Priemerná cena nájomného za byt dosiahla úroveň 749 eur

Spomedzi sledovaných miest bol najväčší nárast cien zaznamenaný v Bratislave (+4,6 percenta). Ceny však rástli aj v Banskej Bystrici (+4,2 percenta), v Košiciach (+2,1 percenta), Poprade (+1,2 percenta), Nitre (+0,9 percenta) a Žiline (+0,7 percenta). Najväčší pokles cien zaznamenal Prešov (-2,3 percenta), avšak ceny klesali aj v Trenčíne (-1,2 percenta) a Trnave (-0,6 percenta).

Najnižšiu priemernú cenu mesačného nájomného za byt si udržal Trenčín – 551 eur. „Najvyššiu cenu za nájomné aj naďalej platia obyvatelia Bratislavy – 969 eur,” konštatuje Deloitte Rent Index. V rámci hlavného mesta najväčší nárast cien zaznamenali v Záhorskej Bystrici (+21,9 percenta) s nájomným vo výške 869 eur. Dôvodom výrazného nárastu v tejto mestskej časti je skutočnosť, že v štvrtom kvartáli 2025 tu bola relatívne nízka ponuka a navyše bol v ponuke väčší počet trojizbových a štvorizbových bytov.

Pokles cien zaznamenali iba vo Vrakuni (- 0,9 percenta) s nájomným vo výške 692 eur. Najvyššiu a najnižšiu cenu za mesačné nájomné za byt si stále držia rovnaké mestské časti, a to Staré Mesto s 1 297 eur a Podunajské Biskupice so 671 eur. V medziročnom porovnaní zaznamenala priemerná cena nájomného za byt na Slovensku v poslednom štvrťroku 2025 oproti poslednému štvrťroku 2024 pokles o 2,6 percenta.

Najväčší nárast cien mesačného nájomného za byt spomedzi analyzovaných miest zaznamenal Prešov (+12,4 percenta), nasledovaný Košicami (+6,0 percenta), Banskou Bystricou (+5,3 percenta), Trenčínom (+3,4 percenta) a Trnavou (+1,6 percenta). Naopak, ceny klesli v Žiline (-3,2 percenta), v Bratislave (-2,8 % percenta) a Nitre (-0,8 percenta).

Z pohľadu štandardných dispozícií za posledný rok najviac stúpli ceny nájomného jednoizbových bytov (+6,1 percenta) a mierny nárast cien zaznamenali aj dvojizbové byty (+0,6 percenta). Najvýraznejší pokles cien sa prejavil pri štvorizbových bytoch (-5,7 percenta), ceny však klesli aj pri päť- a viacizbových bytoch (-3,3 percenta) a trojizbových bytoch (-1,5 percenta). V porovnaní so štvrtým kvartálom minulého roka zaznamenali v Bratislave najvyšší nárast jednoizbové byty (+7,0 percenta), najväčší pokles sa prejavil pri štvorizbových bytoch (-4,9 percenta).

Rast cien nájomného za byt bol na Slovensku omnoho nižší ako v Českej republike. Medziročný nárast cien dosiahol v Česku úroveň 7,8 percenta, pričom ceny nájomného sa v štvrtom kvartáli 2025 pohybovali v prepočte na úrovni 767 eur. V porovnaní hlavných miest zaznamenala Praha medziročný nárast cien nájomného o 3,6 percenta, pričom priemerná cena nájomného za byt dosiahla v prepočte 1 136 eur.

Jedným z hlavných rozdielov medzi slovenským a českým trhom je výmera prenajímaných bytov – priemerná výmera bytu na prenájom v poslednom štvrťroku minulého roka bola na Slovensku okolo 66 metrov štvorcových, v ČR to bolo približne 56 metrov štvorcových. Paradoxom pritom je, že nájomné je v Čechách vyššie ako v SR, avšak veľkosť prenajímaného bytu je u našich západných susedov menšia.