Ukončenie výroby Samsungu otestuje ceny bývania v regióne

Ukončenie výroby nezasiahne len samotnú Galantu a okolité obce, ale aj neďalekú Sereď či Šaľu, odkiaľ do závodu dochádza časť zamestnancov. Pri pohľade na vývoj cien bytov v tejto trojici miest vidno, že ich úroveň v Galante a Seredi je porovnateľná, pričom najdostupnejšie bývanie ponúka Šaľa.

Za posledné dva roky región zaznamenal na realitnom trhu výrazné zvýšenie cien, čo kopíruje aj celoslovenský trend. Staršie 2 izbové byty zdraželi o 19,2 až 27,8 %, 3 izbové o 11,7 až 15,4 %. Rýchlejšie tempo rastu pri 2 izbových jednotkách naznačuje zvýšený záujem investorov aj v tomto regióne. Podobnú dynamiku vidno aj v okolitých krajských mestách, Trnave a Nitre.  Potvrdzuje to, že rast cien v spomínanom regióne bol súčasťou širšieho trhového trendu.

Ceny bytov za posledné 2 roky

Zatvorenie fabriky Samsungu zasiahne ako prvé nájmy

Koniec výroby v Samsungu sa zrejme najskôr prejaví na trhu s nájmami. Zamestnanci, ktorí v nich bývali kvôli práci v Galante a okolí, už nebudú mať dôvod zostávať v regióne. Nahradiť ich nemusí byť jednoduché. Nepriaznivý dopad to môže mať najmä na prenajímateľov, ktorí si kupovali byty na hypotéku. Aj keď sa im uvoľnený byt podarí prenajať, nemusí to byť za rovnakých podmienok ako doteraz. Časť týchto nehnuteľností sa môže časom dostať do na trh.

Alternatívy zamestnania zmierňujú tlak na predaj nehnuteľností

Hoci bol Samsung pre región Galanty dominantným zamestnávateľom, ukončenie výroby nemusí automaticky znamenať dramatický rast nezamestnanosti. Negatívne účinky môže tlmiť výhodná poloha mesta. Alternatívni zamestnávatelia sú v dobrom dosahu a môžu absorbovať prepustených pracovníkov zo Samsungu. Možnosť uplatnenia sa črtá napríklad v baterkárni v Šuranoch, ako aj v automobilkách Jaguar Land Rover v Nitre či Stellantis v Trnave. Región nepatrí k „hladovým dolinám“, o čom svedčí aj výrazný rast cien bytov v posledných 2 rokoch. Obyvatelia majú, hoci za cenu dochádzania za prácou, reálne alternatívy zamestnania.

Aj preto sotva budú predávať svoju „strechu nad hlavou“, čo sa týka aj ľudí s hypotékou. Predajné ceny v inzerátoch sa preto nemusia výrazne meniť, hoci vyjednávacia pozícia kupujúcich bude silnejšia.

Pozíciu Galanty posilňuje blízkosť krajských miest

Riziko prudších nepriaznivých cenových výkyvov v Galante tlmí aj to, že mesto má pomerne dobrú dopravnú dostupnosť až do 3 krajských miest. Do Trnavy sa človek autom dostane približne za 25 minút, do Nitry za zhruba 30 minút a do Bratislavy to trvá 50 minút.

V porovnaní s Galantou je v nich bývanie podstatne menej cenovo dostupné. Napríklad v Trnave je starší dvojizbový byt drahší až o 41,7 % a trojizbový o 31,9 %. Ak by ceny v Galante krátkodobo klesli a cenový rozdiel oproti krajským mestám by sa ešte prehĺbil, časť pracujúcich z týchto centier by mohla začať uvažovať o kúpe bývania práve v tomto meste.

Rovnaká logika platí aj pri nájmoch. Ak sa rozdiel v cenách nájmov medzi Galantou a krajskými mestami zvýši, môže to viac motivovať ľudí k bývaniu v tejto lokalite.

O ďalšom smerovaní cien bývania rozhodne aj nálada na trhu

Zatvorenie fabriky Samsungu a odchod 800 zamestnancov predstavuje pre región Galanty výrazný zásah. Realitný trh ovplyvní, dramatické zmeny cien však neočakávame. Veľkú úlohu zohrá aj sentiment a očakávania obyvateľov do budúcnosti. Nie je vylúčené, že Samsung sa podarí v budúcnosti nahradiť iným investorom, ktorý do regiónu prinesie nové pracovné príležitosti.

Ing. Vladimír Kubrický, hlavný  analytik Realitnej únie SR