Oplatí sa kúpiť byt na prenájom, alebo radšej investovať cez fond?

Vlastniť investičný byt sa dlho spájalo s predstavou vysokého vstupného kapitálu a dostupnosti len pre úzku skupinu finančne silných ľudí. No dnešný realitný trh ponúka aj iné cesty. Podľa odborníkov zo spoločností FinGO.sk a Partners je dnes možné profitovať z výnosov nehnuteľností aj bez toho, aby mal človek na účte stovky tisíc eur

HS / SITA

19. 08. 2025 | Ekonomika | 4 min. čítania | 0 komentárov |

Ilustračné foto / Foto: Pixabay

▶ ❚❚ ↻

Investičný analytik FinGO.sk Jakub Nagy upozorňuje, že investovanie do realitných aktív už dávno nie je výlučne doménou bohatých.

„Nepotrebujete mať na účte 200-tisíc eur, aby ste ťažili z rastu cien nehnuteľností a dostávali podiel z vysokých nájmov,“ vysvetľuje Nagy.

Vďaka realitným fondom sa aj drobný investor môže podľa neho podieľať na výnosoch z prenájmov kancelárií, skladov či obchodných centier.

Záujem o investičné byty však naďalej pretrváva. Odborník na osobné financie z Partners Richard Lycius tvrdí, že aj bežná domácnosť s príjmom do 2 000 eur si vie zabezpečiť nehnuteľnosť na prenájom, ak má jasný plán a disciplínu. Podľa neho je kľúčové uvažovať v správnom poradí. Teda najprv investičná nehnuteľnosť, až potom bývanie pre seba. Ako príklad uvádza mladého človeka, ktorý zostane bývať u rodičov, odkladá si peniaze a do troch rokov si vie našetriť 20 % z ceny menšieho bytu. Ten následne kúpi na hypotéku a prenajíma, čím sa jeho príjem premieňa na investíciu.

Takéto investovanie si však vyžaduje aj odvahu, čas a pripravenosť na úverové zaťaženie. Lycius hovorí o „samodeštrukčnom dlhu“, ktorý paradoxne označuje za pozitívny jav. Hypotéku totiž priebežne spláca nájomník a jej hodnota sa v čase znižuje vďaka inflácii, zatiaľ čo hodnota bytu rastie. No zároveň upozorňuje, že nie každá kúpa vedie k zisku.

„Častým omylom je výber bytu v zle prenajímateľnej lokalite alebo prehnane optimistický výpočet výnosov. Ľudia zabúdajú na rezervu, keď byt ostane dočasne prázdny. Iní zasa investujú najprv do bytu pre seba a tým si uzavrú dvere k ďalšiemu úveru,“ varuje Lycius.

Aj Róberta Mecková z realitnej platformy FinGO reCloud považuje investičný byt za náročnejší projekt. Podľa nej mnohí ľudia spočiatku podceňujú náklady a povinnosti spojené so správou nehnuteľnosti a až neskôr si uvedomia, že ide skôr o malý podnik než o pasívny príjem. V porovnaní s tým sú realitné fondy pohodlnejšou alternatívou. Ako hovorí Nagy, realitné fondy vykazujú nižšiu volatilitu ako burzovo obchodované REIT-y, ponúkajú vyššiu diverzifikáciu než crowdfundingové projekty a zároveň podliehajú dohľadu regulátora. Výnosy najväčších slovenských realitných fondov sa podľa neho pohybujú medzi 3 až 6 % ročne, pričom začať sa dá už od 10 či 20 eur mesačne.

Výhodou fondov je, že investor sa nemusí starať o správu nehnuteľnosti, riešiť nájomníkov ani daňové povinnosti. Všetko zabezpečuje profesionálny správca. Výnos plynie z prenájmu a z rastu hodnoty portfólia. Richard Lycius k tomu dodáva, že realitné fondy predstavujú rozumnú voľbu najmä pre tých, ktorí hľadajú stabilitu a nechcú riešiť operatívu.

„Pre niekoho môže byť investičný byt zaujímavý, ak má chuť a čas ho aktívne spravovať. No pre väčšinu ľudí sú realitné fondy jednoduchšou a menej stresujúcou voľbou,“ konštatuje Lycius.

Obe formy investovania majú podľa odborníkov svoje riziká. Realitné fondy nie sú likvidné ako bežné akcie a výnosy nie sú garantované. Ich výkonnosť závisí od ekonomického vývoja či dopytu po nájmoch. Investičný byt zas predstavuje záväzok v podobe úveru, starostí a administratívy. Rozhodovanie sa tak zvyčajne odvíja od ochoty investora prevziať na seba riziko, množstvo voľného času a schopnosti plánovať dlhodobo.

Investovanie do nehnuteľností sa tak stáva dostupnejším než v minulosti. Či už vo forme vlastného bytu na prenájom, alebo cez realitný fond. Rozhodujú však nielen peniaze, ale aj prístup, pripravenosť a ochota niesť dôsledky svojej voľby. Ako sa zhodujú experti z FinGO.sk aj Partners, najlepšia investícia je tá, ktorá zodpovedá vašim cieľom, možnostiam a životnému štýlu.

Pošlite nám tip

NAŽIVO

Americké ministerstvo obrany (Pentagón) prijalo dar vo výške 130 miliónov dolárov od anonymného darcu. Financie plánuje využiť na čiastočné pokrytie výplat vojakov v čase pretrvávajúceho shutdownu federálnej vlády.

11:38

Ruské dronové a raketové útoky na územie Ukrajiny si vyžiadali najmenej dve obete. Zranenia utrpelo 17 ľudí vo viacerých regiónoch krajiny, uviedli miestne úrady.

09:44

Americký prezident Donald Trump odcestoval na návštevu Ázie, kde ho okrem iného čakajú aj dôležité obchodné rokovania s čínskym prezidentom Si Ťin-pchingom. Zároveň pri odchode dodal, že by sa počas svojej cesty rád stretol aj so severokórejským vodcom Kim Čong-unom.

08:45

Časť cennej zbierky šperkov bola po vlámaní do parížskeho múzea Louvre z bezpečnostných dôvodov prevezená do francúzskej centrálnej banky Banque de France, uviedli miestne médiá.

08:43

Počas posledného tohtoročného októbrového víkendu sa na Slovensko opäť vráti štandardný stredoeurópsky čas (SEČ). Zmena nastane v noci na nedeľu (26. 10.), keď sa skončí platnosť stredoeurópskeho letného času (SELČ). V nedeľu o 3.00 h ráno SELČ sa hodinky posunú o hodinu naspäť na 2.00 h SEČ.

Čítať viac | 07:37

Nová vláda Madagaskaru zbavila bývalého prezidenta Andryho Rajoelinu malgašského občianstva. Urobila tak dekrétom vydaným, 10 dní po tom, ako bol prezident zvrhnutý pri vojenskom prevrate.