Bratislavský kancelársky trh zaznamenal najsilnejší kvartál za posledných päť rokov

Prenájmová aktivita dosiahla objem viac ako 146-tisíc metrov štvorcových, čo predstavuje najsilnejší kvartálny výsledok a medziročný nárast o 131 percent. „Tento vývoj bol ovplyvnený obnovou nájomnej zmluvy vo verejnom sektore na ploche 21 500 metrov štvorcových v centrálnej obchodnej štvrti. V štvrtom štvrťroku 2025 na bratislavskom kancelárskom trhu tvorila čistá nájomná aktivita spolu 44 421 metrov štvorcových kancelárskych priestorov, čo predstavuje medziročný nárast o 47 percent,“ uviedol riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností CBRE Slovensko Oliver Galata.

Dominovali obnovy existujúcich nájomných zmlúv, ktoré tvorili 70 percent všetkých transakcií, nasledované novými nájmami (16 %), predprenájmami (12 %) a expanziami (3 %). Najväčší objem prenájmov bol zaznamenaný v centrálnej obchodnej štvrti s celkovým objemom 82-tisíc metrov štvorcových. Z hľadiska sektorov dominoval finančný sektor (22 %), nasledovaný verejným sektorom (19 %) a profesionálnymi službami (15 %). Dopyt nájomcov bol naďalej orientovaný na kvalitu, pričom približne 72 percent všetkých prenajatých plôch smerovalo do budov kategórie A+ a A.

Developerská aktivita zostala počas štvrtého štvrťroka utlmená, dokončený bol len jeden kancelársky projekt – Zváračák s rozlohou približne 4-tisíc metrov štvorcových. „Napriek najnižšej úrovni novej výstavby za posledné dva roky naznačuje strednodobý výhľad postupné oživenie. V roku 2026 by mali pribudnúť projekty Dunaj (6 400 metrov štvorcových) a Ganz House (9 400 metrov štvorcových),” konštatuje spoločnosť.

Naďalej platí, že výraznejší nárast novej ponuky sa očakáva v roku 2027, kedy by mali byť dokončené projekty Chalupkova Offices (18 200 metrov štvorcových), Istropolis Atrium (15 500 metrov štvorcových) a Nesto (3 500 metrov štvorcových). Najvyššie dosahované nájomné v Bratislave vzrástlo na 21 eur za meter štvorcový a mesiac, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 2,5 percenta a medziročný nárast o osem percent. „Vysoký dopyt nájomcov, obmedzená výstavba a výrazný posun smerom k udržateľným a moderným pracovným priestorom podporujú pokračujúci rast cien na bratislavskom kancelárskom trhu,“ doplnil Galata.