Rozdiely v cenách novostavieb sú naprieč Slovenskom obrovské

Kým v centre Bratislavy stojí meter štvorcový novostavby bežne takmer 6-tisíc eur, v niektorých okresoch stredného a východného Slovenska je to menej ako 950 eur. Vyplýva to z údajov aplikácie Trhové reporty realitného portálu. „Podiel novostavieb tvorí približne 30 percent všetkých ponúkaných nehnuteľností a na tejto úrovni sa drží od roku 2023, keď sa vo väčšej miere začali predávať tzv. nehnuteľnosti z papiera – teda tie, ktoré ešte neboli dokončené,“ konštatuje portál.

Z regionálneho pohľadu sa najviac novostavieb nachádza v Bratislavskom kraji (13-tisíc), čo je takmer polovica všetkých ponúkaných novostavieb. Bratislavský kraj dominuje aj v podiele novostavieb na celkovej ponuke nehnuteľností (43 percent), pričom podobný trend je aj v Trnavskom kraji (41 percent). „Tieto údaje odzrkadľujú silnú ekonomickú aktivitu a vysoký dopyt po bývaní, ktoré podporujú dynamický rozvoj nových rezidenčných projektov,“ vysvetlil Head of Sales Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.

Novostavby majú stále silné zastúpenie v satelitných lokalitách. „Najviditeľnejšie je to v okrese Senec, kde novostavby tvoria až 71 percent všetkých ponúkaných nehnuteľností, ale aj v Malackách (59 percent), Dunajskej Strede (55 percent) či Pezinku (47 percent),“ priblížil portál. Podobný trend možno pozorovať aj v Žilinskom kraji, kde v okrese Bytča podiel novostavieb dosahuje 60 percent, hoci celkový priemer kraja je nižší (26 percent).

Prešovský kraj (24 percent) má síce vysoký podiel novostavieb, no dominujú najmä okresy Prešov, Poprad a Kežmarok, kde sa prejavuje rozmach výstavby rekreačných nehnuteľností v blízkosti Tatier. Naopak, najnižší podiel novostavieb v ponuke nehnuteľností podľa portálu zaznamenali Trenčiansky (17 percent), Nitriansky (16 percent), Košický (15 percent) a Banskobystrický kraj (9 percent). Tento stav odráža slabšiu ekonomickú aktivitu až stagnáciu v týchto regiónoch.

V okresoch Medzilaborce, Snina a Gelnica sa v roku 2024 dokonca neponúkala žiadna novostavba na predaj. „Podiel novostavieb na trhu priamo ovplyvňuje aj ich trhovú hodnotu. Najdrahšie novostavby sa nachádzajú v bratislavských okresoch (nad 3 500 eur za meter štvorcový), pričom v Starom Meste cena presiahla 5 700 eur,“ uvádza portál. Vysoké ceny si udržali aj Košice, Banská Bystrica,Trnava a Žilina, ako aj turisticky atraktívne oblasti – Poprad, Liptovský Mikuláš a Banská Štiavnica.

Naopak, najlacnejšie novostavby boli v Poltári (pod 950 eur za meter štvorcový), Rožňave a Vranove nad Topľou. Ekonomická aktivita a dopyt v týchto regiónoch sú nižšie, čo sa premieta do slabšej výstavby aj nižších cien.

„Regionálne rozdiely v cenách novostavieb odrážajú nielen dostupnosť bývania, ale aj kúpyschopnosť. Bratislava a krajské mestá si dlhodobo udržujú vysoké ceny vďaka stabilnému dopytu a neustálej výstavbe. Naopak, v menej rozvinutých regiónoch je situácia opačná – výstavba nových projektov sa javí ako málo perspektívna. Tento trend sa pravdepodobne v najbližších rokoch bude prehlbovať,“ doplnil Michal Pružinský.