Veolia označila 430 500 eur za svoje maximum ešte pred novými posudkami. Krompachy neskôr schválili rovnakú sumu

Veolia už počas prebiehajúcej aktualizácie ocenenia označila 430 500 eur s DPH za maximum, ktoré si môže dovoliť ponúknuť. Po nových posudkoch túto sumu zopakovala, mestské zastupiteľstvo ju v júni schválilo a v septembri sa dostala do dvoch kúpnych zmlúv.

Mesto uvádza, že východiskom bolo znalecké ocenenie a k vyššej cene sa dospelo následnými rokovaniami. Dokumenty však zatiaľ neukazujú rozhodujúci medzičlánok: čo požadovalo mesto a ako sa z maximálnej ponuky Veolie stala konečná dohoda. Pri predaji mestského majetku za stovky tisíc eur by mala byť aj táto cenová cesta spätne doložiteľná.

V predchádzajúcom článku sme sa venovali predaju štyroch kotolní s pozemkami a technologického majetku mesta Krompachy spoločnosti Veolia Energia Krompachy. Teraz sme sa pozreli na užšiu otázku: ako vznikla konečná cena.

Mesto nám na základe infožiadosti sprístupnilo e-mailovú komunikáciu s Veoliou, materiály pre mestské zastupiteľstvo, kúpne zmluvy a ďalšie dokumenty. Doplnili sme ich o zápisnice zo zasadnutí, na ktorých poslanci o predaji rokovali.

Cenový strop bol na stole ešte pred novým posudkom

V e-maile z 2. apríla 2026 Veolia pracovala so znaleckým ocenením k 30. aprílu 2025, podľa ktorého mala hodnota predmetného majetku dosahovať 297 415,06 eura s DPH.

Z komunikácie vyplýva, že v tom čase už prebiehali rokovania o zvýšení ceny a Veolia pracovala na aktualizácii ocenenia. Kompletný posudok z roku 2025 zatiaľ nemáme. Mesta sme sa preto opýtali, či ho malo počas rokovaní k dispozícii a z akého dokumentu uvedenú hodnotu poznalo.

Veolia v tom istom e-maile pripúšťala navýšenie ceny, nie však „na úrovni dvojnásobku hodnoty“. Zároveň uviedla, že podľa svojho finančného výhľadu môže ponúknuť maximálne 430 500 eur s DPH.

Nové posudky boli dokončené 12. apríla a stanovili hodnotu predávaného majetku spolu približne na 312-tisíc eur. O tri dni neskôr Veolia poslala mestu nové ocenenie a zopakovala rovnakú maximálnu ponuku.

Mesto opakovane uvádza, že východiskom bola znalecká hodnota a následným rokovaním sa mu podarilo vyjednať vyššiu cenu. Primátor Dárius Dubiňák aj v najnovšej odpovedi Hlavným správam uviedol, že mesto sa snažilo „vyjednať čo najlepšiu cenu“ a výsledná suma bola vyššia než znalecké ocenenie.

To je s dokumentmi zlučiteľné, ak mesto myslí staršie ocenenie z roku 2025. Nové aprílové posudky však presnú kúpnu cenu vytvoriť nemohli. Tá bola písomne pomenovaná ešte pred ich dokončením.

Nové ocenenie sa neskôr stalo mierkou, voči ktorej mesto výslednú cenu porovnávalo. Nevysvetľuje však jej pôvod.

Z rokovaní chýba práve to podstatné

Mesto uvádza, že k výslednej cene sa dospelo osobnými rokovaniami. Zároveň potvrdilo, že z nich neboli vyhotovené samostatné zápisnice ani záznamy.

V sprístupnených dokumentoch sme nenašli ani cenovú postupnosť, z ktorej by bolo možné zistiť, akú sumu presadzovalo mesto, ako reagovala Veolia a kde sa ich pozície stretli.

E-mail z 2. apríla pritom ukazuje, že predchádzajúca diskusia sa týkala aj výraznejšieho navýšenia ceny. Veolia odmietala úroveň dvojnásobku hodnoty. Dokument však nehovorí, kto takúto sumu navrhoval ani aká bola konkrétna požiadavka mesta.

Mesta sme sa preto doplňujúco opýtali, na aký návrh Veolia reagovala, akú cenu mesto presadzovalo a kedy sa maximálna ponuka kupujúceho stala akceptovanou výslednou sumou.

Poslanci poznali cenu. Čo vedeli o jej pôvode?

O cene sa v zastupiteľstve diskutovalo už 22. apríla. Poslankyňa Iveta Rušinová ju označovala za príliš nízku a hovorila o predaji približne za 430-tisíc eur. Primátor Dárius Dubiňák reagoval, že „cena sa vyvíja od ponuky a dopytu“.

