Ceny bytov rastú, úroky klesajú. Oplatí sa investovať?

„Investovanie do realít či už kúpou investičnej nehnuteľnosti, nákupom dlhopisu, investovaním do realitných fondov alebo prostredníctvom private equity zohráva v investičnom portfóliu dôležitú stabilizačnú úlohu. Zaradením týchto aktív do portfólia investor znižuje celkové riziko, keďže ich vývoj má nízku koreláciu s tradičnými finančnými trhmi,“ vysvetľuje investičný riaditeľ Across Private Investments Andrej Rajčány.

Na Slovensku hrá v prospech investovania do realít viacero faktorov. Najdôležitejším je podľa Across Private Investments pokles úrokových sadzieb hypoték, ktoré sú dnes na úrovni 3,5 % pri trojročnom fixe v porovnaní s viac ako 4 % sadzbami spred roka. Rastie aj dopyt po vlastnom bývaní, pričom kúpu nehnuteľnosti v nasledujúcich rokoch plánuje približne štvrtina Slovákov. Dopyt už dnes prevyšuje ponuku, čo sa podpisuje pod rast cien nehnuteľností a ich zhodnotenie.

Medziročný rast ponukových cien sa podľa údajov Národnej banky Slovenska vyšplhal na 11,4 %, čo prevyšuje priemer eurozóny.

„Realitné investície poskytujú pravidelný výnos, či už ide o nájomné z fyzickej nehnuteľnosti, úroky z dlhopisov alebo podiel na zisku z developerského projektu. Nehnuteľnosti zároveň patria medzi reálne aktíva, ktorých hodnota má v dlhodobom horizonte rastúci trend a v čase zvýšenej inflácie tiež predstavujú účinnú ochranu pred znehodnotením kapitálu,“ hovorí analytik Across Private Investments Dominik Hapl.

Pri budúcom zhodnotení investície do nehnuteľností hrá kľúčovú úlohu lokalita. „Najväčší potenciál majú nehnuteľnosti v perspektívnych alebo rozvíjajúcich sa oblastiach, kde možno očakávať zhodnotenie pri predaji. Zvyčajne ide o miesta s vyššou hustotou obyvateľstva, investíciami a pracovnými príležitosťami, ale aj atraktívne okrajové časti veľkých miest či turisticky obľúbené lokality,“ uzatvára Hapl.