Bratislavský trh s krátkodobými prenájmami ovládli profesionálni ubytovatelia, upozorňuje ICJK

„Problémom sú megahostitelia vystupujúci ako súkromné osoby – hoci o nich vďaka európskej smernici vie finančná správa, pre verejnosť, susedov či samotné mesto zostávajú úplne neviditeľní,“ upozorňuje ICJK. Ako dodáva, ministerstvo cestovného ruchu pripravuje nový register, avšak ten tento biznis iba povinne zaeviduje. „Bratislava priznáva, že na akúkoľvek reguláciu Airbnb nemá legislatívne páky a chýbajú jej vlastné dáta,“ dodáva.

Investigatívne centrum zdôraznilo, že hoci ministerstvo cestovného ruchu donútené Európskou komisiou pripravilo nový zákon o krátkodobom prenájme, podľa ktorého sa prenajímatelia budú musieť registrovať, podmienky na prípadné limitovanie Airbnb biznisu zostávajú nejasné. „Ministerstvo cestovného ruchu zatiaľ nemá v pláne registrácie obmedzovať, odpovedali nám z tlačového oddelenia. Register však štátu aspoň odkryje karty slovenských prenajímateľov na platforme,“ myslí si ICJK.

Dátová analýza ICJK v spolupráci s projektom Doorstep Analytics, Urban Journalism Network a európskymi partnermi ukazuje, že Airbnb v Bratislave ovládli „ubytovací baróni“, ktorí vlastnia nehnuteľnosti. „Ich skutočnú identitu pritom platforma netransparentne skrýva len za krstné mená a selfie fotky. V skutočnosti sú to však všetko firmy, no ich údaje neboli v júli 2026 v aplikácii dohľadateľné,“ upozorňuje investigatívne centrum.

„Airbnb nám však tvrdí, že išlo len o chybu (bug), „ktorá ovplyvňuje zobrazovanie týchto informácií pri obmedzenej skupine používateľov, a túto záležitosť urgentne vyšetrujeme“. Vzápätí sa k podnikateľským informáciám v aplikácii dostali a potvrdili totožnosť megahostiteľov. „Mnohí z nich sú firmy, ale nájdu sa aj takí, ktorí ponúkajú desiatky nehnuteľností, no napriek tomu sa zaregistrovali ako súkromné osoby,“ dodáva ICJK.

Finančná správa upozorňuje, že nie je dôležité, či sa hostiteľ na Airbnb označí za súkromnú osobu alebo firmu. Ak k ubytovaniu ponúka služby ako upratovanie či výmenu bielizne, nejde o klasický prenájom, ale o podnikanie. Správne by tak mal podnikať na živnosť a príjmy riadne zdaňovať. „A hoci Bratislava na tom s krátkodobými turistickými prenájmami zatiaľ nie je tak zle ako iné európske metropoly, trend je jednoznačne rastúci,“ konštatuje investigatívne centrum.

V hlavnom meste sa tento biznis koncentruje najmä v novom downtowne – v okolí Pribinovej, Továrenskej a Landererovej ulice. Mesto Bratislava však podľa ICJK problém nateraz neregistruje. A ak by aj chcelo zasiahnuť a postupujúcu „airbnbizáciu“ obmedziť, podľa vlastných slov na to nemá legislatívne páky. „K prípadnej regulácii alebo iným opatreniam by sme mohli pristúpiť jedine po zmene legislatívy,“ uviedol hovorca magistrátu Peter Bubla.

Dáta Inside Airbnb získané systematickým zberom priamo zo stránky od októbra do decembra 2025 ukazujú, že na Slovensku bolo registrovaných 6 652 ponúk na Airbnb. Z toho 5 581 boli celé nehnuteľnosti, čo predstavuje takmer 84 percent celkovej ponuky. Najviac inzerátov sa nachádzalo v Bratislavskom kraji (1 773), čo je viac ako štvrtina z celonárodnej ponuky, za ktorým nasledoval Žilinský (1 350) a Prešovský kraj (1 227).

Najnovšie dáta ukazujú, že s príchodom letnej sezóny 2026 čísla v hlavnom meste výrazne narástli. Podľa analýzy, ktorú pre ICJK zozbieral dátový inžinier Simon Salamian z projektu Doorstep Analytics v dňoch 2. a 3. júla 2026, bolo v Bratislave aktívnych viac ako 2 200 unikátnych inzerátov. Z tohto počtu ponuka „celých domov a bytov“ predstavovala viac ako 90 percent.

„Samostatné či zdieľané izby, ktoré boli základom Airbnb v čase jeho vzniku, tvoria len necelých 6 percent bratislavského trhu. Zvyšok sú klasické hotely alebo profesionálne apartmány s obsluhou (takzvané serviced apartments), ktorým platforma otvorila brány v roku 2018, aby konkurovala Booking.com,” uzatvára ICJK.