Nájomné na Slovensku ďalej mierne klesalo, cena zostala stabilná

„Celoslovenský priemer cien nájomného síce opäť mierne klesol, no rozdiely medzi jednotlivými mestami a regiónmi zostávajú výrazné,” uvádza Deloitte. Najvyššiu priemernú cenu si naďalej drží Bratislava, kde priemerné nájomné dosiahlo 931 eur. Naopak, najnižšie priemerné nájomné zo sledovaných krajských miest vykázal Trenčín, a to 554 eur. Ten zároveň zaznamenal najvyšší medzikvartálny rast nájomného o dve percentá.

Mierny rast vykázal aj Poprad, kde sa priemerné nájomné zvýšilo o 0,6 percenta na 584 eur. Vo väčšine ostatných krajských miest podľa spoločnosti ceny klesali. Najvýraznejšie v Prešove, kde sa priemerné nájomné znížilo o 3,7 percenta na 626 eur. Pokles zaznamenali aj v Nitre (-2,3 percenta), Bratislave (-1,8 percenta), Trnave (-1,3 percenta) či v Banskej Bystrici (-1,0 percento). Košice zaznamenali iba mierny pokles o 0,4 percenta na 733 eur.

Hlavné mesto si naďalej udržiava výrazný cenový odstup od zvyšku Slovenska a zostáva najdrahším nájomným trhom v krajine. „Najvyššie priemerné nájomné tradične vykázalo Staré Mesto (1 287 eur) a s výrazným odstupom nasledovala Záhorská Bystrica (876 eur),” spresnila spoločnosť. Na opačnom konci rebríčka bola Vrakuňa, kde priemerné nájomné dosiahlo 641 eur, pričom vykázala aj najväčší pokles cien (-10,3 percenta).

V medziročnom porovnaní sa priemerná cena nájomného za byt na Slovensku v druhom štvrťroku 2026 oproti druhému kvartálu 2025 nezmenila (727 eur). Najväčší medziročný nárast cien spomedzi analyzovaných miest bol v Bratislave (+4,61 percenta), za ktorou nasledujú Žilina (+3,99 percenta) a Poprad (+3,73 percenta). „Pokles cien mesačného nájomného v medziročnom porovnaní nebol zaznamenaný v žiadnom zo sledovaných krajských miest,” dodala spoločnosť.

Z pohľadu štandardných dispozícií medziročne na Slovensku najviac stúpli ceny nájomného päť- a viacizbových bytov (+7,7 percenta) a mierny nárast zaznamenali jednoizbové byty (+1,1 percenta). Pokles sa prejavil pri štvorizbových bytoch (-2,0 percentá). „Najväčší podiel na trhu si naďalej udržiavajú dvojizbové byty, ktoré tvorili takmer polovicu všetkých sledovaných ponúk v druhom kvartáli 2026,” doplnila spoločnosť. Nasledovali trojizbové a jednoizbové byty. Podľa stavu nehnuteľnosti zostávajú najdrahším segmentom novostavby, pri ktorých priemerné nájomné na Slovensku dosiahlo 849 eur, v Bratislave to bolo až 1 011 eur.