Kam sa sťahujú Bratislavčania, keď už nedosiahnu na byt v meste?

Podľa analýz realitného trhu patria medzi najžiadanejšie nehnuteľnosti v Bratislave najmä 1- a 2-izbové byty, ktorých je však na trhu dlhodobo nedostatok. Priemerná cena novostavieb v Bratislave už prekročila hranicu 5 300 eur za m² a kvalitné menšie byty miznú z trhu v krátkom čase.

Aj dáta Národnej banky Slovenska potvrdzujú pokračujúci rast cien nehnuteľností. Podľa NBS vzrástli ceny bývania na Slovensku v prvom kvartáli 2026 medzi kvartálne o 3,4 %, pričom najvýraznejšie zdražovali práve byty a najmä menšie bytové jednotky.

„Klienti dnes veľmi často začínajú hľadaním bytu v Bratislave, no po prepočítaní rozpočtu a hypotéky sa začnú obzerať po okolí mesta. Rozdiel medzi tým, čo si dokážu kúpiť v Bratislave a napríklad v Šamoríne alebo Miloslavove, je výrazný,“ hovorí Marta Čajkovská, REMAX Vista.

Kým v Bratislave si dnes kupujúci za približne 300-tisíc eur často dovolia len menší 2-izbový alebo starší 3-izbový byt, v satelitoch okolo mesta môžu za podobnú cenu získať 4-izbový rodinný dom so záhradou. Práve tento rozdiel výrazne mení správanie kupujúcich.

Zo skúseností maklérov siete REMAX vyplýva, že najväčší záujem je aktuálne o novšie rodinné domy do približne 20 rokov veku, ideálne v cenovej kategórii do 350-tisíc eur. Rozhodujúcim faktorom je pritom dostupnosť do Bratislavy. Kupujúci preferujú lokality s vlakovým spojením, rýchlym napojením na diaľnicu a kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane škôl a škôlok.

Významným faktorom sú aj hypotéky. Analytici upozorňujú, že obdobie extrémne lacných úverov sa skončilo a trh sa postupne adaptoval na úrokové sadzby okolo 3 až 4 %. NBS zároveň uvádza, že priemerná sadzba hypoték sa stabilizovala približne na úrovni 3,5 %, pričom hypotekárny trh opäť postupne ožíva.

„Ľudia dnes rozmýšľajú pragmatickejšie než pred niekoľkými rokmi. Namiesto vysnívanej adresy v Bratislave si radšej vyberú väčšiu nehnuteľnosť v okolí mesta, kde získajú viac priestoru aj vyšší komfort pre rodinu,“ dopĺňa Marta Čajkovská a dopĺňa: „Zároveň sa menia aj preferencie kupujúcich. Ak bol kedysi populárny nákup staršieho bytu a jeho postupná rekonštrukcia, dnes klienti výrazne preferujú hotové bývanie bez ďalších investícií. Dôvodom sú vysoké ceny stavebných prác, dlhé čakacie lehoty a nedostatok času. Najväčší záujem je preto o novostavby, zrekonštruované byty a novšie rodinné domy.“ Nehnuteľnosti v pôvodnom stave sa i podľa ďalších maklérov predávajú výrazne pomalšie.

Priamo úmerne ceny v satelitných obciach však postupne rastú. Lokality ako Rovinka, Dunajská Lužná, Miloslavov či Šamorín dnes patria medzi najžiadanejšie oblasti západného Slovenska. Developeri reagujú výstavbou nových projektov, no silný dopyt spôsobuje, že mnohé nehnuteľnosti sa predajú ešte vo fáze výstavby.

Napriek vysokým cenám pritom dopyt po bývaní v Bratislave neklesá. Hlavné mesto naďalej priťahuje ľudí za prácou, školami aj službami. Čoraz viac domácností však dnes hľadá kompromis medzi cenou, dostupnosťou a kvalitou života. A práve preto sa obce v okolí Bratislavy postupne menia na nové „realitné hotspoty“.