Zápisnica uvádza aj písomný materiál predložený k tomuto bodu. Ten sme si od mesta dodatočne vyžiadali.

Pri konečnom hlasovaní 24. júna písomný materiál pre poslancov uvádzal nové znalecké hodnoty, kúpnu cenu približne o 38 percent vyššiu a označoval ju za výsledok dohody zmluvných strán.

Tento údaj bol správnym porovnaním konečnej ceny s novými posudkami. Nevysvetľoval však, ako cena vznikla. Presná suma bola totiž na stole už počas aktualizácie ocenenia a až následne sa voči novým znaleckým hodnotám dala vyjadriť ako približne 38-percentné navýšenie.

Podobný rámec zaznel aj v diskusii. Keď Rušinová navrhla ešte raz rokovať o vyššej cene, primátor povedal, že s Veoliou rokoval viackrát a „nebol som sám pri rokovaní“. Argumentoval aj tým, že ponúknutá cena prevyšuje znaleckú hodnotu približne o 38 percent. Návrh na ďalšie rokovanie neprešiel.

Z toho nemožno vyvodiť, že poslanci aprílovú ponuku Veolie nepoznali. Informáciu mohli dostať aj inak. Zo sprístupneného júnového materiálu ani zo zaznamenanej diskusie však nevyplýva, že by im bola vysvetlená časová cesta vzniku ceny.

Mesta sme sa preto opýtali aj na to, či poslanci pred hlasovaním poznali obsah e-mailu z 2. apríla.

Septembrové zmluvy už len zapisujú výsledok

Po júnovom schválení mesto a Veolia 24. septembra podpísali dve kúpne zmluvy. Jedna stanovuje cenu nehnuteľností na 267 943,20 eura, druhá cenu technológií a ďalšieho majetku na 162 556,80 eura. Spolu dávajú presne sumu pomenovanú Veoliou na začiatku apríla.

Zmluvy už vznik ceny nevysvetľujú. Ukazujú však význam obchodu: sústava dovtedy pozostávala z majetku Veolie aj mesta a spoločnosť Veolia Energia Krompachy chce kúpou mestských častí dosiahnuť stav, keď bude výlučným vlastníkom celej sústavy. Mesto pritom zostáva spoločníkom tejto spoločnosti s podielom 34,25 percenta.

Kúpne zmluvy zároveň uvádzajú, že pri niektorých dispozíciách s predaným majetkom potrebuje spoločnosť predchádzajúci písomný súhlas mesta. V úplnom znení spoločenskej zmluvy k 1. septembru 2025 sme však takéto ustanovenie nenašli. Mesta sme sa preto doplňujúco opýtali, z akého konkrétneho dokumentu alebo ustanovenia toto právo vyplýva.

Samotný prevod nie je dokončený iba podpisom zmlúv. Pri nehnuteľnostiach je naviazaný na právoplatný vklad do katastra a pri ďalšom majetku na následné odovzdanie.

V ten istý deň strany podpísali aj dohodu smerujúcu k skončeniu starého nájmu ďalších mestských priestorov k 31. decembru 2026, ak sa splnia podmienky prevodu. Tieto priestory sa mestu „nevracajú“, pretože zostávajú jeho vlastníctvom. Skončiť sa má ich užívanie Veoliou.

Chýba cenový most

Veolia nám oznámila, že okrem už zaslaného stanoviska ďalší priestor na vyjadrenie nevyužije. Mestu sme zaslali doplňujúce otázky k priebehu rokovaní, zmienke o „dvojnásobku hodnoty“, staršiemu posudku, informovaniu poslancov aj k právnemu základu písomného súhlasu mesta pri nakladaní s predaným majetkom. Ak stanovisko mesta príde po zverejnení článku, jeho relevantné časti do textu dodatočne zapracujeme.

Dokumenty zatiaľ ukazujú začiatok aj koniec procesu. Poznáme staršie ocenenie, maximálnu ponuku kupujúceho, nové posudky, rozhodnutie zastupiteľstva aj konečné zmluvy.

Chýba však cenový most medzi ponukou kupujúceho a dohodou predávajúceho: akú cenu presadzovalo mesto, ako sa pozície strán menili a prečo sa stretli práve na sume, ktorú Veolia predtým označila za svoje maximum.

To ešte nedokazuje, že Veolia cenu jednostranne určila. Dokazuje to však, že sprístupnené dokumenty zatiaľ neumožňujú celý vznik ceny spätne zrekonštruovať.

Pri predaji mestského majetku by mala byť dohľadateľná nielen výsledná suma, ale aj cesta, ktorou k nej mesto dospelo.