Banková rada NBS schválila úpravu pravidiel pre financovanie bývania hypotékou

Pre väčšinu ostatných žiadateľov zostane základný limit LTV na úrovni 80 percent. Pri financovaní tretej a ďalšej nehnuteľnosti však NBS nastaví limit na 70 percent hodnoty nehnuteľnosti. Banky budú aj naďalej môcť časť úverov poskytovať s LTV do 90 percent.

Zmena reaguje na vývoj na trhu bývania, kde rastie počet ľudí, ktorí už nehnuteľnosť vlastnia a kupujú ďalšiu. Podľa NBS dnes smeruje každá piata hypotéka klientom s najmenej dvoma nehnuteľnosťami. Nové pravidlá preto výraznejšie odlišujú financovanie prvého bývania od nákupov ďalších nehnuteľností, ktoré môžu slúžiť napríklad na investovanie.

„Naším cieľom je dosiahnuť lepšiu rovnováhu na trhu s bývaním. Mladým ľuďom chceme uľahčiť prístup k prvému bývaniu tým, že budú potrebovať menej vlastných úspor. Naopak, pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti bude potrebné zapojiť viac vlastných zdrojov,“ uviedol Vladimír Dvořáček, člen Bankovej rady NBS. Podľa neho chce centrálna banka týmto spôsobom zohľadniť rozdiel medzi ľuďmi, ktorí si riešia vlastné bývanie, a tými, ktorí kupujú ďalšie nehnuteľnosti ako investíciu, a zároveň zmierniť riziká pre finančnú stabilitu.

Nové pravidlá začnú platiť od 1. januára 2027, pričom ich zavedenie bude postupné. Banky tak dostanú čas na úpravu svojich procesov vrátane overovania počtu nehnuteľností, ktoré žiadateľ vlastní. Pre klientov, ktorí nekupujú prvú nehnuteľnosť ani tretiu či ďalšiu, teda zostáva základný limit na úrovni 80 percent hodnoty nehnuteľnosti.