Slovenský nájomný trh je pod rastúcim tlakom

Bratislava eviduje tradične najvyššie priemerné nájomné na úrovni približne 890 eur, zatiaľ čo regióny ako Trenčín či Banská Bystrica zostávajú prístupnejšie. Medzitým ceny vlastného bývania na Slovensku medziročne vzrástli o 11,3 percenta, čo je jeden z najprudších nárastov v Európskej únii. Tento rast tlačí mnoho ľudí späť na trh s nájmami, ktorý zostáva pod tlakom vysokého dopytu.

Podľa CEO spoločnosti Re/Max Jána Hrubého zostáva záujem o prenájmy najmä menších bytov vo veľkých mestách veľmi silný. „Klesajúce hypotekárne sadzby síce podporujú nákup nehnuteľností, avšak obmedzená nová výstavba udržuje tlak na nájomný trh,” uvádza. V Českej republike zostáva priemerné nájomné stabilné, okolo 939 eur. V Prahe a v Brne ceny nájmov menších bytov vzrástli o 3 percentá, čo poukazuje na tlak na trh v hlavných mestách.

V južnej Európe, konkrétne v Španielsku a Taliansku, zaznamenali nájomné ceny najvýraznejší rast. Španielsko evidovalo 5-percentný nárast, pri priemernej cene 1 576 eur a Taliansko 4-percentný rast s priemerom 907 eur. Vplyv na tieto trhy má najmä silný dopyt v mestských oblastiach a krátkodobé prenájmy spojené s turistickým ruchom. Bulharsko sa vyznačuje najstabilnejším trhom v regióne, čo súvisí s vysokým podielom vlastníctva nehnuteľností medzi domácnosťami.

Slovensko si tak v európskom kontexte udržuje miernejší rast nájmov, avšak stagnujúca výstavba a rekordné ceny nehnuteľností signalizujú pokračujúci tlak na trh s prenájmami v nasledujúcich rokoch. Ekonomické a sociálne výzvy dostupnosti bývania zostanú podľa Re/Max dôležitou témou v budúcom roku.