Ceny bývania stúpajú, rozdiel medzi mestami a vidiekom sa prehlbuje

Podľa najnovších dát Národnej banky Slovenska (NBS) je spomalenie rastu cien bývania viditeľné najmä v porovnaní so začiatkom roka. Kým v prvom štvrťroku ceny rástli výraznejšie, v druhom štvrťroku sa zvýšili už len o 1,2 percenta. Medziročné tempo rastu sa zároveň spomalilo na 9,5 percenta. „Vývoj nebol rovnomerný ani počas samotného štvrťroka – v apríli ceny mierne klesli a až v ďalších mesiacoch tento pokles vykompenzovali,” dodáva 365.invest.

Aj pri pomalšom raste však ceny nehnuteľností zostávajú na vysokej úrovni. Priemerná cena bývania na Slovensku sa v druhom štvrťroku zvýšila o 36 eur na 3 041 eur za meter štvorcový. Pri bytoch bol rast výraznejší – ich priemerná cena stúpla o 53 eur na 3 430 eur za meter štvorcový. Domy dosiahli priemernú cenu 2 163 eur za meter štvorcový, čo je o 45 eur viac ako na začiatku roka.

„Samotný fakt, že ceny nehnuteľností rastú, dnes už investorovi veľa nepovie. Čoraz väčší význam má to, kde sa nehnuteľnosť nachádza, aký je v danej lokalite dopyt a akú kvalitu samotné aktívum ponúka. Rozdiel medzi kvalitnou nehnuteľnosťou v ekonomicky silnom meste a nehnuteľnosťou v lokalite so slabším dopytom sa môže ďalej zväčšovať,“ uvádza Head of Real Estate Transactions v 365.invest Peter Vojtek.

Podľa NBS sa už približne rok zvýrazňuje rozdiel medzi vývojom cien v krajských mestách a zvyškom krajiny. Mediánové ceny v krajských mestách rastú najrýchlejšie, zatiaľ čo na vidieku sa už začína črtať klesajúci trend. „Bratislava sa pritom vyvíja odlišne – podľa NBS tu ceny pravdepodobne dosiahli strop a ďalej rastú podobným tempom ako v menších mestách,” konštatuje spoločnosť.

Rozdiely sú viditeľné aj medzi krajmi. Najrýchlejšie ceny v druhom štvrťroku rástli v Košickom kraji o 4,2 percenta, Nitrianskom o 2,9 percenta a Trnavskom o 2,4 percenta. „Naopak, v Prešovskom kraji po mimoriadne silnom začiatku roka klesli o viac ako 4 percentá a v Banskobystrickom kraji o 1,3 percenta,” poznamenal 365.invest. Ani pokles na úrovni kraja však automaticky neznamená pokles v krajskom meste – v Prešove aj Banskej Bystrici ceny ďalej rástli.

Významný rozdiel je aj medzi novými a staršími nehnuteľnosťami. Kým novostavby v druhom štvrťroku zdraželi o 2,9 percenta, ceny starších nehnuteľností vzrástli len o 0,7 percenta. Práve novostavby tak podľa NBS potiahli celkový cenový rast. Podľa Vojteka vývoj cien nehnuteľností potvrdzuje, že reality nemožno vnímať ako jednu homogénnu investíciu. Pri dlhodobom investovaní je preto dôležité rozloženie rizika medzi viaceré aktíva, lokality a segmenty.