Banskobystrickom a v Žilinskom kraji (v oboch +13 percent). „Iba v dvoch regiónoch celkový vývoj ovplyvnili najmä dynamické rasty cien nových nehnuteľností, a to v Košickom kraji (+15 percent) a v Nitrianskom kraji (+13,7 percenta),” doplnil ŠÚ SR.

V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 predávali o 133 percent drahšie oproti priemeru počas roka 2010 (bázická zmena). Pri predaji nových nehnuteľností bol cenový nárast na úrovni 90 percent, pri starších, teda existujúcich domoch a bytoch ceny vzrástli o vyše 150 percent.

Podľa analytičky Wood & Company Evy Sadovskej existuje viacero faktorov, ktoré ovplyvňujú rast cien nehnuteľností určených na bývanie. „Naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou. Faktom je, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov. Od roku 2024 bol rast cien bytov a domov podporovaný aj poklesom úrokových sadzieb, čo zvýšilo záujem kupujúcich o hypotekárne úvery,” uviedla.

Dopyt po nehnuteľnostiach podľa nej získava na sile aj vtedy, keď v ekonomike alebo v regióne evidujeme nominálny, ale aj reálny rast miezd a nízku mieru nezamestnanosti. „Aj v ďalších kvartáloch očakávame pokračujúci rast cien bytov a domov. Avšak očakávame určité spomalenie tempa rastu, ktoré by sa postupne malo priblížiť k úrovni nominálneho rastu platov,” skonštatovala Sadovská.

Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu podľa nej zohráva kvalitný rezidenčný development. „Nové projekty dokážu rozširovať ponuku bývania, lepšie využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov. Ak je projekt správne nastavený z hľadiska lokality, dostupnosti, kvality aj ceny, môže prispieť k riešeniu dopytu, ktorý dnes trh nedokáže dostatočne pokryť,” doplnila analytička.