Ceny starších bytov naďalej rástli, stúpli aj ceny nájmov

„Časť rastu má pôvod v zložení ponuky – teda v zmene štruktúry. Zhruba tretinu rastu vysvetľuje vyšší podiel bytov v drahších lokalitách,“ uvádzajú analytici. Oproti jari sa obrátil aj vývoj medzi okresmi. „Kým v druhom štvrťroku ťahali rast skôr dostupnejšie lokality, v treťom štvrťroku najviac zdraželo Staré Mesto, kde ceny medziročne stúpli o 14,5 percenta na 5 499 eur za meter štvorcový,“ dodali.

Ponuka sa podľa analytikov zároveň presunula k drahším lokalitám: podiel BA I a BA II stúpol zo 45 na 50 percent. „Ceny dvíhal aj vyšší podiel novostavieb ponúkaných na sekundárnom trhu, ktorý vzrástol na 40 percent,“ poznamenali. Ponuka bola v treťom štvrťroku tvorená bytmi s priemernou výmerou 69,65 metra štvorcového, teda o 2,92 percenta väčšími ako v predchádzajúcom štvrťroku. Za nárastom stojí najmä Staré Mesto, kde vzrástla priemerná výmera a zároveň stúpol jeho podiel na ponuke.

Priemerná absolútna cena bytov na sekundárnom trhu sa zvýšila na 306 277 eur a prvý krát tak prekročila hranicu 300-tisíc eur. Rast absolútnej ceny je podľa analytikov kombináciou drahšieho metra štvorcového a väčších bytov v ponuke.

Rast sa zrýchlil po dlhšom období aj na nájomnom trhu. Priemerné nájomné vrátane energií dosiahlo 18,70 eura za meter štvorcový, čo je medziročne o 9,36 percenta a medzikvartálne o 5,47 percenta viac. Bez energií to bolo 15,17 eura za meter štvorcový. Najdrahšie je nájomné v Starom Meste (19,93 €/m²), najlacnejšie v okrese BA IV (17,45 €/m²). Priemerný mesačný nájom za celú Bratislavu stúpol na 1 065 eur.

„Rast teda nevyplýva len z väčších bytov v ponuke, je viditeľný v cene za meter štvorcový aj pri rovnakých dispozíciách,“ vysvetlili analytici. Dvojizbový byt sa medziročne predražil o 6,23 percenta na 955 eur a trojizbový o 13,01 percenta na 1 268 eur. „Najviac vzrástlo nájomné v Starom Meste (o 12,64 %) a v BA IV (o 11,57 %), najmenej v BA V (o 6,86 %),“ doplnili. Priemerné mesačné nájomné za dvojizbový byt mimo Starého Mesta sa pohybovalo v rozpätí od 889 eur do 934 eur aj s energiami.

„Sekundárny trh v poslednom období ťažil zo svojej relatívnej dostupnosti v porovnaní s ponukou novostavieb. Sústredil sa tu dopyt po vlastnom bývaní a v nezanedbateľnej miere aj investičný záujem. Snaha využiť vhodné podmienky financovania pred rastom úrokových sadzieb podporila aktivitu záujemcov, výsledkom čoho je sledovaný rast cien v tomto roku,“ priblížil hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Faktory, ktoré by mali rast cien tlmiť, pritom podľa neho zostávajú v platnosti. „Hypotéky zdražujú, ceny starších bytov sa za posledné roky priblížili k cenám novostavieb a efekt snahy stihnúť lacnejšie financovanie by mal postupne vyprchať. Medziročné porovnanie bude tlmiť aj vyššia základňa: aj keby ponukové ceny do konca roka stagnovali, medziročný rast by v štvrtom štvrťroku klesol na približne 7,4 percenta,“ uvádza Bruchánik.

Spomalenie, ktoré očakávali, sa teda podľa neho posúva, ale nevytráca. „Ku koncu roka 2026 očakávame medziročný rast cien starších bytov v pásme do desať percent a v priebehu roka 2027 ďalšie zmierňovanie smerom k piatim percentám medziročne. Pri nájomnom očakávame pokračovanie rastu, najmä z dôvodu rastúcich finančných nákladov, pravdepodobne však miernejším tempom ako v treťom štvrťroku,“ uzatvára.